Прецаках ли се?

Преди 2 години( когато цените бяха доста високи) купих на зелено 2 магазина. Единия за 280 другия за 320 хил. лева. Сега ги отдадох под наем още преди акт 16 съответно за 1500 и 1800 лева.....Какво мислите???

Еми... брутната ти печалба е малко под 8%. Само че има много неизвестни в уравнението - плащаш ли кредити за тия магазини, данъци върху наемите, някаква поддръжка сграден фонд (тук включвам данък сгради и такса смет)?

Rafa23 Написал:
-------------------------------------------------------
> Преди 2 години( когато цените бяха доста високи)
> купих на зелено 2 магазина. Единия за 280 другия
> за 320 хил. лева. Сега ги отдадох под наем още
> преди акт 16 съответно за 1500 и 1800
> лева.....Какво мислите???

От една страна 6-7 % печалба са добра доходност по време на дефлация, макар че нашенеца всичко под 100% печалба го смята за загуба.....
От друга има една дума - декапитализация. Също непозната за нашенеца. Тя ще ти е проблема.

Много зависи с кредит ли си купувал или с кеш. Ако си с кредит въпроса ти е риторичен. Ако е с кеш на човек спечелил 300 хил евра акъл не мога да давам

А и не знаем колко са сериозни наемателите.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-18 11:10 от bender.

Преди акт16 по ЗУД нямаш право да използуваш имота, ако те клепне някой имат право да ти спрат тока вода и така нататък така , че си пази наемателите да не духнат нанякъде и тогава съвсем ще си на далавера. Според мен ако си с кредит си се прецакал.

_________________

Ivel Написал:
-------------------------------------------------------
> Преди акт16 по ЗУД нямаш право да използуваш
> имота, ако те клепне някой имат право да ти спрат
> тока вода и така нататък така , че си пази
> наемателите да не духнат нанякъде и тогава съвсем
> ще си на далавера. Според мен ако си с кредит си
> се прецакал.
>
> Не се страхувай да правиш това, което не умееш.
> Спомни си, Ноевият Ковчег е бил направен от
> любители. Професионалистите са построили Титаник
> !!! ________ ::IvVa:: ™

Преди АКТ16 (Удостоверение за ползване) никой магазин не може да вземе търговско разрешително!!-значи наемателите работят НЕЗАКОНО!-до кога ли?

през 1999 купих магазинче 15м2 на много добро място за 15000 долара

в момента му вземам 500 евро наем

Определено мисля че си се прецакал ЮНАШКИ

500 000/3300/12=след 12.5 години ще си начисто,според мен е много време това.Пък и след 12 години няма да ти е 1 евро сиренето а 2(инфлация).
Взимай парите от наемите и реинвестирай в нещо друго,да ги върнеш по бързо.Според мен леко си се прецакал...Ама леко. :-)



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-19 06:42 от detonator.

Отговорът е въпрос на прекалено тънки сметки.Така без да се знаят разходите...няма да стане.

на мен ли ми се струва или като цяло струи негативизъм от мненията напоследък
Не всички потребители тук са ошлайфани бизнесмени и не за всички изплащането на дадена инвестиция за под 8-10 години е сделката на живота им, а за над 10 - пълен провал. Предвид факта, че сега наемите също са се понижили и при стабилизиране на пазара вероятността да се покачват съобразно инфлацията е съвсем реалистична, не мисля, че точно това е моментът да се правят сметки за икономическа съобразност на инвестицията.
А примерът с магазин за 15 хил. и наем 500 долара, купен преди 10 години не е меродавен пример. Не, че не се е оказал изгодна инвестиция, просто е била направена в коренно различни условия. Аз познавам човек, който купи огромен магазин в центъра на Варна в средата на 90-те на много изгодна цена (да е била 2-3 пъти по-висока от 15-те хиляди, които колегата naughty е платил). Беше от конфискуваните имоти на една от пирамидите. Сега го дава под наем за над 5000 хил евро. Това не прави инвестицията на naughty нерентабилна

Абе вие нормални ли сте? Човека си прибира по 3300лв всеки месец без да си мръдне пръста, а вие разправяте как не му била изгодна инвестицията.