ПОКУПКАТА ДНЕС – УСПЕШНА ИНВЕСТИЦИЯ УТРЕ!
„Вие притежавате недвижим имот? Имате нужда от пари? Вземете кредит! Никога не е било по-лесно!”. Само преди шест - седем месеца подобни послания ни заобикаляха от всички страни, а банките се надпреварваха да предлагат различни видове ипотечни кредити. Лихвите по тях бяха паднали до 6,5 процента. Днес ситуацията е доста по-различна. Кредити се отпускат трудно, лихвите са от 9.5 до 11 процента, а размера на финансирането е до 60 процента от стойността на жилището. Въпреки всичко кредитът си остава най-предпочитаният начин за покупка на нов дом. Оферти за лизинг почти липсват, а разсрочените плащания от строители са по-неизгодни от кредитите.
Експертите съветват да не се капарира имот, преди да получите окончателно одобрение от банката и при първи индикации, че не можете да плащате вноските по кредита си, да преговаряте с банките за нов разплащателен план.
В интервю за агенция стандартнюз бившият финансов министър доц. Ст. Александров споделя че все повече банки предоговарят или разсрочват заеми, включително и ипотечни: „По-добре е, отколкото банката да вземе апартамента - какво ще го прави? Ако фирма е заложила завода си - да го вземе, значи да убие длъжника си, защо трябва да го прави? Всяка банка може да си позволи да направи нов погасителен план, който да спаси положението при взаимноизгодни условия. Може да се намалят погасителните вноски с условие после да нарастват или да се увеличи срокът на изплащане. При ипотечните кредити даже това разсрочване е най-безболезнено - с всяка вноска, освен че се намалява задължението, се увеличава стойността на обезпечението, защото стойността на имота е една и съща. У нас опасността не идва от ипотечните кредити, че дори и в Америка сривът не дойде от тях, а от дериватите, издадени на тяхна основа.”
Истината е, че банките нямат за цел да се сдобият с имота ви. Те не оперират с апартаменти, хотели или заводи, а с пари. Още повече, че дори и да ви вземат имота, възможността да го реализират бързо на пазара е почти нищожна. За това банките преосмислиха своята кредитна политика и направиха първите стъпки, за да улеснят своите клиенти, в случай че те изпитват затруднения с изплащането на кредитите. Това естествено не означава, че клиентът ще плати по-малко или пък кредитът ще му бъде опростен. Налице е готовност за разсрочване на кредити.
От Уни Кредит Булбанк, за своите клиенти, които са изгубили работата си, са готови в рамките на една година да капитализират лихвата към главницата и тя да бъде изплащана в бъдещ период. Друга възможност, за хора, за които по-високите лихви са непосилни, е да поискат удължаване на срока по кредита.
Гъвкавост проявяват и от Пощенска банка. Те са склонни, за срок от една година, да намалят наполовина дължимата месечна сума по кредита. От длъжниците се иска само да подадат молба за разсрочване и да платят поне една вноска по стария си погасителен план. Забавените плащания ще се наваксват или чрез удължаване срока на кредита или чрез увеличаване размера на вноските.
Предложението на Райфайзен банк е малко по нестандартно. В случай, че техните клиенти заявят, че имат проблеми с изплащането на вноските по кредита, банката преоформя задълженията по индивидуални схеми, но от длъжника се очаква да запознае банката със своеобразен бизнесплан, който си е направил, за подобряване на финансовото си положение.
Оказва се че картинката не е толкова черна, колкото се опитват да я изкарат някои журналисти и финансови експерти. Да кредитите са скъпи, но пък за сметка на това цените на имотите не са били толкова ниски от години. В най-изгодна позиция се оказват в момента хората, които разполагат с 35-40 процента от стойността на жилищата, които биха желали да закупят, имат сигурни доходи и биха получили финансиране за останалата част от сумата. Съветът, който можем да ви дадем в този момент е да не отлагате, в случай че сте решили да си купите недвижим имот на кредит. Особено ако сте сигурни че имотът е качествен. Да лихвите по кредитите нараснаха почти двойно, но самите имоти поевтиняха. Тези тенденции винаги ще бъдат обратно пропорционални. Нека не забравяме че бумът на цените беше предизвикан именно от «лесните» кредити и когато те станат факт отново, цените неимоверно ще тръгнат нагоре, а идеалният за вас имот вече може да е продаден.
YOUR PLACES – Имоти ООД
:]
