Пичове не разбрахте ли че над 300 е/м2 нема кой да купи?

е какав е смисала някой да строи с 10 % печалба, при 8-9% лихви по депозитите,
че аз ако имам 5 лева за построяването на една сграда защо да се бъхтам, да строя, при положение, че при депозит в банка ще взема същите пари без да си мръдна пръста и ще си пия кафето по цял ден.
Нещо липсва логика в поста ти.

" ИМОТНАТА КРИЗА " - мечтите на бедните да се сдобият с имот, ех мечти, мечти и май само мечти

ase2 Написал:
-------------------------------------------------------
> е какав е смисала някой да строи с 10 % печалба,
> при 8-9% лихви по депозитите,
> че аз ако имам 5 лева за построяването на една
> сграда защо да се бъхтам, да строя, при положение,
> че при депозит в банка ще взема същите пари без да
> си мръдна пръста и ще си пия кафето по цял ден.
> Нещо липсва логика в поста ти.
>
> " ИМОТНАТА КРИЗА " - мечтите на бедните да се
> сдобият с имот, ех мечти, мечти и май само мечти


Нищо не липсва. Заблуждението на всички Ъпъри е, че каквото е сега такова ще е и за в бъдеще. Не виждате по-далече от носа си.

MB2316 Написал:
-------------------------------------------------------
> tao , помни ми думата , че на 500 евро само снимка
> с имота на супер топ локейшън ще си направиш my
> friend !!!

Абсолютно съм съгласен, но много ми се губи понятието "топ локейшън". В този форум много се говори, но точно дефиниция така и не съм чул. Хайде човече, нека да го чуя от един строител. Дефинирай ми "топ локейшън" за София например! Според мен, в този град я съществуват 2000 апартамента, които да отговарят на понятието, я не, а от тях я се продават 100, я не! Иначе съм съгласен, че тези 100 заслужават цена от 2000+ евро/м2. Говорим за изключения и то тотални.


*pardon*

ase2 Написал:
-------------------------------------------------------
> е какав е смисала някой да строи с 10 % печалба,
> при 8-9% лихви по депозитите,
> че аз ако имам 5 лева за построяването на една
> сграда защо да се бъхтам, да строя, при положение,
> че при депозит в банка ще взема същите пари без да
> си мръдна пръста и ще си пия кафето по цял ден.
> Нещо липсва логика в поста ти.
>
> " ИМОТНАТА КРИЗА " - мечтите на бедните да се
> сдобият с имот, ех мечти, мечти и май само мечти

Точно по твоята логика ми кажи какъв е зора на един купувач да купи апартамент за 100 000 Е вместо да ги сложи в банка, да взема 9000 Е годишно лихва и да си наеме луксозен обзаведен апартамент за 750 Е на месец (за тези пари можеш да наемеш супер апартамент в София или Варна), без да му плаща данъци, да не му дреме за амортизация и да не е обвързан с определено място?




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-04-26 14:17 от BulCan.

greenbul Написал:
-------------------------------------------------------
> ase2 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > е какав е смисала някой да строи с 10 %
> печалба,
> > при 8-9% лихви по депозитите,
> > че аз ако имам 5 лева за построяването на
> една
> > сграда защо да се бъхтам, да строя, при
> положение,
> > че при депозит в банка ще взема същите пари
> без да
> > си мръдна пръста и ще си пия кафето по цял
> ден.
> > Нещо липсва логика в поста ти.
> >
> > " ИМОТНАТА КРИЗА " - мечтите на бедните да
> се
> > сдобият с имот, ех мечти, мечти и май само
> мечти
>
>
> Нищо не липсва. Заблуждението на всички Ъпъри е,
> че каквото е сега такова ще е и за в бъдеще. Не
> виждате по-далече от носа си.

е, радвам се че в теб се крие преродена пророчица или Нострадамус, я подскажи и числата от тотото щом си толкова наясно, че поне да искараме по някой лев докато си чешаме езиците

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> ase2 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > е какав е смисала някой да строи с 10 %
> печалба,
> > при 8-9% лихви по депозитите,
> > че аз ако имам 5 лева за построяването на
> една
> > сграда защо да се бъхтам, да строя, при
> положение,
> > че при депозит в банка ще взема същите пари
> без да
> > си мръдна пръста и ще си пия кафето по цял
> ден.
> > Нещо липсва логика в поста ти.
> >
> > " ИМОТНАТА КРИЗА " - мечтите на бедните да
> се
> > сдобият с имот, ех мечти, мечти и май само
> мечти
>
> Точно по твоята логика ми кажи какъв е зора на
> един купувач да купи апартамент за 100 000 Е
> вместо да ги сложи в банка, да взема 9000 Е
> годишно лихва и да си наеме луксозен обзаведен
> апартамент за 750 Е на месец (за тези пари можеш
> да наемеш супер апартамент в София или Варна), без
> да му плаща данъци, да не му дреме за амортизация
> и да не е обвързан с определено място?
>
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 04/26/09
> 02:17PM от BulCan.

няма никакъв зор, всеки си живее както си му е добре, но тук говорим за продавачи и купувачи, а не по принцип за някой друг, а твоя човек не попада в категорията на купувач, а на наемател

ase2 Написал:
-------------------------------------------------------
> BulCan Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > ase2 Написал:
> >
> --------------------------------------------------
>
> > -----
> > > е какав е смисала някой да строи с 10 %
> > печалба,
> > > при 8-9% лихви по депозитите,
> > > че аз ако имам 5 лева за построяването
> на
> > една
> > > сграда защо да се бъхтам, да строя, при
> > положение,
> > > че при депозит в банка ще взема същите
> пари
> > без да
> > > си мръдна пръста и ще си пия кафето по
> цял
> > ден.
> > > Нещо липсва логика в поста ти.
> > >
> > > " ИМОТНАТА КРИЗА " - мечтите на бедните
> да
> > се
> > > сдобият с имот, ех мечти, мечти и май
> само
> > мечти
> >
> > Точно по твоята логика ми кажи какъв е зора
> на
> > един купувач да купи апартамент за 100 000 Е
> > вместо да ги сложи в банка, да взема 9000 Е
> > годишно лихва и да си наеме луксозен
> обзаведен
> > апартамент за 750 Е на месец (за тези пари
> можеш
> > да наемеш супер апартамент в София или
> Варна), без
> > да му плаща данъци, да не му дреме за
> амортизация
> > и да не е обвързан с определено място?
> >
> >
> >
> >
> > Редактирано 1 пъти, последният път 04/26/09
> > 02:17PM от BulCan.
>
> няма никакъв зор, всеки си живее както си му е
> добре, но тук говорим за продавачи и купувачи, а
> не по принцип за някой друг, а твоя човек не
> попада в категорията на купувач, а на наемател


Напротив, попада точно в категорията на купувач, който обаче смята, че 100 000 Е са много висока цена за предлагания апартамент и решава вместо да ги похарчи да им взема 9000 Е лихва и да наема 5 пъти по-добър с парите от лихвата. Тогава продавача увисва с неликвиден апартамент, а купувача станал наемател живее безплатно и му остават най-ликвидното нещо - пари в брой, които може да ги обърне в каквото си поиска...

Идеята е хубава, но след година - две едва ли ще има депозити с 9% лихва.

ase2 Написал:
-------------------------------------------------------
> е какав е смисала някой да строи с 10 % печалба,
> при 8-9% лихви по депозитите,

щом банките дават 8-9% по депозити, значи лихвата по ипотеките е от 10 нагоре.

една такава сметчица:
средна заплата: Е450
банките посмъртно няма да дадът кредит ако месечната вноска превишава 30% от дохода.
месечна вноска: Е135
20% депозит /или съучастие, както му викате/
извод:
средната цена на жилище трябва да е Е18,000 за едностаен

ако допуснем, че двамата работят, сметката става Е36,000 за две и повече-стаен.
при 70 кв средно, получаваме около Е500/кв.м

извод:
"супер лукс" /каквото и да значи/ трябва да е не повече от Е1000/кв.м
средна ръка /ЕПК, тухла и т.н./ Е500/кв.м
гимизарник /панел, 9-ти картофен пояс/ Е200/кв.м

п.п. ето едно калкулаторче да си смятате ипотеките: [www.loancalculator.homedns.org]




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-04-26 15:04 от nickhristov.

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> ase2 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > BulCan Написал:
> >
> --------------------------------------------------
>
> > -----
> > > ase2 Написал:
> > >
> >
> --------------------------------------------------
>
> >
> > > -----
> > > > е какав е смисала някой да строи с
> 10 %
> > > печалба,
> > > > при 8-9% лихви по депозитите,
> > > > че аз ако имам 5 лева за
> построяването
> > на
> > > една
> > > > сграда защо да се бъхтам, да строя,
> при
> > > положение,
> > > > че при депозит в банка ще взема
> същите
> > пари
> > > без да
> > > > си мръдна пръста и ще си пия кафето
> по
> > цял
> > > ден.
> > > > Нещо липсва логика в поста ти.
> > > >
> > > > " ИМОТНАТА КРИЗА " - мечтите на
> бедните
> > да
> > > се
> > > > сдобият с имот, ех мечти, мечти и
> май
> > само
> > > мечти
> > >
> > > Точно по твоята логика ми кажи какъв е
> зора
> > на
> > > един купувач да купи апартамент за 100
> 000 Е
> > > вместо да ги сложи в банка, да взема
> 9000 Е
> > > годишно лихва и да си наеме луксозен
> > обзаведен
> > > апартамент за 750 Е на месец (за тези
> пари
> > можеш
> > > да наемеш супер апартамент в София или
> > Варна), без
> > > да му плаща данъци, да не му дреме за
> > амортизация
> > > и да не е обвързан с определено място?
> > >
> > >
> > >
> > >
> > > Редактирано 1 пъти, последният път
> 04/26/09
> > > 02:17PM от BulCan.
> >
> > няма никакъв зор, всеки си живее както си му
> е
> > добре, но тук говорим за продавачи и
> купувачи, а
> > не по принцип за някой друг, а твоя човек не
> > попада в категорията на купувач, а на
> наемател
>
>
> Напротив, попада точно в категорията на купувач,
> който обаче смята, че 100 000 Е са много висока
> цена за предлагания апартамент и решава вместо да
> ги похарчи да им взема 9000 Е лихва и да наема 5
> пъти по-добър с парите от лихвата. Тогава
> продавача увисва с неликвиден апартамент, а
> купувача станал наемател живее безплатно и му
> остават най-ликвидното нещо - пари в брой, които
> може да ги обърне в каквото си поиска...
>
>

ако попада в категорията на купувач е доста прецакан купувач - тарикат.
Със 100 000 Е сега си купува около 100 кв.м.м примерно в Редута, а след 20 години сигурно корейска кола.
Аз имам апартамент, не основен, допълнителен, плащам му данъци по 400 - 500 лв на год. След 20 год. пак си го имам тоя апарт.
Ти имаш 100 000 Е в банка, живуркаш си под наем, след 20 год. пак имаш 100 000 Е, ама лихвата от тях вече ти стига за три - четири наема.
От 90 - та насам е имало три кризи на пазара на имоти, спомням си когато в Банищора новото строителство беше по 180 $/ м2, спомням си и времената, в които като човек имаше 100 000 $ се чувстваше най - богатия на света. Сега всяко мизерното строителство е по 900 - 1000 Е/м2 и то тип Барбуков или Строителни войски. Какво са 100 000 $ сега - нищо - една кола малко над средният клас. Има едно нещо, което се нарича инфлация, предполагам, че знаеш какво е. Цените ще станат пак по 300 $ когато и стандарта на живот се върне на ниво 95 год., демек никога. Тогава влиза човек в супера и с 30 ле излиза с две торби ядене, сега влизаш в супера и с 200 лв. не можеш да напълниш една торба. Това е истината, всичко друго писано по разни форуми, вестници и телевизии, че цените щели да паднат са мечтите на безимотните да се сдобият с имот, но си остават само мечти.



" ИМОТНАТА КРИЗА " - мечтите на бедните да се сдобият с имот, ех мечти, мечти и май само мечти



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-04-26 15:04 от ase2.