Ето как се прави обоснован анализ от професионалист!

Четете и се учете! *book* *book* *book* *book* *book*

Стрес на пазара на жилищни имоти

Специален поздрав за колегите от Аристо!!! *beer* *beer* *beer*

*bow* *bow* *bow*

Да четат и всички журналисти!

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Ми нищо ново под слънцето!

...За първи път след 1997 г. очакваме средните цени на жилищата да намалеят, като през 2009 г. спрямо 2008 г. намалението ще е с 30 %. Значителната част от намалението на цените е изконсумирана в първото тримесечие на 2009 г.....

Това ми звучи неаргументирано и какво ще се случи с цените на НИ предстои да разберем.Къде е дъното все още никой не може да каже.

Хихихихихи!
Един идиот по телевизията днес каза, че КАЧЕСТВЕНОТО строителство щяло да се движи между 1000 и 2000 евро на квадрат, а панелките щели да паднат до 150-200 евро. Божеееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееееее!
Аман от идиоти и още повече - аман от идиоти, дето мислят, че другите са идиоти!
:} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :}

Хахахаа..качественото щяло да струва 2000 и с какво го сравняваме...с панелките.Кон с кокошка.Ново строителство сравняваме с апартаменти на 25-30 години.Такива безумни сравнения изкривявят жестоко пазара.Благодарение на тях стана възможен балона.Продават боклуци...ама нали е по-добро от панелка...какво ти трябва повече...
Това все едно на пазара да се опитат да ми продадат най-мършавия и най-болен кон с обяснението...че все пак е кон...по-добър е от кокошка...И така докато цените на конете и кокошките в края на краищата не се изравниха и балона не гръмна.

Аман от идиоти!До кога ще сравняват несравними неща и несъизмерими величини...Продаваш там нещо...убеди си клиента,че си създал нещо качествено и че то струва 2000Е на м2.Не го сравнявай с друга стока...дето първо е произведена преди 30 години...второ технологично няма нищо общо с твоята.Все едно на производителите на коли основната им реклама да беше,че са по-добри от каруците.Ако автопроизводителите разсъждаваха като българските строители-отдавна да са фалирали всичките.

:] ама те и други глупости наприказваха ,че и съвети дават да не купуваме евтини имоти щото било голяма грешка. еи тука е репортажа в бтв новините [btv.bg]

Цитираните строителни предприемачи в репортажа на БТВ интересно какво точно очакват да се случи в средата или края на 2009 година, че да спре спада на цените на НИ?

Според мен единственното нещо, което държи цените в момента е надеждата, че кризата ще премине бързо и после отново нагоре. Преломния момент ще е през 2010 по мое мнение, когато ще се изпарят надеждите, просто така е устроена човешката психика. Икономиката просто няма как да тръгне скоро, нито ресурса е налице, нито особено квалифицирана работна ръка, нито някъкво мъдро управление. Куку и Асен може и да са крайни в прогнозите си, ама все повече си мисля, че като насока са прави.

Съжалявам, ама на барбарон прогнозата е по-обоснована. Дават ни данни до 2008 и после директно се сервират някакви прогнози. По какъв точно начин се стига до обобщенията за 2009?!
За едно нещо ме досмеша - "Намаляването на паричния поток от работещи и живеещи в чужбина няма да падне под една минимална стойност". Със сигурност е така, но "една минимална стойност" звучи малко нелепо от устата на д-р инж.-мат.. Пък и по-важното, според мен, би било конкретното или прогнозирано намаление на паричния поток как точно ще се отрази на пазара.
Видях още нещо нетипично за математик:

Quote

На фона на стресиращите новини се появяват и благоприятни данни:
- Намаляването на паричния поток от работещи и живеещи в чужбина няма да падне под една минимална стойност;

- При намаляването на цените и офериране на интересни жилищни имоти на пазара ще се появят местни инвеститори, макар и с ограничени възможности;

Е къде точно са данните за тези изводи?

от
[forum.imoti.net]

Математиката не борави с повечето от термините на аналзатора. Статията, макар и добре подредена, е опит за самоуспокоение без да съдържа реално такова.

Има и някои чисти глупости във взаимовръзките. От едни данни се вадят диаметрално погрешни изводи. Особено в прогнозите. Цитирам "Повишаването на себестойността на строителството, огромното количество непродадени новопостроени жилища в столицата и намаляването на продажните цени ще има здравословен ефект върху инвестиционната активност" Може би авторът има някаква друга представа за "здравословен", но обикновените хора го разбират като подобрение, постигане на по-добри резултати и прочие. А онези всичките изброени неща просто ще нулират инвестиционните намерения за дълъг период от време, а с това и самият сектор ще се сгромоляса. Кое му е здравословното?

Също така "Тези фактори в комбинация с ограничителните изисквания на банките при отпускане на ипотечни кредити практически ще спрат сделките преди акт 15" Това пък практически ще накара строителите да търсят още пари за довършителните работи, а това пък практически ще остави огромно количество сгради недовъшени.

И за качеството - ами те на ламинат и плочки му викат "луксозно ОТвършен"... А всички квартали на София са "престижни и тихи".

Статията е спритически сеанс - опит да се хипнотизират малкото останали колебаещи се хорица и да им се набутат поне част от боклуците... Чиста, подредена, с таблици и графики, съдържаща всички атрибути на съвременната новинарска проза и част от небивалиците на махленстките икономически схващания. Просто не разбирам защо тези "анализатори", а иначе брокери на НИ, не вземат да работят сериозно, а все още се опитват да излъжат някого, за да изкарат някакви пари. Срамота!

статията е много полезна - успокоява нервите на някои форумни любимци