Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Преглед на печата 2

Публикувано от Imotenbalon 
Re: Преглед на печата 2
08-06-2009 - 08:08:35
barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> пунди Написал:
> > искам СЕГА да купя ГОТОВО на 299 евро както
> пише
> > умникът Иван Червеняков, собственик на
> агенция за
> > недвижими имоти "Адлер": а НЕ на 390 евро в
> БЪДЕЩЕ - както ми сочиш ти в линка
>
> Пунди, нали си ни приятел, тези ти ги оставяме, за
> теб и др.Иванов :
> 1001-1500: 78 оферти продажби със средна цена на
> кв.м. 1203.5 евро/кв.м.!
> 1501-9999: 27 оферти продажби със средна цена на
> кв.м. 1830.32 евро/кв.м.!
>
> Тези ни стигат, при това ще свалим с -30%
> офертните цени, до пазарни такива
> 301-400: 4 оферти продажби със средна цена на
> кв.м. 390 евро/кв.м.!
> 401-500: 14 оферти продажби със средна цена на
> кв.м. 480.44 евро/кв.м.!
> 501-600: 27 оферти продажби със средна цена на
> кв.м. 566.07 евро/кв.м.!
> 601-700: 60 оферти продажби със средна цена на
> кв.м. 655.28 евро/кв.м.!
> 701-800: 59 оферти продажби със средна цена на
> кв.м. 762.35 евро/кв.м.!
> 801-1000: 127 оферти продажби със средна цена на
> кв.м. 900.83 евро/кв.м.!

Именно. Ние си говорим, ако искаш да купиш един апартамент. Тогава 4 оферти продажби със средна цена на кв.м. 390 евро/кв.м., значи че се предлагат 4 пъти повече апартаменти от колкото ти търсиш, следователно няма причина да не изискаш стандартното намаление от 30%. Резултати от сорта на намерени са 10000 обяви със средна цена еди-колкоси имат значение само за този, който търси да закупи 10 000 апартамента.

Re: Преглед на печата 2
08-06-2009 - 09:41:48
пунди Написал:
> искам СЕГА да купя ГОТОВО на 299 евро както пише
> умникът Иван Червеняков, собственик на агенция за
> недвижими имоти "Адлер": а НЕ на 390 евро в БЪДЕЩЕ - както ми сочиш ти в линка

Пунди, нали си ни приятел, тези ти ги оставяме, за теб и др.Иванов smiling smiley :
1001-1500: 78 оферти продажби със средна цена на кв.м. 1203.5 евро/кв.м.!
1501-9999: 27 оферти продажби със средна цена на кв.м. 1830.32 евро/кв.м.!

Tези ни стигат, при това ще свалим с -30% офертните цени, до пазарни такива smiling smiley
301-400: 4 оферти продажби със средна цена на кв.м. 390 евро/кв.м.!
401-500: 14 оферти продажби със средна цена на кв.м. 480.44 евро/кв.м.!
501-600: 27 оферти продажби със средна цена на кв.м. 566.07 евро/кв.м.!
601-700: 60 оферти продажби със средна цена на кв.м. 655.28 евро/кв.м.!
701-800: 59 оферти продажби със средна цена на кв.м. 762.35 евро/кв.м.!
801-1000: 127 оферти продажби със средна цена на кв.м. 900.83 евро/кв.м.!

... и ето ти пазарните БарбаЦени: smiling smiley
301-400: 4 оферти продажби със средна цена на кв.м. 273 евро/кв.м.!
401-500: 14 оферти продажби със средна цена на кв.м. 336 евро/кв.м.!
501-600: 27 оферти продажби със средна цена на кв.м. 396 евро/кв.м.!
601-700: 60 оферти продажби със средна цена на кв.м. 458 евро/кв.м.!
701-800: 59 оферти продажби със средна цена на кв.м. 533 евро/кв.м.!
801-1000: 127 оферти продажби със средна цена на кв.м. 630 евро/кв.м.!
... но проблема е, че, не искам да живея в мутренски комплекс, без паркове и плаж smiling smiley
Re: Преглед на печата 2
08-06-2009 - 10:06:56
barbaron Написал:
-------------------------------------------------------


...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин winking smiley



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-06-08 11:25 от пунди.
Re: Преглед на печата 2
08-06-2009 - 10:17:42
Няколко граждани в столицата поискаха на мирен граждански протест банките да намалят лихвите до 5 % заради кризата, както и да започнат да предлагат гратисни периоди над 2 години.

Организатори на събитието обясниха, че протестът е провокиран от действията и поведението на банките в условията на финансова и икономическа криза. Според тях не може банките да променят лихвите на вече изтеглени кредити, информира агенция Фокус.

"Когато икономиката на страната тотално спада, а безработицата тотално нараства – банките продължават да съсипват целия български наред като вдигат лихвите по вече текущи кредити. Това трябва да бъде спряно", каза Светлозар Николов, председател на Организацията за обществена защита "ЕДНО".

Макар, че на протеста, близо до НДК, се събраха много малко хора, организаторите изразиха увереност, че ще продължат да настояват за исканията си.

Според Николов у нас лихвите по потребителските кредити са между 20 и 30 %, докато в страните от Западна Европа – между 2 и 3 %. На практика банките ограбват българите.

Пободни мирни протести ще се провеждат всяка следваща събота.

Николов заяви, че е нужно да бъде оказан сериозен обществен натиск върху банките и така да се променят нещата.

"Заедно на улицата можем да променим нещата по мирен начин – ние вече не издържаме и няма смисъл да стоим в къщи и да си казваме, че нещо ще се промени, време е ние самите да кажем каква промяна искаме", каза той.

Според него – за миналата година банките са реализирани свръх печалби.

"За миналия месец българските банки са спечелили 51 млн. лв. В същото време цялата икономика в страната страда", каза той.

Re: Преглед на печата 2
08-06-2009 - 10:21:15
Андронов: Започнахме да се учим на живот на кредит в неподходящ момент
08.06.2009 10:08
От: Андрей Любенов
a.lubenov@investor.bg

Петър Андронов е главен изпълнителен директор на СИБАНК от март 2008 година. От октомври 2007г. е Представител на Асоциацията на банките в България в Комитета по банков надзор към Европейската банкова федерация. От 2002 г. до май 2007 г. е главен директор на управление „Банков надзор”, Българска народна банка.

Завършил е Университет за национално и световно стопанство - София в периода 1990-1995 г., специалност „Финанси”, профил „Банково дело”. От 1995 е преподавател в УНСС, катедра „Финанси”, във ВУЗФ и в НБУ/МБИ дисциплини „Основи на финансите” и „Банково регулиране”. От 2003 г. е гост-лектор на МВФ.

- Г-н Андронов, на какво се дължи забавянето в ръста на кредитирането у нас?

Предполагам, че следите статистиката и за другите страни от ЕС. При почти всички кредитните портфейли на банковите системи не просто не растат по-бавно, както у нас, те намаляват - и то съществено.

Причините са очевидни и са валидни и за България. Затруднената икономическа обстановка, която прави невъзможно дългосрочното планиране и напълно дебалансира основните пазари, принуждава предприемачите да бъдат много по-предпазливи. Повечето фирми ограничиха значително инвестиционните си програми и отложиха много инициативи за по-добри времена.

Проектите, свързани с получаване на грант по еврофондовете, са едно от малкото изключения, при които бизнесът поема дългосрочни ангажименти. Гражданите също предпочитат да изчакат известно нормализиране на пазара, преди да инвестират в покупката на имот, например. Други не са сигурни за работата си или пък вече са я загубили, като с това престават да бъдат потенциални кредитоискатели.

От друга страна, самите банки са по-взискателни по отношение на платежоспособността на своите клиенти. Принудени да се финансират предимно със скъпи местни депозити, закономерно финансовите институции пренасят високата им цена върху кредитните си продукти. Към нея добавете и нарастващата премия за загуби по проблемни кредити, която е допълнителна предпоставка за по-ниската атрактивност на предлаганите заеми.

Въпреки това данните за отделните банки показват, че почти всички продължават да кредитират, макар и в по-малки мащаби. Нещо повече, първите за 2009 г. рекламирани преференциални предложения по кредити вече са на пазара. Ако индикациите за стабилизация в САЩ и Европа се окажат начало на траен глобален процес на възстановяване на стопанствата, то след известно време и при нас ще има предпоставки за по-активно кредитиране, което обаче в никакъв случай няма да е съпоставимо с бурното нарастване отпреди кризата.

- Наблюдавате ли увеличение на лошите кредити и къде – при компаниите, или при физическите лица?

Разбира се, всички банки се сблъскват с този проблем, макар че като се имат пред вид данните за БВП за първото тримесечие може да се смята, че обемът на просрочените кредити е в рамките на относително нормални граници. За разлика от първите прояви на кризата основно в строителството и търговията с недвижими имоти, сега фирми със затруднения има в почти всички сектори, които можем да изброяваме продължително - добивът и преработката на метали и дървесина, текстилната и шивашката промишленост, химическите производства, транспорта и т.н. В тези случаи банките и клиентите им търсят съвместно и в повечето случаи намират подходящи решения, които да дадат възможност за преодоляване на затрудненията.

От друга страна, ако работодателите се сблъскват със сериозни трудности, няма как това да се пренесе и върху физическите лица. Конкретните стойности в отчетите на БНБ показват, че общо проблемните заеми на банковата система са се увеличили с около 1,5% в сравнение със сравнително устойчивите нива от предишните две години. Делът на тези кредити, отчетени средно от банковата система е малко над 7%. Ако погледнем кредитите през провизиите, ще видим, че най-големи загуби формират потребителските кредити – 6,3% от общата им сума, докато заради обезпечеността си фирмените и ипотечните кредити водят до значително по-малки загуби на този етап - съответно 2,8% и 2,2%.

- Надцени ли българинът възможността си да връща взетите кредити?

Сигурно може и така да се каже. Но не ми се иска да нарочваме българина за най-големия грешник, при положение че преди него в много по-развити икономики с богати финансови традиции като американската гражданите масово надцениха възможностите си и, подведени от евтините заеми и трайно възходящите цени на повечето пазари, особено на имотния, се ангажираха с дългосрочни рискови кредити.

Не забравяйте, че кредитите за населението у нас допреди 7-8 години бяха под 5% от БВП на страната. Сега те са над 27%, но са отново са в пъти по-малко от съотношенията във високоразвитите страни. За съжаление, започнахме да се учим да живеем на кредит в неподходящи времена, когато отвъд Океана си бяха наумили да победят икономическия цикъл с ниски лихви.

Тази амбиция закономерно докара криза на всички. И тъй като тя вече е реалност и у нас, е добре поне да се опитаме да намалим щетите. Клиентите, които сега виждат, че са надценили възможностите си, трябва да се обърнат навреме към обслужващата ги банка, за да бъде потърсено съвместно решение. Една от най-често допусканите грешки е, кредитополучателите да изчакват до последния момент, когато ситуацията вече е излязла от контрол. Банките са заинтересовани клиентите им да се справят със задълженията си и тогава, когато те имат обективни аргументи и демонстрират коректност, са готови да им предложат разумни алтернативи.

- Осъществихте ли оптимизация на персонала и клоновата си мрежа? Предприехте ли други оптимизации на разходи?

През миналата година СИБанк премина успешно процес на интеграция към структурите на КВС, която държи над 80% от капитала на банката. Ние работим по дългосрочна стратегия, в която са заложени редица мерки за оптимизиране на работата, подобряване на качеството на обслужване, иновативен подход и т.н.

В този смисъл структурните промени в по-голяма степен са резултат от приетата през 2008 г. стратегия за развитие на банката. Тя предвижда да препозиционираме част от голямата ни клонова мрежа в по-подходящи локации, да преструктурираме губещи единици и да се установим на нови места с висок потенциал.

Реорганизацията на централното управление и на клоновата мрежа по стандартите на КВС е основният критерий и при кадровите ни решения. Това означава назначаване на служители в едни звена, както и пренасочване или освобождаване на служители в други. Кризата добави и допълнителен елемент, характерен за всички банки – специалисти от звената по продажби да се преквалифицират в събирачи на проблемни вземания.

Естествено кризата ни накара да потърсим и резервите в разходите си и да ограничим всички онези, които не спомагат за генериране на приходи.

- Кои са секторите в икономиката, които продължават да се радват на по-високо доверие и които продължават да получават кредити от вас?

Водещ приоритет за СИБанк са малките и средни предприятия. Това е заложено в нашата стратегия и от началото на 2009 усилено работим в тази посока. КВС има богати традиции в подкрепата на малкия и среден бизнес и ние ще стъпим на най-доброто от опита на компанията-майка.

Един от атрактивните за банката сектори е земеделието, където вече натрупахме опит и финансирахме редица проекти. Енергетика, хранително-вкусова промишленост, фармация са сред секторите, които представляват интерес за нас. СИБанк има и специализирано звено за работа с общински и други публични институции. Приоритетно се разглеждат и проектите, съфинансирани по еврофодндовете.

- Как осигурявате нужното ви финансиране – на вътрешния или на външния пазар? Каква роля играе привличането на депозити?

Освен финансирането, което ни осигурява КВС, се стремим да търсим и други външни и вътрешни институционални източници на ресурси. Работим активно с Европейската инвестиционна банка; Българска банка за развитие, Национален гаранционен фонд и др. Благодарение на това сътрудничество на клиентите ни се предлагат и специализирани продукти при преференциални условия. Пример е подписаният договор за 25 млн. евро за финансиране на МСП и общини с Европейската инвестиционна банка през декември 2008г. Активно се работи и по нови възможности за сътрудничество с други партньори.

По отношение на депозитите се стремим да предлагаме на клиента атрактивни условия, но без да минаваме разумните граници. Използваме различни маркетингови подходи за привличане на вниманието, но по-важно остава качеството на обслужване и стабилността на институцията.

- Смятате ли, че високите лихви по краткосрочните депозити мога да изиграят негативна роля за стабилизиране на финансовия пазар?

Да.

- Кога очаквате лихвите по кредитите да се понижат и какво възпира тази тенденция в условията на много ниски Eonia и Leonia?

Аз и моите колеги от другите банки обяснявахме това десетки пъти. Eonia и Leonia не са отправната точка, от която да правите изводи за цената на кредитите. Тя е пряко зависима от цената на ресурса, който в момента се набавя основно от местния пазар.

С други думи, ако сега банките плащат средно 1,5% повече за новите си депозити в сравнение със септември 2008 г., то няма как да не препродават парите си най-малко със същото увеличение. Не забравяйте, че част от привлечените средства остават в БНБ като МЗР и не носят доход, а и немалка част от кредитите се превръщат в загуби, т.е. надбавката за риск над стойността на ресурса върви също нагоре.

Темата кога тази тенденция ще се промени е много голяма, но отново повтарям – не разчитайте Леония да ви подскаже обрата. Индексът просто отразява съвсем краткосрочен и плитък пазар, който няма нищо общо със същинския източник на банковите ресурси – депозитите на клиенти.

- Има ли признаци за интерес от банките майки и други чужди финансови институции, за депозиране на парични средства у нас предвид по-високите лихви у нас?

Трудно е да се правят обобщения за всички банки майки. Те не винаги имат еднаква политика и някои и сега предоставят депозити или ликвидни ресурси. Да не говорим за средствата, които вече са депозирани и които не са никак малко. Ако правилно разбирам въпроса ви обаче, става дума за евентуален спекулативен интерес от чуждестранни финансови институции. В тази посока на мисли нека да напомня, че спекулативните капитали днес са много по-малко отколкото преди година. Второ, ако външен инвеститор желае да спечели като пласира евродепозити в България, той със сигурност ще търси доходност, която представлява цената на ресурса му плюс рисковата премия, валидна за нашата страна на международните пазари. Като се има предвид каква е тя в момента и се сравни с цената на евродепозитите у нас, не мисля, че разликата понастоящем е достатъчно съществена, че да породи спекулативен апетит.


Re: Преглед на печата 2
08-06-2009 - 11:20:41
avatar
"В момента в Слънчев бряг масово се предлагат жилища на цена от 299 евро за кв. м.

Те са със сравнително добра локация - на около 200-300 м от морето."


Това вярно ли е?
Re: Преглед на печата 2
08-06-2009 - 13:24:29
Страховете около валутата на Латвия набират сила
08.06.2009 13:07

Валутата на Латвия остава сред основните теми и в началото на новата седмица. Спекулациите, че е възможно да се стигне до девалвация на паричната единица набират все по-голяма сила, а това може да се окаже негативно за всички страни от региона на Централна и Източна Европа.

От началото на 2009 година централната банка на Латвия е похарчила близо 1 млрд. евро в опитите си да поддържа валутата на страната стабилна. Само през миналата седмица са били похарчени цели 237 млн. евро, което означава, че поддържането на валутния курс става все по-трудно.

Ако Латвия предприеме девалвация на валутата си, то би могло да се стигне до вълна на преоценка и на паричните единици в ЦИЕ, коментира ВВС. При това банките, инвестирали в региона, биха понесли значителни загуби.

Към момента правителството на Латвия се надява да привлече средства от Европейския съюз и Международния валутен фонд. Двете институции вече предоставиха на страната 7,5 млрд. евро като кредит през декември миналата година. Това обаче не дава резултат и през първото тримесечие на годината статистиката отчете икономически срив от 18 на сто на годишна база.

Прогнозите на специалистите са, че ако Латвия позволи девалвация на лата, то сериозни удари ще понесат валутите на Литва и Естония. Двете държави са най-големите търговски партньори на Латвия. Сред пострадалите се очаква да бъде и шведската крона, тъй като скандинавската държава е най-големият инвеститор в региона.


Re: Преглед на печата 2
08-06-2009 - 13:27:54
Слуховете за премахване на валутния борд хранят икономиката

[money.ibox.bg]
Re: Преглед на печата 2
08-06-2009 - 15:56:28
dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> "В момента в Слънчев бряг масово се предлагат
> жилища на цена от 299 евро за кв. м.
>
> Те са със сравнително добра локация - на около
> 200-300 м от морето."
>
> Това вярно ли е?

Това е наема на квадрат за сезона на барака на 200-300 м. от плажа.

Re: Преглед на печата 2
08-06-2009 - 16:10:39
др.Иванов.......очаквай средна цена за морето от 150$ на квадрат.......
за софето..по времето на виденов цената беше 200$ на кв.....според мен тази криза,която тепърва почва в бгетовицата,ще е по голяма от виденовата.дали няма да видиме цени от 150$ на кв,като БВП върви към връщане към виденово време,кремиковци вече го няма,в софия няма да има дори количеството работни места,които имаше време оно,отделно имаш презастрояване и много повече апартаменти,отколкото тогава?????
дали един апартамент ,купен миналата година,ще струва колкото 2 етажа другата година,или ще е само колкото един етаж?
спомняш ли си,когато януари ти казвах,че мои познати шиткат на по 600 евро,когато вие още гонехте 1200 евро....кво ще кажеш сега,а?в момента и на 500 евро не можеш да продадеш нищо в софето.......
кой излезна тъп и кой умен?тези,които продадоха на малка загуба,или тези,които все още си държат копторите и се надяват на някакво чудо,че и на 500 евро да продадат?
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход