Quote
Искам да обърна и внимание на едно изследване,при това на БАН -
Над 40% от българите не възнамеряват да теглят кредити от банки при никакви обстоятелства, това съчетано с: Около половината от запитаните пък смятат да не теглят кредит в близката една година, като в проучването не се прави разграничение за вида на кредитния продукт, т.е. останаха едни 10% дето искат кредит. Серд тях обаче:От гражданите, които биха теглили кредити, близо 36% посочват, че това може да стане, ако лихвата е 5-6%, за други 23,5% приемливата лихва по кредитите е 7-8%, а само за 13,5% от евентуалните кредитополучатели са „по силите“ лихви от 10%
Или с други думи казано - в следващата една година, потенциални нагласи да теглят кредит (какъвто и да е) са около 1-1.5% от населението (т.е. 50 000 души), като тук изобщо не говорим какъв процент биха били одобрени или дали кредита ще е за хапартаментя или за ремонт на таралясника пред блока, или пък за плазма в Техномаркет. Т.е. за да се купуват имотите в народа трябва да има много кинта и да не му трябват заеми или просто никой не ще да купува имоти в настоящия момент.
Друга много интересна част от изследването е свързана с това, каква част от доходите трябва да отделяш,за да си плащаш кредита спокойно:
В случай че вече са взели кредит, за да се чувстват финансово стабилни, 19% от хората смятат, че за погасяването на заема може да отделят до 10% от личния си месечен доход. При заделяне на 20% от месечния си доход за погасяване на заем, финансово стабилни биха се чувствали, 17% от заемополучателите. Близо 5% от участващите в проучването на БАН биха отделили до 30% от месечния си доход за вноски по кредити, и едва 2,3% биха рискували да си позволят заем, за погасяването на който отиват 40% от доходите им.
И сега пак разбивка: Ако предположим,че средният доход на едно семейство в София е 2 К (т.е. той и тя са с по 1К), което си е доста приличе доход за Сф и непостижим доход за страната (поне според мен, ама сигурно грешаSmile) и знаем, че при сегашните нива един 25 годишен кредит се оскъпява 3 пъти на финала + 30% самоучастие (това не знам откъде ще дойде ама да предположим, че ги имат), то:
19% от тези дето биха взели кредит смятат, че едно средностатистическо жилище в Сф (с всичките условности на това понятие) трябва да струва 29 000 лева, ЛЕВА, а не евро (200 кинта х 300 месеца/25 години/, делено на 3 + 30% самоучастие)
17%, от тези, които биха взели кредит, биха си позволили цена от 52 К лева/26 К евро
5% - цена от 78 К лева
3.2% - цена от 104 К лева
Обобщено, доколкото може да се вярва на статистиката на БАН и приемайки идеалния вариант: при най-висок % на вноски от общия доход, който хората казват, че могат да си позволят, при сегашните нива на кредитите, на които вече разбрахме, че са съгласни да се финансират 1.5% от населението, при условен доход на семейство от 2 К лева на месец, при самоучастие от 24 К лева, при 1.5 млн. условни семейства в Бг (3 млн. работещи, които условно приемаме, че всички са женени), максималнатацена която може да бъде платена (и то при положение, че всяко семействов Бг има желание да си купи хапартамент в София) е
52 К ЕВРО и тази цена може да бъде платена от не повече от
500 семейства (1.5 млн. х 1% потенциални кандидати за кредит х 3.2% заявили, че 40% от дохода си могат да отделят за вноска без затруднения).
500 семейства на максимална цена от 52К евро - това е максимума на пазара на потенциалните кандидати на жилища в София, закупени на кредит.
Естествено облягам се на презумцията, че данните на БАН са коректни и хората нямат по 100-150К евро кеш, които да извадят и да си купят мечтания хапартамент в Софето.
.
