Преглед на печата 2

Външният ни дълг се увеличава със 144 млн. лв. през април
23.06.2009 14:46
Брутният външен дълг в края на април 2009 г. възлиза на 36,55 млрд. евро, показват данни на БНБ. От началото на 2009 г. той намалява със 174,9 млн. евро. Само за април обаче се увеличава със 144 млн. евро.

Само за април банките са привлекли нов дълг за 66,4 млн. лв. От началото на годината дългът на банките намалява с 612,5 млн. евро. Външните задължения на сектор Банки възлизат на 8,46 млрд. евро към края на април 2009 г.

В сравнение с края на април 2008 г. брутният външен дълг нараства с 5,2 млрд. евро. В края на април 2009 г. дългосрочните задължения са в размер на 23,37 млрд. евро (63,9% от дълга), а краткосрочните – 13,2 млрд. евро (36,1% от дълга).

Брутният външен дълг на сектор Държавно управление в края на април 2009 г. е в размер на 2,66 млрд. евро (7,8% от БВП), като намалява спрямо края на 2008 г. с 64,7 млн. евро. Само за април 2009 г. обаче държавата е задлъжняла с 69,2 млн. евро.

Дългът на Други сектори възлиза на 12,183 млрд. евро, като нараства спрямо края на 2008 г. със 134,1 млн. евро (1,1%). В сравнение с края на април 2008 г. дългът на сектора нараства с 1,689 млрд. евро. В края на април 2009 г. вътрешнофирменото кредитиране възлиза на 13,25 млрд. евро, като се увеличава с 2,9% в сравнение с края на 2008 г. В сравнение с края на април 2008 г. дългът на сектора нараства с 1,62 млрд. евро.

През януари – април 2009 г. са извършени плащания по обслужването на брутния външен дълг в размер на 2,6 млрд. евро (7,7% от БВП) при 2,87 млрд. евро (8,4% от БВП) за същия период на 2008 г.

През януари – април 2009 г. са получени кредити и депозити от нерезиденти в размер на 1,76 млрд. евро (5,2% от БВП) при 4,47 млрд. евро (13,1% от БВП) за същия период на 2008 г.

Нетният външен дълг в края на април 2009 г. възлиза на 19,9 млрд. евро (58,6% от БВП), като нараства с 693,9 млн. евро (3,6%) в сравнение с края на 2008 г. (19,2 млрд. евро, 56,2% от БВП). В края на април 2008 г. нетният дълг възлиза на 14,6 млрд. евро, 42,7% от БВП.

[www.investor.bg]

[19min.bg]

Кратък пътеводител за България

_________________

"Идат прекупвачите на лоши кредити"
[www.banker.bg]



пАк смЕ тУка...!
*black eye*

Два циментови завода затварят временно

Всички пещи в двата големи завода "Девня цимент" и "Вулкан цимент" ще спрат временно за около един месец в началото на август, съобщи вчера "Дарик радио". Тези действия са в резултат на влиянието на световната финансова криза, са обявили собствениците на двете предприятия от италианската "Марвекс" и френската "Симан франсе". Работниците ще бъдат пуснати в платен отпуск, като в същото време се готви съкращаването на 50-100 души. Замразяват се и заплатите. Причината за временното прекратяване на производството не е само в кризата, а и заради масирания внос на евтин турски цимент, поради което интересът към българския е намалял драстично, посочват от компаниите.

Лошите кредити на граждани и фирми ударно растат
[www.segabg.com]

Реално ситуацията с непогасяваните кредити е доста по-лоша, тъй като данните, които БНБ дава, не могат да бъдат сравнени и представят доста изкривена картина", разясниха експерти пред "Сега". Причината е, че от март насам БНБ промени правилата за класифициране на заемите и започна да отчита лошите кредити по нова методика. До края на февруари за необслужвани се считаха заемите, които не са погасявани над 3 месеца. От март насам обаче за такива се считат заемите с просрочие над 6 месеца. Статистиката не отразява промяната и картината изглежда доста по-благоприятна от реалната.

Наемите на офисите в София паднаха до 10-15 евро за кв. м
[www.monitor.bg]

МО пусна странен търг за строеж

Министерството на отбраната пусна странен търг за тайно наддаване за учредяване на право на строеж във Варна, което обърка инвеститорите. Военните обявиха, че искат върху техни 54 декара в кв. "Владислав Варненчик" в морската столица да получат минимум 22% от построените апартаменти. Тяхната стойност пък трябва да възлиза на не по-малко от 56 млн. лева. МО предлага и идеен проект, според който общата разгърната площ трябва да е около 130 000 кв.м. Търгът ще бъде на 24 юли в МО. Огледите на имота ще се между 29 юни и 14 юли.

Големи инвеститори в строителството коментираха, че така зададен, търгът е абсолютно безсмислен и изискванията са изкуствено завишени. В момента земята до бившето поделение на Строителни войски, граничеща с бул. "Трети март", се продава по 250 000 евро декара. Стойността на целия терен е 27 млн. лева. Според правилата на пазара откупването на правото на строеж възлиза на 60% от стойността на земята. Така се получава, че военните би трябвало да искат апартаменти на стойност 16 млн. лева.

"В тези 56 млн. лева влиза остойностяването на апартаментите и инвестиционния проект. Търгът ще спечели този, който предложи най-висок процент от жилищата да бъдат дадени на МО", обясниха от ведомството.

Хора от строителния бранш твърдят, че подадената по идеен проект разгърната застроена площ може да бъде изградена за малко над 20 млн. лева, тъй като има голям спад на цените на строителството.

Идейният проект на МО включва в комплекса от затворен тип да има осем жилищни сгради с общо 1720 апартамента, както и необходимата инженерна и социална инфраструктура като магазини и детска градина. През април във Варна военният министър Николай Цонев обяви, че данъчната оценка на имота е 44 млн. лв. Оказва се, че пазарната обаче е почти на половина.

Изградените жилища ще са предназначени за продажба на военнослужещи с 15 г. стаж в армията. В момента във Варна са картотекирани 2000 военни.

ПРЕДИ 3 ГОДИНИ

МО замени три декара в центъра на Варна за седем панелни апартамента в крайните квартали на София и Бургас. Имотът бе оценен на 85 евро на кв.м при пазарна цена около 900 евро тогава. Новият собственик построи луксозна жилищна сграда с 95 апартамента, магазини, офиси и подземен паркинг със 77 места и 5 гаража. Общата разгърната площ на обекта е 12 855 кв.м. В района правото за строеж се търгува срещу 40-50% от бъдещата застроена площ. Така военното ведомство е пропуснало да получи над 30 апартамента в центъра на Варна. Скандалната сделка бе сключена дни преди да изтече мандатът на предишното правителство.


Известно е, че себестойноста пада при по-голям обект. 20 млн лв./130 000 кв. м. = 154 лв.

130000 - 22% = 101400 кв. м., които остават за инвеститора.

20 млн. / 101400 кв. м. = 197 лв. на квадрат или към 100 евро.

Така, така. Ще се сетите *yes* *yes* *yes*

При предишното правителство са откраднали. Толкова са свикнали да крадат, че приключването на мандата само по себе си им изглежда вече достатъчно основание да искат да откраднат пак.

НАГЛЕЦИ !

Военните искат 130 000 м2 върху 54 дка.
Това прави средно по около 2400 РЗП върху дка.
РЗП на една от планираните 8 сгради по около 16 000 м2
Нищо извънредно.

Искат обезщетение 22 %. Примерно 28 500 м2.
Какво тук обърква инвеститорите ?!!!

Тези 28 500 м2 същите тези инвеститори ги предлагат на пазар по 1000 Е м2 ако вярваме на средните им офертни цени. Нали следите каква борба пада дори тук в сайта цените да не падат под 1000 Е.
Това би значело 28,5 млн. Е.

Знаем, че офертните цени са за идиоти, които са били поне на 2 годишна екскурзия до Марс. При пазарлък и редуциране на цената с 30 % отиваме на 700 Е м2.
Същите 28 500 м2 биха стрували около 20 млн. Е.

При 50 % рабат отиваме на около 14 млн. Евро.

Нашите герои обаче оценяват "справедлива" цена от 16 млн. лв. Това прави 8,2 млн. Е. С подобни твърдения Бг. инвеститорите считат, че "справедливите" цени са в порядъка на 285 Е м2. Или с други думи ако приемем, че военните биха се явили продавач на тези имоти, а нашите момчета ги купуват, то цената е 285 Е м2,
Обратното обаче, когато продават - цената вече ще е 700 и то с ГООООляма отстъпка - само като за наши хора.

Ето един нагледен пример как вулгарно бяха разрушени всякакви смислени съотношения и пропорции.

Друга приказка е, че може да започне да се разсъждава и спори по всяко от изнесените числа в материала.

Така е, Начев, но не всеки може да МИСЛИ

nacheff Написал:
-------------------------------------------------------
> При предишното правителство са откраднали. Толкова
> са свикнали да крадат, че приключването на мандата
> само по себе си им изглежда вече достатъчно
> основание да искат да откраднат пак.
>
> НАГЛЕЦИ !
>
> Военните искат 130 000 м2 върху 54 дка.
> Това прави средно по около 2400 РЗП върху дка.
> РЗП на една от планираните 8 сгради по около 16
> 000 м2
> Нищо извънредно.
>
> Искат обезщетение 22 %. Примерно 28 500 м2.
> Какво тук обърква инвеститорите ?!!!
>
> Тези 28 500 м2 същите тези инвеститори ги
> предлагат на пазар по 1000 Е м2 ако вярваме на
> средните им офертни цени. Нали следите каква
> борба пада дори тук в сайта цените да не падат под
> 1000 Е.
> Това би значело 28,5 млн. Е.
>
> Знаем, че офертните цени са за идиоти, които са
> били поне на 2 годишна екскурзия до Марс. При
> пазарлък и редуциране на цената с 30 % отиваме на
> 700 Е м2.
> Същите 28 500 м2 биха стрували около 20 млн. Е.
>
> При 50 % рабат отиваме на около 14 млн. Евро.
>
> Нашите герои обаче оценяват "справедлива" цена от
> 16 млн. лв. Това прави 8,2 млн. Е. С подобни
> твърдения Бг. инвеститорите считат, че
> "справедливите" цени са в порядъка на 285 Е м2.
> Или с други думи ако приемем, че военните биха се
> явили продавач на тези имоти, а нашите момчета ги
> купуват, то цената е 285 Е м2,
> Обратното обаче, когато продават - цената вече ще
> е 700 и то с ГООООляма отстъпка - само като за
> наши хора.
>
> Ето един нагледен пример как вулгарно бяха
> разрушени всякакви смислени съотношения и
> пропорции.
================================================
ха,ха...доста интересен случай,от който могат да се извадят не само поуки,но и да се направи анализ на имотния маркет във варна за след 2 години.
и двете страни в случая са прави-инвеститорите ги е страх да се заематъ с този проект,защото смятат,че след 2 години цени от 300 евро на кв във варна ще са прекалено скъпи и само ще се набутат във такава инвестиция.....
военните пък смятат,че до вчера сделките с обещетение във варна са вървели над 30% от построеното и си мислят,че при 22% ще намерят някой да се захване с проекта.......
щом няма инвеститор,който да рискува да вземе тази сделка,значи точно инвеститорите се страхуват,че няма да могат да развържат на цени от 300 евро във варна след 2 години........
ако имаше инвеститор,който смяташе,че ще може да продавде във варна на 400 евро,веднага щеше да го грабне този проект.........ама явно няма такива-нищо на 500 евро не могат да рподадат и макар и инвеститорите да обявяват цени от 1000 евро,доста добре са наясно с имотната картинка във варна в бъдеще......
явно военните още не са наясно.......и са позакуснели с една годиуна......ако бяха предложили такава сделка 2006,2007,2008,дори и на 30% обещетение веднаха щяха да се намерят инвеститори да се заемат с реализацията........
ама днес явно никой не смее да поеме риск,дори и при 22%,което знач1и,че никой не вярва,че ще може да продаде на 300 евро на кв в бъдеще време.........

интертесно,интересно.......