За сефте ...

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Не разбрах каква е връзката - аз ти говоря с колко
> се оскъпява себестойността на нещо, в случая
> строителство, ти ми говориш за колко някой
> реализирал сделка.
>
> Какво общо имат двете и коя точно сметка е без
> кръчмар?

Тинки, включваш ли в себестойността докарването на тока и водата, например? Както и построяването на улица?
Ако да, себестойността на строежа на поляната, би надскочила тази в Лозенец......

[forum.imoti.net]

Не мога да разбера защо ми ги казваш тези неща след като съм ги написал вече има няма преди 2 часа и половина

В подкрепа на Тинки и мисълта му, че терен рядко се плаща кеш. Значението му е валидно при ценообразуването наистина, но по следната формула:

Как се смята себестойност на ново строителство

Предвид всякакви словесни еквилибристики на тема цена на ново жилищно строителство, реших да направя следната груба сметка, която ви предоставям:

РЗП - 1000 кв. м.

Цена строителство - да речем 300 евро/кв.м.
Процент за обещетение - 30 % = 300 кв. м.

Остават ти 700 кв. м., за които си дал 300 000 евро.



= себестойност 429 евро.

+ Процент печалба ???

+30 % печалба = крайна цена 557 евро
+40 % = 600
+50 % = 643
+60 % = 686
+80 % = 772
+100 % = 858 евро.

* Променливите в уравнението са, първо, цената на строителството и процента за обезщетение, и второ - печалбата на строителя.

gogolcho Написал:
-------------------------------------------------------
> В подкрепа на Тинки и мисълта му, че терен рядко се плаща кеш. Значението му е валидно при
> ценообразуването наистина, но по следната формула:
>
> Как се смята себестойност на ново строителство
>
> Предвид всякакви словесни еквилибристики на тема цена на ново жилищно строителство, реших да направя следната груба сметка, която ви предоставям:
>
> РЗП - 1000 кв. м.
>
> Цена строителство - да речем 300 евро/кв.м.
> Процент за обещетение - 30 % = 300 кв. м.
>
> Остават ти 700 кв. м., за които си дал 300 000 евро.
>
> = себестойност 429 евро.
>
> + Процент печалба ???
>
> +30 % печалба = крайна цена 557 евро
> +40 % = 600
> +80 % = 772
> +100 % = 858 евро.
>
> * Променливите в уравнението са, първо, цената на строителството и процента за обезщетение, и второ - печалбата на строителя.

За да те разберат всички, напиши го по-просто

Крайна цена = Цена на строителството / (1 - процент за обезщетение) * (1 + Процент печалба)

В такъв случай цените на ново строителство трябва да са около 500евро.
Стигнахме до реална прогноза сега остава да се случи масово.

гледам че некои хора се напъват да правят елементарна аритметика, нема лошо ама секи който има средно образование може и сам да си напарави. ама не им е ясно какво е себестоиност. като се смета себстоиност не прибавя печалбата.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-18 18:33 от nradev11.

nradev11 Написал:
> гледам че некои хора се напъват да правят елементарна аритметика, нема лошо ама сек който
> има средно образование може и сам да си напарави. ама не им е ясно какво е себестоиност. като се
> смета себстоиност не прибавя печалбата.

Докторе, къде тук долу е написано "себестойност" :

Крайна цена = Цена на строителството / (1 - процент за обезщетение) * (1 + Процент печалба) * (1 + Други разходи)

Chudia se zasto tolkova horata iskat da ima poevtiniavane na imotite...niama da ima seriozno,zastoto kakto kaza Al.Bosh(Mr.10%)"Hubavo e da se povishavat imotite,zastoto vashiat imot poskupva"..i e taka..v Bg ima 99% sobstvenici,koi lud iska da mu e evtin imota

Аз пък викам цените на старите коли да вземат да се вдигнат - дет се вика не по една ами по две имаме на калпак

*bow* *bow* *bow*
От формулата, която сте извели следва, че печалбата на инвеститора и на собственника на парцел е в същото съотношение, както обезпечението и полагащото се на инвеститора, т.е. инвеститора прибира по-голямата част!!! *write*
Обаче за успешната реализация на печалбата и успеха на мероприятието са решаващи качествата на парцела /локация, инфраструктура .... /
Затова е съвсем нормално за топ парцели - топ обещетение и обратното. :]