За сефте ...

какви 33 % за Люлин . в добрите години там вървеше 20-22% сега вероятно не е повече от 15.

:} :} :} :} Ако намериш терен в Люлин УПИ със ток,вода ,канал,асвалт на 15% дай го насам .Сключвам договор.

Тинки мисля,че обсъждаме крайна цена на готов апартамент,а не себестойност на строителство това са две различни неща.Наистина себестойноста на строителство е една и съща в различните квартали но крайната цена на сградата няма как да не се повлияе от стойността на терена и това влияние е доста съществено.

[forum.imoti.net]

Така де - ако обезщетението е едно и също на практика строежа на нивата излиза по-скъпо заради допълнителните разходи по докарване на вода, ток, улица и т.н.
А къде се продава по скъпо - на нивата или в Лозенец? И това по-скъпо от къде идва - от себестойност ли, от цена на земя ли, или от да го кажем алчност?

Какво общо има цената на терена? Строителя купува ли го този терен - не. Той дава обезщетение на собственика. Това обезщетение се изразява с построяването на нещо, което има себестойност, която да кажем условно не зависи от това къде точно се строи.

Точно това се опитавам да ти обясня ,че обезщетението не е едно и също за различните терени порови се в порталите и ще видиш,а стойноста на терена при обезщетение е
Примерно на терен в Люлин 1000м2 ,кинт 3,5- РЗП-3500м2
обезщетение -30%-1050м2x300 евро=315 000 евро ,
терен в Лозенец-обещетение 40%-1400м2x 300 евро=420 000евро
Ако такава разлика за теб е нищо за доста хора това са сериозни пари.

30% обезщетение оскъпява себестойността с 43%
40% обезщетение оскъпява себестойността с 67%

Разликата е 24% на база себестойсността.
Значи при себестойност от порядъка на 300 е/м2 излиза, че разликата между Лозенец и Люлин трябва да е - 72 евро на м2.

Не разбрах каква е връзката - аз ти говоря с колко се оскъпява себестойността на нещо, в случая строителство, ти ми говориш за колко някой реализирал сделка.

Какво общо имат двете и коя точно сметка е без кръчмар?

Ако крайната цена се формира на база - себестойност + % печалба наистина не зависи.

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> Тинки Уинки Написал:
> > Разликата е 24% на база себестойсността.
> > Значи при себестойност от порядъка на 300
> е/м2 излиза, че разликата между Лозенец и Люлин
> трябва да е - 72 евро на м2.
>
> Сметки без кръчмаря, далеч от реалността.
> Реален пример 2007: зона Б19, 500м2, 2200м2 РЗП,
> цена в брой получени от продавача (мой приятел,
> когото съветвах): 670 000 евро

Е Барба, толкова е просто - Тинки говори за себестойност, а ти говориш за пазарни цени. Себестойноста наистина е приблизително еднаква ( в Лозенец само процента обещетение със сигурност е по-голям и затова там себестойноста е по-висока, но не койзнае колко), доката пазарните цени са много различни по проста причина - локация и мода