> • Електричество - 0,18 евро за кВт
> • Газово отопление - 0,06 евро за кВт
> • Вода - 2,73 евро за куб.м
> • Сметосъбиране, почистване на околните площи и
> други услуги -1,50 - 2,00 евро за кв.м.
>
> Нещо не ми се връзва.........
> Само такса смет излиза, при 60кв.м. жилище- 120Е
> вода- нека да е 15куб. - 41Е
> електричество- 300квт- 54Е
> за газ колко- нямам представа
> Грубо, излиза 530Е на месец
> Ако същото жилище струва 25000Е, каква е сметката
> на този, който го наема и защо не би решил да си
> купи?
такса смет - 120 ?, но на година
вода, газ, електричество - според потреблението
всичко това е извън наема, който се плаща на наемодателя
и не виждам защо се намесват в сметката.
Изчислението на възвръщаемостта на Scyther е вярна:
Quote
Ако купя 2 апартамента по 25 700 евро в Германия:
- сума на покупката 51 400 евро.
- данък за придобиване на недвижим имот - 3,5% от стойността на обекта, или 1799 евро.
- комисион на агента - от 7,15% с ДДС върху стойността на имота, или 3675,10 евро.
- нотариални разходи и разходи по регистрацията - приблизително 1,5% от стойността на обекта, или 771 евро.
Общо: 57 645,10 евро.
Наем 2х316=632 евро на месец
Разходи 2х15=30 евро за менажеринг на имотите.
632-30=602 евро чист наем.
Дължим данък по ЗОДФЛ (България) - 10% = 60,20 евро/месец.
602-60,20=541,8 евро чист доход.
Годишно = 6501,6 евро нето приход. За 10 години чистият приход ще е 65016 евро, или 112,78 % от капиталовложението.
Но апартаментът трябва да е нает, което не винаги е лесно, особено в източните провинции, откъдето са и офертите на Калчев.
И една забележка - ако имотът се купи от директно от немска АНИ комисионната е 3.5%, т.е. Калчев ползва немска агенция и си слага 3.5% отгоре, за да излезат тези 7.15%, които иска за услугата.
