Как се смята цената на ново строителство

Предвид всякакви словесни еквилибристики на тема цена на ново жилищно строителство, реших да направя следната груба сметка, която ви предоставям:

РЗП - 1000 кв. м.

Цена строителство - да речем 300 евро/кв.м.
Процент за обещетение - 30 % = 300 кв. м.

Остават ти 700 кв. м., за които си дал 300 000 евро.



= себестойност 429 евро.

+ Процент печалба ???

+30 % печалба = крайна цена 557 евро
+40 % = 600
+50 % = 643
+60 % = 686
+80 % = 772
+100 % = 858 евро.

* Променливите в уравнението са, първо, цената на строителството и процента за обезщетение, и второ - печалбата на строителя.

Нека надговорването започне сега clap:

Аз бих ги построил тези 1000 м2 с 10-12% печалба , така че вземи сложи и този процент! Защо почна от 30 % - много ми е странно ? Това е някакъв минимум на печалба ли ? *ok*

Каква е идеята на тая сметка...месеци ще минат докато цените слязат до 500Е на квадрат в София.

Почнал съм от 30 % процента, съобразявайки с това, че за една сграда от този размер са нужни към 2 години за построяване, а в същото време може да си държиш парите в банка. За такава сума, ако я замразиш за две години, ще ти дават поне по 10 % на година.

Ми не ме убеди нещо ...... Явно ти го играеш от отбора на инвеститорите и не те устройва под 30% печалба !? Считай моите 10-12% печалба за оферта за строителство тогава ! *book*

gogolcho Написал:
-------------------------------------------------------
> Почнал съм от 30 % процента, съобразявайки с това,
> че за една сграда от този размер са нужни към 2
> години за построяване, а в същото време може да си
> държиш парите в банка. За такава сума, ако я
> замразиш за две години, ще ти дават поне по 10 %
> на година.


Хм, може и да бъркам, но никоя банка не е давала в продължение на 2 години 10% лихва. Сега може и да има такава, но едва ли ще издържи 2 години на такава лихва. Най-високата лихва на банка по депозити в евро в продължение на 5-6 години беше 7,5 %. Това знам, може и да бъркам някъде.

салвадор, идеята е, че дори при по-ниска цена, строителят би бил на печалба и то не малка.

Пред него стои избор - не сваля цените и не продава поне за известен период. Или сваля цените и продава като освобождава средства, които може да завърти в оборот.

Говорим за лихвените нива по депозити към момента, които се движат към 8,5 %. Сигурен съм, че с 300 000 евро може да договориш по-изгоден лихвен процент. Както и да е, отклоняваме се от темата.

МВ2316, искаш да ми строиш ли? Ако е така, дай оферта за еднофамилна къща.

gogolcho Написал:
-------------------------------------------------------

> РЗП - 1000 кв. м.
>
> Цена строителство - да речем 300 евро/кв.м.

Недей драги така ... не е по никакъв начин 300 а е 150-200 при това за 3-4 етажно.При повече етажи себестойността пада - това вече го знае всяко хлапе.


> Процент за обещетение - 30 % = 300 кв. м.
>
> Остават ти 700 кв. м., за които си дал 300 000 /всъщност 150 -200000/
> евро.
>
>
>
> = себестойност 429 евро.- действително между 210 и 280
>
> + Процент печалба ???

При 20% печалба - между 250 и 330 евра за квадраден метър .
Говорим до шпакловка и замазка .

статус, не твърдя, че знам какви са точно цените, защото не съм строител, но предполагам, че има резон в преценката ти. Ако е така, 500 евро на квадрат ще значи 100 процентова печалба