ОПИТ ЗА НЕЩО

greenbul Написал:
> Правете графики каквито щете. Те нямат нищо общо с действителността. Какво като някой си предлага
> нещо си на някаква си цена. Цената на която се сключва сделка се определя от купувача ... вече!

Другаде вече доказахме (емпирично), че разликата между офертните и действителните цени е около -35%

Joan Написал:
> Обаче за дефинирането на района мисля, че трябва да го направи - така не е ясно в различните
> моменти дали и колко има обяви от различни множества.

Моля, давайте само реализуеми предложения.
Dodo2 е направил (предполагам) умна програма, която "изсмуква" автоматично от imoti.net офертните цени за Лозенец и Обеля2. Как си го представяте - тази умна програма да разбива изсмуканите данни на подрайони. Това е непосилно за естествен интелект, да не говорим за евристичен изкуствен !?!

Оунър и Джоан, вместо да питате "направи ли това... направи ли онова", що не вземете да му помогнете, като направите това и онова вместо него? Почистете фалшивите, махнете повтарящите се...
Пък да видим тогава.

Аз това за -0.6% го написах просто така. Днес пък може да е нагоре, ще видим.

Не за друго темата си няма още име. Тук 1 седмица само ще слагам това което започнах, за да може в края да се прецени какво може да се прави изобщо с данните, тогава може да го направя автоматично да се смята за всички райони и да измислим и име на темата.

Освен това е за удоволствие и любопитство, никой не пише дисертация по темата

Цени на кв.м. от обяви за Лозенец и Обеля2 11.02.2009

Ето и анимираното за Лозенец вече за 3 дни:



Да отбележа за случайно минаващите, това не са цени, а честоти цените са отдолу по хоризонталната ос.

Въпреки това - средното аритметично отново е надолу (-0.2%), медианата също (-1.7%).

Ето горните две числа са показателни за тези, които до момента са гледали само средно аритметично:

практически това което се наблюдава с честотите (графиката по-горе) може да става и ако се купуват повече скъпите апартаменти по 2500 евро на квадрат отколкото по-евтините. В този случай обаче медианата щеше да расте, а не да намалява. Докато това което се наблюдава за медианата, означава, че масово цените в офертите се свалят. Вижда се и от изместването на разпределението все по-несиметрично наляво.

Ще видим по-натам какво става.

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Joan Написал:
> > Обаче за дефинирането на района мисля, че
> трябва да го направи - така не е ясно в
> различните
> > моменти дали и колко има обяви от различни
> множества.
>
> Моля, давайте само реализуеми предложения.
> Dodo2 е направил (предполагам) умна програма,
> която "изсмуква" автоматично от imoti.net
> офертните цени за Лозенец и Обеля2. Как си го
> представяте - тази умна програма да разбива
> изсмуканите данни на подрайони. Това е непосилно
> за естествен интелект, да не говорим за евристичен
> изкуствен !?!

Ами да го прави на ръка тогава Все пак не е все едно на Сребърна ли е имотът или на Крум Попов - разликата може да е до 30-40 %. А според някои обяви Сребърна е в Лозенец, макар че аз смятам, че не е Не е ясно пускащите обяви в различните моменти какво смятат, обаче.

koganev Написал:
-------------------------------------------------------
> Оунър и Джоан, вместо да питате "направи ли
> това... направи ли онова", що не вземете да му
> помогнете, като направите това и онова вместо
> него? Почистете фалшивите, махнете повтарящите
> се...
> Пък да видим тогава.


Ами това е труд за дисертация , наистина

Просто исках да посоча на dodo, че боклукът в данните е доста много и това поставя всякакви изводи на хлъзгава повърхност.

Ама щом иска, нека го прави човекът Все нещо ще покаже, надявам се близо до реалността

"Боклуците" в данните са без значение ако са разпределени сравнително равномерно (включително и повтарящи се обяви), освен ако някой не седне и не напълни базата на сайта предимно с такива с определена цел, но нали се твърди че те гледат обявите.

Примерно ако всички обяви се повторят по два пъти, резултатите ще са абсолютно еднакви. Ако са през една - също. Ако са тук там - пак. А ако някой утре нацвъка 100 обяви за по 3000 евро, това ще се види ясно на картинката с честотите.

Засега такова няма, промените са плавни и в определена посока..

Браво! Моите почитания за dodo! Само да питам защо точно Лозенец? Имам впредвид, че за хората, които следят НИ, Лозенец е по-скоро изключение, отколкото част от правилото.
Първо, той отдавна е загубил структурата на хомогенен жилищен район и в момента има обособени най-малко три части, които коренно се различават по инфраструктура.
И второ, Лозенец от четири - пет години е квартала с най-голямо разминаване между офертни и реални цени (на които се сключват сделки).

Засега сме в едноседмичен експеримент, дали има смисъл от такива картинки. Пък после може да го направя за повече райони. А Лозенец - избрах най-мизерното и най-хубавото поне според общите представи (обеля-лозенец) ама сега като погледнах обявите някои строители тук определено витаят в облаците Не стига че осраха горната част от парка..

А най- е смешно като наслагат зеленина наоколо в проекта все едно постройката е в оазис, а то на калкан със соц-къща.

По моя въпрос нещо - тия дни заминавам за Сърбия , нека съм подготвен. *book*