Как и кога се определя "дъното" при цените на недвижимите имоти?

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> камелия Написал:
> > barbaron Написал:
> > > с чисти налични доходи от 1 200 лева
> месечно
> > > как се изплаща с вноска от 1 004 лева
> месечно
> > > заем от 60 000 евро при лихва 8% за 20
> години
> > Такова нещо просто няма, колкото и да го
> твърдиш.
>
> Няма нито едно домакинство с чисти налични доходи
> под 1 200 лева месечно без собствено жилище ?

Не, няма нито едно домакинство с чисти налични доходи от 1200лв., което да изплаща ипотека от 1004лв. и да живее с оставащите 196лв.

Отдавна следя писанията по форума и реших да споделя с Вас само едно съждение /засега/!
Който е чел малко повече трябва да знае, че когато по белия свят настане криза, то в РБ непременно скоро става национална катасторфа!!!???
Помислете, преди да ме ругаете!
Успех на всички *drink1* :cry:

Не мога да не се съглася с мнението на Трезор, просто при нас всичко е в някакъв умален мащаб....като малко дете сме - като духне вятър и хващаме хрема .....

Според мен дъното ще се удари, като цените паднат под себестойност, това ще рече след около година.

Под себестоиност ?
Един твърди че е 100 евро, друг 200, трети се кълне че е 350 :]

Как и кога се определя дъното?
А как и кога се определя пикът?
Тук има мнения от края на 2005 година, че цените са спряли да се качват, т.е. пикът е достигнат. Виждате, че е бил погрешно определен тогава пикът.
Дори и точно да го определиш, имот се продава за някакъв времеви период и като почнеш да продаваш, когато е пикът, ще продаваш при падащ пазар.
Същото е и с дъното, дори и точно да го определиш и почнеш да си търсиш имот ще отнеме известно време докато си харесаш, т.е. ще купуваш при растящ пазар.
Дали ще е дъното или дали ще е пикът, могат да се определят кога са били, но не и кога са или кога ще бъдат, а от това няма полза за практиката - максимално изгодна покупка или продажба.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

dival Написал:
-------------------------------------------------------
> Под себестоиност ?
> Един твърди че е 100 евро, друг 200, трети се
> кълне че е 350


дивал, зависи много от НИто, панелите сигурно са 150, а приличното ново строителство в хубав квартал 300. Но определено средната себестойност е около 200-300.

Панели никой вече не строи, но по принцип себестойността на панелното строителство е по-висока от тази на монолитното.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

В БГ панели наистина няма вече...домостроителните комбинати са нарязани на скрап.Така,че никой не може да каже колко им е себестойноста.А от други страни да взимаме цените...трудно...Първо,че точно панели никой не смята на кв.м,второ-че стандарта им е друг.Но се строят,много много активно и ще се изненадаш до къде е стигнала технологията за производство на панели.Много е напред.Май никой друг вид строителство не е мръднал напред с толкова много за има-няма 10-15 години.

Според мен, формулата е много проста - съотношението между търсене и предлагане. Тъй като в момента има много голямо предлагане - а търсенето, по определени причини, е намаляло, трябва да се изчака момента, когато това, което се предлага "се изгълта" или се трансформира в нещо друго. Когато предлагането намалее - търсенето ще се засили, много просто. Но кога ще стане това - трябва да има статистически данни, поне най-грубо - с какво се разполага в момента, какво количество се предлага. Това е базата. Оттам нататък има и някои други фактори, но те не са съществени.

Важни неща са, без на пръв поглед да са пряко свързани:
1/ рекламата - на страната като цяло
2/ имиджа на страната
3/ ситуацията в самата страна - ниво на престъпност, сигурност на живота, здравеопазване, образование; цени - за храна и пр.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-28 21:32 от general.