ЦЕНИ В САЩ!!!!!НИЕ ЛУДИ ЛИ СМЕ ?!?!

Quote

Re: Що така т'ва ново строителство поевтинява
Изпратено от: arokh (IP съхранено)
Дата: May 27, 2006 12:27PM


Конспиративната теория е следната:
Става въпрос за апартаментите в София, Варна, Бургас, Пловдив - Навсякъде, където цените са по-скъпи.
Основната причина за голямото поскъпване в София (Разбирай и другите градове) според мен се дължи на инвеститорски интерес с цел спекулативна печалба. Също последните 2 години се сблъсквам постоянно със хаотично строителство навсякъде. Идеята ми тук е че на пазара има множество дребни играчи (от двете страни), като едните реализираха добри печалби (всичко свързано със строителния бизнес). Другите, които купиха с цел по-скъпа продажба още нямат печалба - много пишман спекуланти не осъзнават факта, че за да си продадат имота трябва някой да им го купи.
С течение на времето дребните риби ще напуснат пазара. Некачествените строители и агенции ще фалират. Малките спекуланти ще продадат (евентуално) и ще насочат парите си към по-доходна инвестиция (земя, офиси, почивни комплекси през АДСИЦ).
По принцип този процес би трябвало да е плавен и доста дълъг (да речем 5-7 години).
Тук идва на ход конспирацията. Мощни финансови групировки решават, че не могат да чакат толкова време. Искат да си купят евтино каквото е построено досега и от тук нататък само те да строят. Тези групировки могат да бъдат чуждестранни или Български.
И в двата случая се минава през изпълнителната власт и организираната престъпност (която и сега има много инвестиции в имоти). Със пазарни и непазарни методи цените се сриват надолу. Силна медийна кампания, населението изпада в паника и продава масово на загуба. Наште хора изкупуват всичко на безценица и тихомълком вдигат цените. В същото време "анализатори" и "специалисти" обясняват ами на видите ли имаше балон, той се спука и сега цените ще падат още МНОГО надолу - ПРОДАВАЙТЕ.

Нямам НИКАКВИ доказателства за тази теория и не казвам, че ще се случи. Просто това е вариант който е ВЪЗМОЖЕН.

Quote

Re: Що така т'ва ново строителство поевтинява
Изпратено от: Joan (IP съхранено)
Дата: May 27, 2006 03:43PM


Arokh,

Благодаря за отговора. Не споря - варинатът е възможен, и бих казала, даже доста вероятен. Вземайки предвид някои писания от сорта - на г-н Хърсев (навремето много го обсъждахме с колегата Начев и 4овек) и на г-н Петров (мисля). н еми се търсят линкове, общият смисъл и на двете беше - няма начин да се не спука и да не гръмне! Макар после г-н Хърсев малко по-друга песен да запя - за "лалугерите"

Както и да е - сори, че цитирам непознати за теб дискусии, отдавана бяха, но мисля, че "артилерийска подготовка" за този вид действия в БГ е налице (донякъде . А пък, това, което чета за Щатите, си е направо точно такава подготовка!!

Иначе аз все пак съм по-склонна да вярвам на теорията за "лалугерите" - вс епак огромна част от населението са собствници без ипотеки (казвала съм го вече, сори, че се повтарям) поради наследени особености от социализма. Те няма да се поддадат н апаника и да продават, спорд мен. Ще има и "паникьосани", но не мисля, че ще стигнат да направят "срив" на пазара (имам предвид над 30 % спад, да речем, от сегашниет нива). Мисля, че трябва да мине още време, преди да станат преобладаващи тези с ипотеките (така както е в развития свят) или поне да са близо до половината, за да стане реален такъв сценарий.

Всъщност, такъв срив вече имаше (96-97 г.) но той беше в кмбинация с масови банкови фалити и финансов колапс. Виж, ако такъв сценарий пак се разгирае в БГ, тогава сривът неизбежен.