Анкета: Колко време имат продавачите?

dival, прав си - който пръв даде разумна цена ще продаде. Така ще се наместят и малкото останали свободни пари, и тогава става много лошо - и да смъкваш и да не смъкваш цената - все тази. Който НАИСТИНА иска да продаде, да действа веднага, че после ще е късно. Тези които не са притиснати от време, могат да чакат края на кризата и поне 1-2 години след това, за да се достигнат изходните нива на цените. Всеки да си решава сам - нали за това има глава на раменете.

Много интересни анкети. Всъщност автора пита: колко време могат да изтраят продавачите да губят от 1000 до 3000 евро от апартамент месечно и колко време имат купувачите да печелят от 1000 до 3000 евро на некупен апартамент месечно.
И изглежда автора на анкетите има желание да ни убеди, че тези дето губят имат повече време от тези дето печелят.
Ами успех авторе. Наглеждай терена все пак.

r_stoma Написал:
-------------------------------------------------------
> dival, прав си - който пръв даде разумна цена ще
> продаде. Така ще се наместят и малкото останали
> свободни пари, и тогава става много лошо - и да
> смъкваш и да не смъкваш цената - все тази. Който
> НАИСТИНА иска да продаде, да действа веднага, че
> после ще е късно. Тези които не са притиснати от
> време, могат да чакат края на кризата и поне 1-2
> години след това, за да се достигнат изходните
> нива на цените. Всеки да си решава сам - нали за
> това има глава на раменете.


И си прав, и не си. Паническото продаване, както паническото купуване, са лоши варианти. Който е притиснат от време и спешна нужда от пари, ще свали и наполовина. Наскоро ми направи впечатление една оферта много ниска спрямо останалите. Хората бяха в безизходица- по здравословни причини.
А пазарът не може просто така- никой да не продава и никой да не купува. Все ще има сделки, но по- малко и по- нарядко.
Напролет ще видим накъде ще тръгне.........

Драгула трябвало е да сложиш отрицателни стойности в анкетата

Ако времето можеше да тече в обратна посока.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Пантер-1 правилно си хванал нишката на вапроса. Аз вметвам неутрално:
- ти какво печелиш ако имаш имот за продаване, но никой не купува щото чака-нищо не печелиш !
- 2/ ти какво печелиш ако искаш да купиш и си приготвил парите но чакаш да видиш какво ще стане- ще стане това,че докато чакаш ще похарчиш парите, или банката ще фалира, или цените ще са различни от очакванията ти.- и нищо не печелиш !
- тоя вариант с чакането според мен е липса на финансова култура-един човек каза, че времето е пари, и това е така ако парите са в обръщение.
-3/ когато и малкото налични пари в републиката се блокират от липсата на сделки, не чакаме нищо повече от задълбаване в кризата- тогава не печели никои. Единя си държи имота и не може да се възползва от парите които той би му донесъл, другия пък си държи парите които е приготвил за имот/щото евентуално няма къде да живее/ и от наеми те се стопяват- но той хитро изчаква.
- Вярно , ще има и такива които ще спечелят нещичко от спекулата с имоти- но защо целокупния български народ се заблуждава ,че това е поредната масова далавера???
- При тая обстановка сценария /без да съм пророк *stop* / е следния; няма продажби на имоти-има уволнени мнооого специалисти и работници от строителството- Т.Е. много безработни без възможност да захванат нещо, щото банки не отпускат кредити на работещи, та остави безработните...А те -банките не отпускат щото нямат, а нямат щото единя не продава, другия не купува. *drunk* аиде със здраве,че сам взех да се отегчавам.

vlastoy Написал:
-------------------------------------------------------

> -3/ когато и малкото налични пари в републиката се
> блокират от липсата на сделки,



Какво предлагаш да се прави тогава? Да се купува масово на 1200-1600 Е на м2 за да се "спасява" републиката?



Единя си държи имота и не може да се
> възползва от парите които той би му донесъл,
> другия пък си държи парите които е приготвил за
> имот/щото евентуално няма къде да живее/ и от
> наеми те се стопяват- но той хитро изчаква.



Зависи колко пари е приготвил и колко време чака - ако за една година наема му е 3600 Е, а след това намери апартамент, който е паднал с 30 000 Е, сметката излиза доста добра, даже и за 2, 3 или 4 години сметката излиза добра в такъв случай. Ако парите се държат в банка само на 4% лихва, наема се изплаща от лихвите, че и остават свободни пари. Който се страхува от БГ банки, да ги изкара навън или да ги сложи в трезор, лихвата в единият случай ще е по-малка, в другият няма да я има, но сметката пак излиза.

Сметката не излиза само ако след година цените се вдигнат (което е почти невероятно да стане). Ако цените даже се задържат на сегашните нива и парите са стояли в банка, пак нищо не се губи. През това време си прави преоценка на доходите по време на криза, следи банковата система и ако има пари в брой и ако положението в БГ се сговни тотално може да се премести в друга държава с пари в брой, а ако е купил и реши да се мести ако се сговни тотално, вече съвсем не може да продаде каквото е купил и или търпи положението или се мести гол като пушка.



> - При тая обстановка сценария /без да съм пророк
> / е следния; няма продажби на имоти-има уволнени
> мнооого специалисти и работници от строителството-
> Т.Е. много безработни без възможност да захванат
> нещо, щото банки не отпускат кредити на работещи,
> та остави безработните...А те -банките не отпускат
> щото нямат, а нямат щото единя не продава, другия
> не купува. аиде със здраве,че сам взех да се
> отегчавам.



През това време си прави преоценка на доходите по време на криза, следи банковата система и ако има пари в брой и ако положението в БГ се сговни тотално може да се премести в друга държава с пари в брой, а ако е купил и реши да се мести ако се сговни тотално, вече съвсем не може да продаде каквото е купил и или търпи положението или се мести гол като пушка.

global Написал:
-------------------------------------------------------
> На мен какво впечатление ми правят двете анкети:
>
> В първата (за купувачите) става дума за това -
> колко време бихте чакали, за да си купите имот,
> който харесвате. Значи, не става дума за ползата
> от имота, а за това дали бихте чакали известно
> време, за да закупите имота, който харесвате.
> Вижте, смятам, че има много по-хубави имоти, от
> тези, с които разполагам. И от тази гл.т. ще купя
> тогава, когато ще имам пари да го направя. Дали ще
> е 2 пъти, 3 пъти и пр. по-ниска цената, няма
> значение. Друг вариант е, че мога да продам
> жилището, в което живея, за да получа по-хубавия
> имот ( този, който ми харесва). Въпросът е, за
> колко пари мога да продам сега съществуващия имот,
> и мога ли за тези пари, които струва харесвания от
> мен да ми стигнат, за да бъде моя собственост.
>
> Във втората анкета ( за продавачите) пак не става
> ясно зора на продавачите, за да продават. Лично аз
> бих казала, че ще се наложи да продавам тогава,
> когато данъчната тежест стане огромна, и да не
> мога да продължа да я нося. От гл.т. на
> строителите, вероятно ще имат друго решение, но то
> пак е в зависимост от "зора", на който са
> подложени - заеми, съдебни претенции и пр.
>
> Това са лични разсъждения и не ангажират никого.
> Още повече, да се разберат някои тенденции в
> писхологията на купувачи или продавачи.

Да, и за да не си на загуба, ще ги пуснеш под наем. Защото иначе, колкото и да е... данъци, такса вход, после пък ремонти на покрив, на това, на онова...
И като ги пуснеш под наем (както ще направят много други като теб), е виж на сайта графиката с наемите
:g:

vlastoy Написал:
-------------------------------------------------------
> - 2/ ти какво печелиш ако искаш да купиш и си
> приготвил парите но чакаш да видиш какво ще стане-
> ще стане това,че докато чакаш ще похарчиш парите,
> или банката ще фалира, или цените ще са различни
> от очакванията ти.- и нищо не печелиш !

Това не го разбирам. Как така докато чакаш ще похарчиш парите. Ако искаш да купуваш, то значи имаш достатъчно пари и да си плащаш наема, а и да ти остават. Т.е. ако чакаш парите ти само може да се увеличават.
Наистина увеличението ще е незначително и едва ли парите които си спестил за 5 месеца чакане ще ти помогнат с нещо при покупката на имот след това, но едва ли ще ги похарчиш.

gogo84 Написал:
-------------------------------------------------------

> Това не го разбирам. Как така докато чакаш ще
> похарчиш парите. Ако искаш да купуваш, то значи
> имаш достатъчно пари и да си плащаш наема, а и да
> ти остават. Т.е. ако чакаш парите ти само може да
> се увеличават.
> Наистина увеличението ще е незначително и едва ли
> парите които си спестил за 5 месеца чакане ще ти
> помогнат с нещо при покупката на имот след това,
> но едва ли ще ги похарчиш.

Абсолютно правилно, освен това зависи по колко спестяваш. Ако слагаш настрана по 1000-1500 Е на месец след като си си платил наема, сметките и разходите, за 10 месеца това са си 10 000 - 15 000 Е, които си имат значение при една по-късна покупка и могат да ти дадат възможност да купиш и по-добро жилище. През този период просто няма как да скочат цените, да не говорим, че е по-вероятно да паднат и да си на 20 000 до 40 000 Е далавера (в зависимост какъв имот купуваш). Отгоре на това да имаш и кеш резерва за непредвидени обстоятелства и разходи.