Анкета: Колко време имат продавачите?

По 1500 Е не мога да заделям на месец, но ако огранича разходите за щуротии по 1000 E мога да кътам. Друг е въпроса, че сега така съм се уплашил от процедурата по покупка на жилище, че като чета оставам с впечатление, че трябва да дам 10 000лв първоначално само за брокера, банката, данъчното и тези пари не съм ги заделил. Та общо взето изчакване на мен лично би ми помогнало да си усигуря тези първоначални пари за сделка.

gogo84 Написал:
-------------------------------------------------------
> По 1500 Е не мога да заделям на месец, но ако
> огранича разходите за щуротии по 1000 E мога да
> кътам. Друг е въпроса, че сега така съм се уплашил
> от процедурата по покупка на жилище, че като чета
> оставам с впечатление, че трябва да дам 10 000лв
> първоначално само за брокера, банката, данъчното и
> тези пари не съм ги заделил. Та общо взето
> изчакване на мен лично би ми помогнало да си
> усигуря тези първоначални пари за сделка.


Абе пич, ако можеш да заделяш по 1000 Е на месец след плащане на наем и разходи, ограничавай щуротиите. След 10 месеца ще имаш 10 000 Е повече, а тогава продавачите ще са далеч по-сговорчиви при пазаренето. Времето работи за теб в момента. Напълно е възможно да си вземеш и апартамент, какъвто даже не си слагаш и в сметките сега (в смисъл по-добър). Откакто вдигнаха данъчните оценки не знам какви са таксите при прехвърляне, опитай се да избегнеш брокери, когато нещо ти хареса обаче си намери опитен адвокат да ти провери всичко или пък наистина намери точен брокер, който да работи здраво за теб за не повече от 2% комисион, може и 1.5 %, толкова са я закършили, че няма как да не се съгласят.

Запомни - най-важното качество при една сделка е колкото и да ти харесва покупката (в случая апартамент) да можеш да си обърнеш гърба и да си тръгнеш без да ти мигне окото ако цената не ти е изгодна! Тук БГ брокерите ме оспорват за една общовалидна формула за цените на имот и ми обясняват, че тя била само ако купуваш за инвестиция и отдаване под наем. Това не е вярно, формулата и индикатор дали цената на имота е завишена.

Ако сметнеш годишният наем (реален, без клизми), който можеш да вземеш от имота, който купуваш, трябва да е поне 8% от продажната цена на имота, хайде ако мноооого ти харесва го сложи 7%, но ако този годишен наем излиза под това, имота е надценен. Всяка сделка си е игра на нерви, просто си тръгваш и си оставяш визитката или телефона, ако нямаш такава.

Аз лично никога не съм бил на загуба при покупка на имот, следвайки тази формула. Брокерите ще се опитат да ти обясняват, че срока за изплащане от ипотека и срока за изплащане от отдаване под наем са едно и също нещо, но не са!!!

Търпение и успех!

БулКан, срам, срам...пепел ти на устата. Как можа да го напишеш това.
Готви се да будеш заклеймен, анатемосан и разобличен довечера по радиото....
като се върне от "работа" де.... знаеш цял ден, сделки-мелки, безброй огледи, не ти е работа...... само да се прибере и за отмора веднага ще те награби

465798 Написал:
-------------------------------------------------------
> БулКан, срам, срам...пепел ти на устата. Как можа
> да го напишеш това.
> Готви се да будеш заклеймен, анатемосан и
> разобличен довечера по радиото....
> като се върне от "работа" де.... знаеш цял ден,
> сделки-мелки, безброй огледи, не ти е работа......
> само да се прибере и за отмора веднага ще те
> награби

Ами аз с нея "разговорите" съм ги приключил, писах го в един мой пост. Та да си граби колкото си иска...

BulCan благодаря за съвета!
Общо взето за сега чакам. Готов съм да купя сега само на цена поне 10% по-ниска от минималната обявена за квартала. Обаче никой не дава. Като не дават много им здраве.

Има и друго което не мога да разбера. Става въпрос за комисионната на брокера. Редно ли е при положение, че съм се обадил по обява която съм видял по интернет и брокерът единствено е дошъл да ми покаже апартамента и евентуално ако се стигне до сделка да викна брокера отново за още един по-обстоен оглед и връзка с продавача, та за всочко това да ми вземе 3000лв примерно? Според мен не ги заслужава тези пари и нещо ако ми хареса наистина някой ден не знам как ще се разбера с брокера, но не смятам на никой да давам 3000лв за 2 огледа. 500 - 1000лв бих дал ако се наложи, но до там.

От този форум разбрах, че може да се наеме брокер който да ми търси жилище по моите изисквания и когато ми намери вече наистина си заслужава 3000лв, но при положение, че сам съм си намерил апартамент не знам какво се прави с комисионните.

Как се процедира в имотните сделки когато брокерът само ми отключва и показва апартамента?

Гого84
Има теми, в които на повече от 100 страници се обсъжда това. И без това ще чакаш. Вземи ги прочети. Ще се подготвиш теоретично за това, което рано или късно ще ти се случи.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

gogo84 Написал:
-------------------------------------------------------
> BulCan благодаря за съвета!
> Общо взето за сега чакам. Готов съм да купя сега
> само на цена поне 10% по-ниска от минималната
> обявена за квартала. Обаче никой не дава. Като не
> дават много им здраве.
>
> Има и друго което не мога да разбера. Става въпрос
> за комисионната на брокера. Редно ли е при
> положение, че съм се обадил по обява която съм
> видял по интернет и брокерът единствено е дошъл да
> ми покаже апартамента и евентуално ако се стигне
> до сделка да викна брокера отново за още един
> по-обстоен оглед и връзка с продавача, та за
> всочко това да ми вземе 3000лв примерно? Според
> мен не ги заслужава тези пари и нещо ако ми хареса
> наистина някой ден не знам как ще се разбера с
> брокера, но не смятам на никой да давам 3000лв за
> 2 огледа. 500 - 1000лв бих дал ако се наложи, но
> до там.
>
> От този форум разбрах, че може да се наеме брокер
> който да ми търси жилище по моите изисквания и
> когато ми намери вече наистина си заслужава
> 3000лв, но при положение, че сам съм си намерил
> апартамент не знам какво се прави с комисионните.
>
> Как се процедира в имотните сделки когато брокерът
> само ми отключва и показва апартамента?


Приятелю,ако не искаш да плащаш на брокер,не търси услугите му!!! Но да му званиш и да ходиш с него на огледи,а после да шикалкавиш за заплащането си е чиста байганювщина! Имай в предвид,че за да ти "отключи само"апартамента брокерът е платил луди пари/провери тарифите на рекламите/,наеми за офис,телефони,осигуровки и др.Освен това ти предлага/в повечето случаи/имоти които не си намерил в частните обяви и съответно ти предлага по-богат избор.Аз съм един от най-върлите противници на колегите кожодери,но има и много измекяри купувачи,за които си работил по 18 часа дни на ред,а те се мъчат да те прекарат!!!!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-20 19:40 от sisi_dim.

gogo84 Написал:
-------------------------------------------------------
> BulCan благодаря за съвета!
> Общо взето за сега чакам. Готов съм да купя сега
> само на цена поне 10% по-ниска от минималната
> обявена за квартала. Обаче никой не дава. Като не
> дават много им здраве.
>
> Има и друго което не мога да разбера. Става въпрос
> за комисионната на брокера. Редно ли е при
> положение, че съм се обадил по обява която съм
> видял по интернет и брокерът единствено е дошъл да
> ми покаже апартамента и евентуално ако се стигне
> до сделка да викна брокера отново за още един
> по-обстоен оглед и връзка с продавача, та за
> всочко това да ми вземе 3000лв примерно? Според
> мен не ги заслужава тези пари и нещо ако ми хареса
> наистина някой ден не знам как ще се разбера с
> брокера, но не смятам на никой да давам 3000лв за
> 2 огледа. 500 - 1000лв бих дал ако се наложи, но
> до там.
>
> От този форум разбрах, че може да се наеме брокер
> който да ми търси жилище по моите изисквания и
> когато ми намери вече наистина си заслужава
> 3000лв, но при положение, че сам съм си намерил
> апартамент не знам какво се прави с комисионните.
>
> Как се процедира в имотните сделки когато брокерът
> само ми отключва и показва апартамента?

Абе има си процедура за брокерите и каквито и да не били те, все пак е добре да си лоялен т.е. ако брокер ти покаже даден апартамент, ако го купиш си длъжен да го купиш чрез брокера. Можеш предварително да му кажеш, че му даваш 1.5% комисионна (или 2%), ако се съгласи, съгласи. Или пък си казваш ти каква цена даваш общо, той да си наглася комисионната. Но ако те заведе и ти покаже апартамент, решиш да купиш, уреди ти документите, проверки за тежести по имота и пр. е почтенно да му дадеш каквото сте се разбрали. Иначе можеш да си търсиш и по частни обяви без брокер, така не се обвързваш с никого. Просто като си харесаш нещо си намираш точен адвокат да ти провери имота.

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> gogo84 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > BulCan благодаря за съвета!
> > Общо взето за сега чакам. Готов съм да купя
> сега
> > само на цена поне 10% по-ниска от
> минималната
> > обявена за квартала. Обаче никой не дава.
> Като не
> > дават много им здраве.
> >
> > Има и друго което не мога да разбера. Става
> въпрос
> > за комисионната на брокера. Редно ли е при
> > положение, че съм се обадил по обява която
> съм
> > видял по интернет и брокерът единствено е
> дошъл да
> > ми покаже апартамента и евентуално ако се
> стигне
> > до сделка да викна брокера отново за още
> един
> > по-обстоен оглед и връзка с продавача, та за
> > всочко това да ми вземе 3000лв примерно?
> Според
> > мен не ги заслужава тези пари и нещо ако ми
> хареса
> > наистина някой ден не знам как ще се разбера
> с
> > брокера, но не смятам на никой да давам
> 3000лв за
> > 2 огледа. 500 - 1000лв бих дал ако се наложи,
> но
> > до там.
> >
> > От този форум разбрах, че може да се наеме
> брокер
> > който да ми търси жилище по моите изисквания
> и
> > когато ми намери вече наистина си заслужава
> > 3000лв, но при положение, че сам съм си
> намерил
> > апартамент не знам какво се прави с
> комисионните.
> >
> > Как се процедира в имотните сделки когато
> брокерът
> > само ми отключва и показва апартамента?
>
> Абе има си процедура за брокерите и каквито и да
> не били те, все пак е добре да си лоялен т.е. ако
> брокер ти покаже даден апартамент, ако го купиш си
> длъжен да го купиш чрез брокера. Можеш
> предварително да му кажеш, че му даваш 1.5%
> комисионна (или 2%), ако се съгласи, съгласи. Или
> пък си казваш ти каква цена даваш общо, той да си
> наглася комисионната. Но ако те заведе и ти покаже
> апартамент, решиш да купиш, уреди ти документите,
> проверки за тежести по имота и пр. е почтенно да
> му дадеш каквото сте се разбрали. Иначе можеш да
> си търсиш и по частни обяви без брокер, така не се
> обвързваш с никого. Просто като си харесаш нещо си
> намираш точен адвокат да ти провери имота.
>

Към казаното от BulCan, мога да добавя следното: информацията също струва пари.
Ако искаш да срещаш лоялност, следва и ти да бъдеш такъв.

Малее как ми скочихте всички. Чакайте малко! Никой не искам да мамя с нищо.
Вижте сега как аз виждам нещата - обаждам се по обява, брокерът идва и ми показва имота. Ако реша да го купя искам още един оглед и след това среща с продавача. След това си хващам адвокат и той оправя всички документи. В този сценарий брокерът едва ли ще изгуби повече от 5 най много 10 часа заради мен. Точно тук на мен ми се струва несправедливо за 5 - 10 часа работа някой да вземе 3000лв. Бих си платил разбира се на брокера, за това че ми е показал апартамента, че е ме е свързал с продавача, но вие мислите ли, че това струва 3000лв?

Отделно доколкото знам брокерът ще вземе комисионна от продавача. Вече продавача е нормално да му плати комисионната, защото брокерът се е ангажирал с неговия имот, пускал е обяви, реклами и т.н. И така какво става? Продавачът общо взето плаща на брокера достатъчно пари, за да си покрие разходите и да му остане добра печалба. Брокерът пък иска още толкова пари и от мен като за мен е свършил далеч по-малко работа.

Ако отида аз при брокер и му кажа - търси ми еди какъв си апартамент и той ми намери е напълно нормално да си платя 2 - 2.5% комисионна, но когато съм просто купувач и ролята на брокерът е само да ми покаже апартамент и да ме свърже със собственика мисля, че комисионната трябва да е далеч по-малък процент.

Хайде помислете малко разумно и тогава плюйте по мен, че се циганя!

Относно темата в която тези неща са се обсъждали - видях я преди няколко дни, доста изчетох от нея, но всеки спореше в различна посока и така и не можах да разбера кое е правилно.

Айде със здраве и ако не съм прав ме поправете, вместо да ме изкарвате бай Ганьо.