Намаляват "намаленията на имотите" ,МАЙ ще им УВЕЛИЧАВАТ ЦЕНИТЕ !!!

barbaron-e...мноо брутално изглежда кривата при 50,000 бре...тя си е направо отвесна права...

salvador Написал:
> barbaron-e...мноо брутално изглежда кривата при
> 50,000 бре...тя си е направо отвесна права...

След като е подпирана зорлем от Мунчо 3 тримесечия да не падне, така става

Имам БИк проблем , като Миклухо Маклай при папуасите *ok*
-----------------
той(горкият) накрая отчел за голям (успех) факта,че ги убедил първо да убиват пленниците и тогава да ги ядат а не както го правели - директно на "чевермето "!
------------------------------------
понеже сте много и не мога да ви победя физически , ще приложа нещо от неговия арсенал (той пробвал различни социални техники) .................е накрая се убедил че при такива изходни данни резултатите могат да бъдат само скромни,но "по липса на риба и ракът е риба " - и за това Провалът го отчел за Успех , както и при нашите политици - след избори всички се оказва че са спечелили , интересно кой е изгубил ?!?!

----------------------
в "една" книга пише , че кризите предизвикват войни ........ а кой предизвиква кризите ???! който иска тикви ги сади на бунището , който произвежда кризи - ги имплантира в главите на такива като вас ?!?!
във вашите глави пък-обратното- войните предизвикват кризи , което е напълно потвърдено от словоблудствата ви по форуми,на "по-велики" от вас в медиите , с две думи правите лавина от изговорени глупости,която помита всичко !
"Графиката" , която сходният ви умник е начертал следва главите ви , това,което са ви накарали да "очаквате" , това,което са ви сложили в устата да говорите !
Ако си зададете въпроса - защо се сменя посоката на журналята в цитираните статии , най непритъпените от вас може и да се сетят , че се формира нова нагласа за имотите , и ако старата е била надолу , сетете се накъде ще е НОВАТА (възможният отговор е само един) !
Европейската лихва ще пада още , тук също ще падне за да се купуват кредити , после ще я вдигнат за да ВИ преброят (притъпените), след 7-8 год пак ще я свалят за да ви дадат въздух и така.............докато ви има , ще има и лихви а лихвите ги има заради вас (донори на месо,мляко и вълна)
---------------
ще трябва да си направите нова тема "Моята НЕострота е в моята глава - сменям главата и съм вразумен" само си изберете вожд , демек най-тъп между равни

Защо все още се говори за вдигане не цени? Кой има сметка от това?

Тези, които крещят за вдигане на цените са:

1. Брокерчета, които поради това, че от месеци нямат продажби, само си клатят краката по цял ден, чудят се какво да пишат по форумите и блянуват по отминалото време - да са на огледи от сутрин до вечер - за да не ги изритат утре и да си търсят работа по време на криза (разбирам ви, съчувствам ви, но не мога да ви помогна - лавината е тръгнала и няма спиране.)

СЪВЕТ: По-добре врабче в ръката, отколкото орел в небето. Влезте си най-накрая в ролята на брокери и помогнете на ПРОДАВАЧИТЕ да продадат макар и на по-ниски цени но на време. Вместо да ги заблуждавате и заради вас да претърпят още по-големи загуби в последствие. Ако съм шеф на агенция и чуя някое брокерче да казва на продавачи, че цените ще се вдигат – го уволнявам веднага. Всеки нормален брокер би търсил да осъществи продажба, а не да се бори с вятърни мелници. Всяка сделка в момента е едно чудо. Сделки са осъществими сега само на атрактивни цени и условия, но това на малко търговци и продавачи е ясно, защото да си брокер трябва да ти идва и отвътре.
--------------------------------------------------------
2. Собственици които са закъснели с продажбите и сега ги тресе ужас и паника и не могат да спят нощем защото тънките им сметки не са излезли и се разминават с идеалите си да станат милионери от панелите които са наследили или недоразуменията които са закупили с цел печалба. (и на вас ви съчувствам - но така е - част от причината за краха сте вие - ако не бяхте купували като безумци - пазара щеше да е нормален. Нормален го разбирайте на 50% от сегашния, но в бизнеса е така може да се спечели, а може и да се губи – особено на спекулативния пазар.)

СЪВЕТ: Ако не си продал – вече си загубил. Колкото повече отлагаш загубите ти ще са по-големи. Все още има хора, които са от провинцията и не знаят какво става, но това няма да е задълго. Нивата ще падат почти двойно. Имотния балон бе в резултат на чиста проба спекулация. Спукването му не се дължи на икономическата криза но на крайно безумните нива които достигна. Още няма криза в България, но когато навлезе и това се съчетае със срива на имотния пазар – ще бъдете шокирани до къде може да се стигне.
--------------------------------------------------------
3. Служители и работници за строителните фирми, предприемачи и инвеститори. Загубите са огромни и много от тях се регистрират под различни псевдоними, за да се опитват да манипулират общественото мнение. (И вас ви съжалявам - много е трудно да знаеш какво става и да отричаш и убеждаваш останалите, че не е така. Срещу лавината не се върви).

СЪВЕТ: Вие нямате нужда от съвет. Ако сте предприемач или строител – знаете отлично какво следва. Ситуацията е подобна като ц продавачите, но в по-големи мащаби. Знаете, че след като няма кредити и не можете да довършите обектите си има няколко алтернативи:
1. Зарязвате всичко и потъвате в нелегалност. Започват дела, съдилища и затвори, запори и ликвидации. Много, бих казал много изгорели собственици ще има на недовършени апартаменти без никакви шансове да си влязат в собственост (подобно на няколкото блокове в Младост, Дървеница, Малинова долина и в цяла София... и те стигнаха до там при условия на уникално кредитно благоразположение от страна на банките и полудял пазар на купувачи.
2. Сваляне драстично на цените, за да се бие конкуренцията и да се уловят малцината купувачи.
3. Изключителни договорни условия за сделки. Тъй като кредитирането ще се свива още повече – ще трябва да се предложат на клиентите приемливи схеми на изплащане. Най-гъвкавите ще оцелеят, за останалите т.1.
4. Подобряване на крайния продукт, фази на завършване и инфраструктура.
5. Търсене на други инвестиционни ниши, които ще са не по-малко рискови при условие на идващата криза.

В общи линии в момента сме само в един много начален стадий на срив, който се надявам да не погуби и без това мизерната ни икономика. *book* *ok*

милко вълков Написал:
-------------------------------------------------------
> Защо все още се говори за вдигане не цени? Кой има
> сметка от това?
---------------------------------------------------





приемам,че човек НЕ може да знае всичко , така че в този смисъл въпросът не е наивен (много)
-----------
Сметка от вдигане на цените има само онзи,който има пари ,или онзи който предоставя пари за временно ползване !
--------
За теб,Милко както и за сходните ти опростявам:
сметка има само онзи,който има какво да изгуби !
Не можеш да продадеш нещо,ако преди това не си имал пари да купиш това или сходно нему - нито бедният може да обеднее , нито простият да изпростее -те са "дъното" винаги !
Опасно,много опасно е когато се заговори за нещо-угодно на бедният и простият (тази болест я носим 65 год )
бедният може да изгуби само дрипите си , както и роба-оковите си !
сметките на последните двама се игнорират по дефиниция !
----------
ако си зададеш (ако можеш) въпроса-защо са измислени лихвите - въпросът ти ще придобие по-друг смисъл !
ако намериш отговора-въпросът ти ще се превърне в риторичен !
не прекалявай с големия шрифт , с картинките,с гръмките умозаключения-индикират бъг в пазарната ориентация,другата ти може да е напълно в изправност но това е пазарен форум-не инженерен,филологически или прочее !
----------
ПАЗАРИТЕ са измислени за люде,които не са на дъното и същевременно не знаят,че съществува - ти виждал ли си простак да си го признае а беден да се гордее с това(не може да не го признае,защото е видимо)
можеш да ме репликираш,ако дадеш аргументиран отговор на въпроса-дали човек е беден защото е прост или е прост защото е беден ?
цените ще тръгнат НАГОРЕ със или без вашето съгласие !

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Перфектно, г-н Вълков! *beer*

Поздравления за г-н Вълков и от мен. Доста добро описание на ситуацията. Типична фаза "отрицание"- начален етап при спукване на балон. Има шанс към средата на годината да има известно задържане на движението на цените надолу и леко намаляване на лихвите по кредитите -> "оди на радостта от Пунди" и клонингите-селски идиоти -> последни камилчета се нахакват в имоти ... и след това става наистина зле.
Но може и да го пропуснем този етап. Няколко силни фактора се събраха и всичките дърпат надолу.

Свръхочакванията винаги са с предизвестен финал
Така е. Финала започна преди около 3 месеца. Ще приключи с поне 50% по ниски цени след година-година и половина.

Panther1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Поздравления за г-н Вълков и от мен. Доста добро
> описание на ситуацията. Типична фаза "отрицание"-
> начален етап при спукване на балон. Има шанс към
> средата на годината да има известно задържане на
> движението на цените надолу и леко намаляване на
> лихвите по кредитите -> "оди на радостта от
> Пунди" и клонингите-селски идиоти -> последни
> камилчета се нахакват в имоти ... и след това
> става наистина зле.
> Но може и да го пропуснем този етап. Няколко силни
> фактора се събраха и всичките дърпат надолу.
>
> Свръхочакванията винаги са с предизвестен финал
> Така е. Финала започна преди около 3 месеца. Ще
> приключи с поне 50% по ниски цени след
> година-година и половина.

====================================================

[www.profit.bg]
ЧИТИ и ни съ излагъй прит Чуждинцити !
това е за такива като теб, "доверчиви" приятелю - да ЧИТЪТ и да СЪ УЧЪТ
---------
ти НЕ СИ по-голям от НЕТА , сещаш ли се

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Чета:

Quote

По-скоро цените да се задържат на сегашните нива, когато говорим за качествените имоти, и известен спад в цените при некачествените имоти, имоти с лоша локация, панелните жилища, както и при някои ваканционни имоти.

Quote

Пазарът ще работи в услуга на купувача, а продавачите ще са по-дисциплинирани.

Качествените имоти в Бг като цяло и в Сф като частност едва ли имат и 5%. Ако твоите са от тях - евала.
Останалите - на пързалката.

ПС: тея мушмули от бългериан пропъртис още ли не са фалирали?
ППС: ти да не си профита от инвестора?

Уважаеми г-н Вълков, много добре е написано ама не ги пиши тези неща в темите на Пундиота защото и без това никой не влиза да ги чете. Подбирай по сериозните теми, където разискваме, защото това което си написал заслужава да бъде прочетено от повечето посетители на форума.
В добавка бих казал, че графиката се развива "перфектно", според всички класически описания на кривата на цените при спукване на спекулативен балон. Само ме съмнява, че ще видим някакъв bullish trap, защото с подобна скорост на падане по-скоро ще се насочим директно към дъното. Но това означава и по-бързо да го достигне,, предполагам в рамките на една до година и половина. За да стъпим върху стабилен фундамент и икономиката да върви в нормалното си русло!
Аз все се надявам да минем само с една корекция с около 50%, някъде около 500-600 Евро/м2 да се стъпи върху фундаментална цена, поне да няма изгърмели банки, но ставам все повече песимист в тази посока!