joro varna Написал:
-------------------------------------------------------
> Тази тема е нищена много пъти тук........
> Съгласете се че тук има малко елемент на това че
> което го нямаме все ни се струва по-хубаво......
> Дано стане така както Игра4 писа: селцата да имат
> хубави връзки с градове , училища и т.н.......
> Ама държавата трябваше да задължи строителите да
> изградят инфраструктурата......
> Аз затова мразя новите строители......вдигат
> блокове в нивята а пък чакат някои друг да им
> оправи улиците , тротоарите и др ......
> Те това не правят , какво остава за уредени
> пакинги , озеленяване и др.
> Ами транспорта ? Общината ще го организира когато
> има пари и реши......
> За култура - въобще да не говорим......то вече и в
> градовете я няма........


Жоро има една село до Пловдив Скутаре.Та точно преди него някой си построи къща преди години ама буквално на полето дето се вика.Всички викаха къв е тоя ненормалник.Тогава имаше само междуградски транспорт до селото сега ходи и градски и маршрутки.И куп нови къщи взеха да изникват в околностите.А селото е на 5 мин от центъра на Пловдив.Нищо не им пречеше и там да строят жилищни квартали като се взими в предвит ,че земята е много поевтина с което биха компенсирали изграждането но евентуална инфраструктура.
Пазара все пак го движим ние хората.

Вярно е това което пешеш че "инвеститорите"чакат държавата да им оправя инфраструктурата.

Не...Далеч съм от тази мисъл.......
Може да се направи огромен списък с + и - за едното и другото.......
Ама местата с уреден живот извъм голям град са малко......
Представи си че ти не си събрал пари да живееш в такова.........
Представи си че имаш малки деца които трябва да отидат на училище или на лекар......
А времето е такова като сега(поне така слушам по Хоризонт , защото съм в чужбина)
В БГ за къщите изжън града се насажда илюзията все едно гледаш Далас.....
А в много случаи реалноста е друга......
Лятото като се прибера само псувам и ритам колите спрели по тротоарите(те и без това пред нивите кооперации вече ги правят половин метър широки) , хаиде да не изброявам че няма край.......
На вилата ми е много хубаво......ама за около седмица......много далеч ми идва като се прибирам от капаните на плажа.... *beer*

tihia Написал:
-------------------------------------------------------
> Прочетох внимателно темата. Хареса ми краткия
> анализ. Затова и аз ще бъда кратък. Нека погледнем
> нещата от един друг ъгъл. Когато в последните
> няколко години строителните предприемачи
> реализираха баснословни печалби не усетих да
> изразят недоволство. Напротив - вкупом рецитираха
> сказката за пазарната икономика и ненамесата на
> държавата в икономиката. Сега се надигат гласове:
> спасете отрасъла, ние загиваме, остават хора без
> работа. Значи, един магазин може да направи
> намаление и под доставните цени на стоките с една
> едничка цел - да си разчисти залежалата стока, а
> "бедните стрителни босове" - те не могат да
> продават на загуба. Защо? Да не са хванали господ
> за шлифера? Не съм съгласен като данъкоплатец да
> се харчат моите пари и се помага на хора, които се
> чудеха какво да си купят за да демонстрират колко
> са велики и безсмъртни.
> Не оплаквайте имотния пазар. Той ще се
> саморегулира сам достатъчно бързо и всички напъни
> на пишман регулировчици са всуе.
> Si fata sinant


*ok* *ok* *ok* *ok*
Въпреки,че имаше призив в началото на темата да няма крайни мнения,напълно споделям горното мнение!Хайде тоя път купувачите да не са застрашени,или поне с нещата,с които досега бяха застрашени.Хайде въобще да не са застрашени в тази ситуация,а обратното-мисля,че се нарича облагодетелствани!
Нека и да не отписваме така с лека ръка строителството.Това е несериозно.Просто добре дошли в реалния свят,дето има 2 и 200.Явно 10-тината години нагоре накараха много хора да забравят,че има и надолу.Поне ние,които не се препитаваме покрай строителството знаем "приказката за стълбата".А знаят ли я всички.....Изобщо с тая паника и гръмки заглавия дали помагате?!?

Всичко хубаво, но как ще купиш на сметка нещо което е готово. Защо някой да ти го прадава евтино?

За да разбереш едно нещо, трябва да си го представиш:

Ти си строител и си построил сграда, която започваш да продаваш завършена. Нямаш кредити, защото банките не дават, а ти си спечелил достатъчна през годините. Идва при тебе някой и иска да купи на сметка. Тебе какво те интересува? Може да си кажеш, аз ще продам с валка печалба и ще хукна да търся терен, на който трябва да построя наново готова сграда, която да продам евтино. Това може да има смисъл, ако имаше осигурени купувачи за всички апартаменти, но няма. Защото ако имаш 50 апартамента и продадеш с палка печалба 30, ти не можеш да завършиш втора сграда, а както предлагате, не трябва да се купува незавършено.

И въпросът е : защо да продавам евтино, за да ккарам парите в нещо незавършено, което никой не иска да купи, вместо да сложа пак 100% надценка и който иска да дупува-купува, кой не иска - да си строи.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
.
> Защото ако имаш 50 апартамента и продадеш с палка
> печалба 30, ти не можеш да завършиш втора сграда,
> а както предлагате, не трябва да се купува
> незавършено.
>
> И въпросът е : защо да продавам евтино, за да
> ккарам парите в нещо незавършено, което никой не
> иска да купи, вместо да сложа пак 100% надценка и
> който иска да дупува-купува, кой не иска - да си
> строи.
.....и колко дълга е позицията на паричната пералня според наркобоса

*huh*

Строителството е реална икономика и в него не се работи с къси и дълги позиции, а с пари.

50 апартамента са около 1 -1,3 млн. евро, които повечето строители имат. А ако нямат, ще построят на по-малък парцел 20 апартамента. И никой няма да мръдне от цената. Ниска цена може да търсиш само при бум в строителството, а не при стагнация. Никой не си продава готовите апартаменти евтино, за да тръгне в криза да строи нови. Ако всичко върви, може да продава на ниски цени, за да купи нови парцели и започне нови сгради, но само при вървящ пазар. Иначе замразява всичко и отива да се весели.

Иванов,а какво правиме със сградата,която е завършена,а ти не искаш да продаваш ,защото си натрупал достатъчно и за по-малка цена не си навит?
Тя си седи и носи какво-приходи или разходи,щото гледам че и с наемите е същото.
Всъщност ме подсещаш за една такава насока на разговора,или пък нова тема в близките месеци-"Колко са процентно играчите на пазара на НИ,които могат да задържат и да не се огънат на ценовия натиск-т.е.са натрупали достатъчно и колко ще клекнат от кредитите,стагнацията и т.н. и ще разпродават за да съществуват все някак".
Или пък:"Колко от първите ще "помогнат" на вторите или колко от вторите ще повлекат и първите."
Ако се помисли в тая насока дали на зависимите от бранша няма да им просветне малко.То не че някаква светлина в тунела,ама поне леко мъглата.......

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Строителството е реална икономика и в него не се
> работи с къси и дълги позиции, а с пари.
>
Абсолютно вярно! Парите идват от наркобизнеса и проституцията,както и от петролдоларите.Смешно е да се мисли,че тия хора не разбират от реална икономика и перат в Перла-04, а не в строителството!Под позиции следва да се разбира времеви период на оборотния цикъл,а не че всеки строител си имал по някой милион евра и щял да си чака!Може,ама под някое дърво-в корените!


:] :]
п.с.Можем вече да наблюдаваме действията по отлагане на строителните работи от едни много практични оцеляващи реалисти-едрите руски инвеститори в строителството и то не заради световната криза ,а заради един нов руски закон,който задължава държавата да възстановява средства вкл. и недвижими имоти от провинили се нейни граждани и от чужбина.А като знаем близостта на нашето правителство с тяхното ,България става несигурна за инвестиране на крадени пари от Русия!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-03 23:20 от фло.

Иванов, ти колко строители с 1-1,3 млн евро кеш познаваш ?

Нещо за заеми така да кажеш, за leverage ?
Ако пък някой от преди 2-3 години е строил само с лични и без грам привлечени средства е меко казано бил простоват...

фло Написал:
-------------------------------------------------------
> др. Иванов Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Строителството е реална икономика и в него не
> се
> > работи с къси и дълги позиции, а с пари.
> >
> Абсолютно вярно! Парите идват от наркобизнеса и
> проституцията,както и от петролдоларите.Смешно е
> да се мисли,че тия хора не разбират от реална
> икономика и перат в Перла-04, а не в
> строителството!Под позиции следва да се разбира
> времеви период на оборотния цикъл,а не че всеки
> строител си имал по някой милион евра и щял да си
> чака!Може,ама под някое дърво-в корените!
>
>
>
> п.с.Можем вече да наблюдаваме действията по
> отлагане на строителните работи от едни много
> практични оцеляващи реалисти-едрите руски
> инвеститори в строителството и то не заради
> световната криза ,а заради един нов руски
> закон,който задължава държавата да възстановява
> средства вкл. и недвижими имоти от провинили се
> нейни граждани и от чужбина.А като знаем
> близостта на нашето правителство с тяхното
> ,България става несигурна за инвестиране на
> крадени пари от Русия!
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 01/03/09
> 11:20PM от фло.

Дай повече инфо за този закон.