1 Януари 2009 ИМОТИТЕ ПРОДЪЛЖАВАТ ДА ПОТЪВАТ

А ако ми се налага?

Обръщам вниманието на пишештите, че форумът е част от сайт за имоти, където се публикуват цени.

Панелните и ЕПК са стабилни, като изключим, че за последните 3-4 месеца в Обеля 1 се сгромолясаха от 1022Е/м2 на 1003Е/м2 или катастрофален срив от 1,8%. Няма никаква причина да падат, още повече чуствително.

Няма база за сравнение между тях и новото, защото са много по-качествени и много по-евтини.
За резпределението да не говорим.

Сривът/спукването на балона/ някой го чакат и пророкуват от 5 години и винаги за следващият месец. Ако прегледате темите от преди 3-4 месеца ще видите, че сривът беше за септември, след това за октомври, ноември панелките щяха да за по 300Е, а декември в центъра едвам да се закрепят на 700-800Е/М2. Давайте да чакаме сега януари. През януари ще ставе февруари и т.н.

Пазарът на имотите е ясен през август, не през януари или март. Не знам защо е така, но всеки предприемач ще ви го каже.

Та във връзка с горното да се подсетим, че единственият начин глупакът да блесне, е когато мълчи.

извинявай ама тука фантазьорите май сте такива, защото сте купили на високи цени и сега ви се късат сърцата, или сте купили евтинко преди години и сега ви е яд че сте изпуснали момента да продадете на върха? Аз друго обяснение нямам.

От любопитство съм си набелязал няколко обяви да видим кога ше се продадат. Ето два примера, коментар не е необходим, но е с 40% по-ниско от твоя спад от 1.8%. За бележка това не са единствени подобни обяви. Айде бягай да купуваш и после препродай на 1000е/кв и ще спечелиш 40% за 2 дни.



1.---

Продава

1-СТАЕН

31899 EUR
(664.56 EUR/кв.м)

Покажи в евро Покажи в usd Покажи в лева Кредитен калкулатор

град София
Обеля 2 Карта на района

Квадратура: 48 m2
Етаж: 8-ми

Особености: Панел

Допълнителна информация:
ПРОДАВАМ СПЕШНО ИЗГОДНО ЕДНОСТАЕН aпартамент 48 кв. м. в панелен блок. На 8-ми последен етаж, Без течове, ремонтиран покрив. Южно изложение, слънчево и светло. Голяма стая на мокет, просторна кухня, Широк балкон-с възможност за преустройство. БДС-за ремонт. Намира се на комуникативно място, спирки за автобус, трамвай. близост-училище. и детска градина. Цената е за директни клиенти. Работим с колеги!!! Изрядни документи. За контакти -


2.---

1-СТАЕН

36000 EUR
(800 EUR/кв.м)

Покажи в евро Покажи в usd Покажи в лева Кредитен калкулатор

град София
Обеля 2 Карта на района

Квадратура: 45 m2
Етаж: 7-ми
Телефон: ДА
ТEЦ: ДА

Особености: Панел, Асансьор, С паркинг

Допълнителна информация:
Гарсониера с вътрешен балкон. По БДС. Баня с тапети за баня. Вграден гардероб в коридора. Южна. Заключващ се вход. Подход за балкона от двете помещения. Много добро междублоково пространство.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Обръщам вниманието на пишештите, че форумът е част
> от сайт за имоти, където се публикуват цени.
>
> Панелните и ЕПК са стабилни, като изключим, че за
> последните 3-4 месеца в Обеля 1 се сгромолясаха от
> 1022Е/м2 на 1003Е/м2 или катастрофален срив от
> 1,8%. Няма никаква причина да падат, още повече
> чуствително.
>
> Няма база за сравнение между тях и новото, защото
> са много по-качествени и много по-евтини.
> За резпределението да не говорим.
>
> Сривът/спукването на балона/ някой го чакат и
> пророкуват от 5 години и винаги за следващият
> месец. Ако прегледате темите от преди 3-4 месеца
> ще видите, че сривът беше за септември, след това
> за октомври, ноември панелките щяха да за по 300Е,
> а декември в центъра едвам да се закрепят на
> 700-800Е/М2. Давайте да чакаме сега януари. През
> януари ще ставе февруари и т.н.
>
> Пазарът на имотите е ясен през август, не през
> януари или март. Не знам защо е така, но всеки
> предприемач ще ви го каже.
>
> Та във връзка с горното да се подсетим, че
> единственият начин глупакът да блесне, е когато
> мълчи.

Та във връзка с горното да се подсетим, че
> единственият начин глупакът да блесне, е когато
> мълчи.

Може и да поцъка самодоволно че не го касае.

А дали тези две обелски панелки са показателни за пазара в София ? Т.е. достатъчни ли са за обективен анализ ?
Единични случаи бих казал . OwnerBG знае аз какво продавам в момента , но дали само с моята продажба си е направил извод за пазара !?
Да гледаме всички други квартали . В Обеля 2 панела не е ново строителство , над което виси Дамоклевия меч на кредита (50/50) . Когато това се случи в Лозенец , ливадите и долините , тогава в Обеля ще е масово ..... А може би НЕ !?

Писал съм за двустайни в Обеля 1, а не за гарсониери на последният етаж в Обеля 2, които са още на мокет, както са купени по комунистическо, в рядко окаяно състояние, с дървена даграма и т.н.

И защото съм писал как може да блесне глупакът:

Търсене : едностаен, панел, София, Север, Обеля 2

Намерени са 20 оферти продажби със средна цена 967.16 евро/кв.м.!

Обеля 2, едностаен, декември 2007 г. - 782Е/м2
Обеля 2, едностаен, декемвли 2006 г. - 683 Е/м2

Та набълбукалите се на високи цени от 683 и 782 Е сега продават на загуба от 967 Е.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Та набълбукалите се на високи цени от 683 и 782 Е
> сега продават на загуба от 967 Е.

а някой купува ли? )

При положение , че купувачите чакат в Лозенец да станат цените по 600 евро , никой няма да купи в Обеля !
:]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-12-13 14:49 от MB2316.

дидо Написал:
-------------------------------------------------------
> Хайде да го кажа така- купувам си Тойота за цена
> от 10 000лв. След няколко месеца с удивление
> забелязвам, че на пазара на коли има фрапиращ
> застой. След още няколко месеца удивлението
> подсъзнателно се замества от тих гняв към
> скромната ми персона, защото същата Тойота вече
> струва 8 000лв. След още малко време, следейки с
> раздразнение и интерес пазара на автомобили
> разбирам, че до момента съм "вътре" с около 4 - 5
> 000лв. Защото в незнанието си и в еуфорията от
> новата придобивка, съм платил и страхотни суми за
> обслужване на съответния автомобил. И ако утре
> реша да го продам, сметката ми до момента е 11
> 000лв. На пазара обаче, има същият автомобил,
> възможно е и да е по-добър от моя, но по-евтин с 4
> 000лв.
>
> На каква цена трабва да пусна Тойотата, че да
> мога да заспя, необзет от непримирима ярост от
> собствената си глупост и прибързани решения?!?!

Защо си купил колата? Да ти върши работа, или да я препродадеш с печалба? Ако е за първото, къде ти е проблема? През тези месеци, в които цената е падала, стоял ли си по спирките в студ и пек? Не си. Отишъл ли си на почивка като бял човек? Отишъл си.
Защо не спиш спокойно, доволен от комфорта на живот, който ти е дала?
Ако си купил за "инвестиция", е друг разказ........

Ужас хора ! На запад кола , която е излязла на 5 метра след стъклената витрина е с цена колко процента надолу ??? А?