1 Януари 2009 ИМОТИТЕ ПРОДЪЛЖАВАТ ДА ПОТЪВАТ

Znae6t Написал:
-------------------------------------------------------
> Точно колко ще паднат никой не може да каже , но
> най-вероятно панели , разни ЕПК та ще са
> наполовината от сегашните си цени 1-во защото
> никой не ги кредитира вече, 2-ро защото животът им
> приключва постепенно ,3-то защото трябва да си луд
> да си купиш подобен боклук при положиние , че в
> момента цените им са почти равни с цените на
> новото стр-во .
> Колкото до него при себестойност около 400 EUR и
> печалба навсякъде в тази дейност около 30 % , е
> ясно цените на новото къде ще акостират . Да не
> забравяме , че строителите почти навсякъде са на
> кредит , а той вече им се отказва. После
> купувачите им масово обедняват и на следващо място
> , но не последно ще излизат все повече непродадени
> нови апартаменти купени за инвестиция и други
> подобни глупости, които просто няма да има кой да
> купи на тези нива .
> Центърът си е ОК и ще си бъде около 1000-1200
> ЕUR за прилични жилища (не за клоаки ,в които
> трябва да вкараш още толкова , за да станат за
> живеене).
>
> Причините за спада са много и всеки сериозен човек
> ги знае и са му ясни , причини за покачване просто
> няма ! Само IVO ги знае май..........ха,ха,ха
>


Прав си. Едно монолитно ново строителство (не претупано), с добра локация, с гараж и прочие екстри, е как да го хване срив? *Най-много* - корекция с до -10-15%. А може и въобще да не му мръдне цената.
От друга страна - панелка / ЕПК. Ами трябва му топлоизолация, дограма... Вътре се нагнездили разни бабички и старци и прочие отрепки, не им се плаща за ремонти... ... МИРИШЕ ОТ ТЯХ... Е извинявай - тук ще има спад, и то СЕРИОЗЕН.

Znae6t Написал:
-------------------------------------------------------
> Точно колко ще паднат никой не може да каже , но
> най-вероятно панели , разни ЕПК та ще са
> наполовината от сегашните си цени 1-во защото
> никой не ги кредитира вече, 2-ро защото животът им
> приключва постепенно ,3-то защото трябва да си луд
> да си купиш подобен боклук при положиние , че в
> момента цените им са почти равни с цените на
> новото стр-во .
> Колкото до него при себестойност около 400 EUR и
> печалба навсякъде в тази дейност около 30 % , е
> ясно цените на новото къде ще акостират . Да не
> забравяме , че строителите почти навсякъде са на
> кредит , а той вече им се отказва. После
> купувачите им масово обедняват и на следващо място
> , но не последно ще излизат все повече непродадени
> нови апартаменти купени за инвестиция и други
> подобни глупости, които просто няма да има кой да
> купи на тези нива .
> Центърът си е ОК и ще си бъде около 1000-1200
> ЕUR за прилични жилища (не за клоаки ,в които
> трябва да вкараш още толкова , за да станат за
> живеене).
>
> Причините за спада са много и всеки сериозен човек
> ги знае и са му ясни , причини за покачване просто
> няма ! Само IVO ги знае май..........ха,ха,ха
>
На кого са отказали кредитиране заради панелка или ЕПК а не заради нисък доход.Айде стига новини от агеция "Една Жена Ми Каза"

Не съм съгласен панели и ЕПК да са в една графа ! Толкова са различни , че няма докъде!

До кога ще пишете глупости...Спад преди Нова година,спад след нея...Между Коледа и средата на Януари е лоша идея да се дават прогнози.Текат инвентаризации,това-онова,почивни дни...сделки като цяло няма,вписвания на фирми няма и т.н.
Да няма спекулации-хич не ми дреме дали ще падат или ще се качват имотите.Не съм си заложил 30 год от живота в банката.Но ми омръзна да чета глупости.в които няма нито техническа,нито пазарна логика.Януари месец го отпишете.Те почивните дни само са до пети!Миналата година службата,в която се вписват нот.актове,беше в инвентаризация до 20.01.Дори справките в имотния регистър през нета не работеха.

Правилно
Конретна преценка за пазара ще може да се направи в началото на м. Март 2009-та, когато картинката ще е далеч по-избистрена и фантасмагориите ще са далеч по-малко.
Свидетели сме на процес. който ще трае много дълго, поради уникалното съчетаване на световната финансова криза с пукането на имотния балон у нас - просто, такива прецеденти пазара ни не познава в историята си
Но едно е сигурно още отсега - ценовите равнища от първото шестемесечие на тази година, няма да се повторят в близките 5 години.

Тая тема беше пусната като контра тема на " От 1 януари имотите повишават цените си " И е по-скоро майтап отколкото нещо сериозно , така че - SMILE !



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-12-11 18:06 от MB2316.

Здравей Znae6t,

Първо не пиша за да си чеша езика, а споделям моето мнение (откъде и как не е важно). Второ не съм прекалил и с червеното вино или сливовата домашарка. Влизането в детайли е трудно, но все пак: КРИЗА като дума е много подвеждаща - погледни от друг аспект - например в програмирането -> временни и постояни променливи и алгоритъм, принцип на Фибоначи (ако ти говори нещо), и така нататък...
Иначе относно твойто сегментиране се питам как го изчисли:

" в момента цените им са почти равни с цените на новото стр-во . "

За пример ти давам сходен по параметри имот в даден район на София:

панел: 78 000 евро

ново: 170 000 евро

Та,...къде е почти равното?

Та, "драги" - АНАЛИЗ е думата

ПАЖИВИОМ И УВИДИЕМ

Поздрави,

За ж.коплекси на София.
Цена на стандартно жилишно строителство от 350 до 500 евра на М2 в зависимост от проекта изпълнено на щпакловка и замаска в цената е включен проект,надзор и всички разрешителни.
Цена на земята от 150 до 180 /добра сделка в квартал на София/ евра на М2 от общото допустимо РЗП на сградата построена в парцела с Х площ , като парцели с допустимо РЗП под 1700 М2 са нерентабилни.
А сега за печалбата вие ще кажете но които е правел някакъв бизнес се сеща-Данъци,Застаховки,още всякакви идиотски условия и такси ,АМОРТИЗАЦИЯ НА ТЕХНИКАТА, РАБОТНИЦИ с основно образование и мн.др.

А сега за цените на къде ?
*sos*

Хайде да го кажа така- купувам си Тойота за цена от 10 000лв. След няколко месеца с удивление забелязвам, че на пазара на коли има фрапиращ застой. След още няколко месеца удивлението подсъзнателно се замества от тих гняв към скромната ми персона, защото същата Тойота вече струва 8 000лв. След още малко време, следейки с раздразнение и интерес пазара на автомобили разбирам, че до момента съм "вътре" с около 4 - 5 000лв. Защото в незнанието си и в еуфорията от новата придобивка, съм платил и страхотни суми за обслужване на съответния автомобил. И ако утре реша да го продам, сметката ми до момента е 11 000лв. На пазара обаче, има същият автомобил, възможно е и да е по-добър от моя, но по-евтин с 4 000лв.

На каква цена трабва да пусна Тойотата, че да мога да заспя, необзет от непримирима ярост от собствената си глупост и прибързани решения?!?!

дидо Написал:
-------------------------------------------------------
> Хайде да го кажа така- купувам си Тойота за цена
> от 10 000лв. След няколко месеца с удивление
> забелязвам, че на пазара на коли има фрапиращ
> застой. След още няколко месеца удивлението
> подсъзнателно се замества от тих гняв към
> скромната ми персона, защото същата Тойота вече
> струва 8 000лв. След още малко време, следейки с
> раздразнение и интерес пазара на автомобили
> разбирам, че до момента съм "вътре" с около 4 - 5
> 000лв. Защото в незнанието си и в еуфорията от
> новата придобивка, съм платил и страхотни суми за
> обслужване на съответния автомобил. И ако утре
> реша да го продам, сметката ми до момента е 11
> 000лв. На пазара обаче, има същият автомобил,
> възможно е и да е по-добър от моя, но по-евтин с 4
> 000лв.
>
> На каква цена трабва да пусна Тойотата, че да
> мога да заспя, необзет от непримирима ярост от
> собствената си глупост и прибързани решения?!?!
>
>
Ако си мислил когато си купувал и си направил добър избор, защо изобщо ще продаваш.Така че цената няма никакво значение към днешен ден.