DeBeers Написал:
-------------------------------------------------------
> Кешът е хубаво нещо Аз съм на кеш от 15.10.2007 (
> рожденият ми ден и денят в който се изтеглих от
> БФБ), но въпросът е към какво да се насочим по
> време на кризата. Ти лично какво би си купил в
> България? Ще си купя апартаменти по 200 евро, но
> утре може цената им да падне и на 100. Може да се
> окаже, че София не е перспективен град и е
> по-добре да съм купил във Варна или пък най-добре
> да инвестирам в лиценза за огнестрелно оръжие,
> знам ли вече ...
> Лично аз си чакам да спечеля от "зелените карти".
> Мисля, че САЩ първи влязоха в криза и първи ще
> излязат.
=========================================================
ами много правилно разсъждаваш-дори и 200 евро да станат,което днес реално изглежда невъзможно,нищо не им пречи,когато станат,народа да гони 100 евро....
пазарните норми ще са обезмислени и наистина ще бъде интересно.
много инвеститори,сред които и професионални,правят една голяма грешка-те търсят дъно спрямо цена.
за мен това е грешка-дъно се търси спрямо време,а не цена.
пример-в сащ имам познати,които си бяха поставили таргет от 9000 доу джоунс,за да влизат.
вече доу е под тези нива,преди месец дори проби до 7500.
аз чакам времева рамка за влизане,а не дадено ниво.
същото е и с имотите в бг-не трябва да се гледа определена цена,а време.
в близката петилетка цените само ще падат-еластиситито е нарушено в следствие на колосалния балон.
нищо не бих купил в бг в близката петилетка,защото знам,че ако купя,колкото и евтино да ми изглежда,след година ще бъде по евтино.
в сащ идва времето до половин-една година ще е добре да се купи нещо.
вече цените са паднали под цената,която ги прави инвестиционно адекватни-ако купиш днес нещо и намериш квартиранти-избиваш си всичките разходи и дори си на печаллба-перфектната дългосрочна безрискова инвестиция,че и банково финансирана.
но още е рано-дори и привидно да изглежда,че си на далавера,поради балона има презастрояване и трябва време и цените след такйъв ефект падат и под адекватните си нива за инвестиране.
в сащ очаквам още 1/2% сваляне на лихвата на фед до година,както и да мине малко време,че затегнатото кредитиране да намали спредовете в лихвите и някъде лятото до година виждам лихви на 15 годишни фиксирани ипотеки от порядъка на 4-4,5%,и като прибавим и това,че имотите до тогава ще са паднали още-края на другата година ще е перфектното време за инвестиране в имоти в сащ.
не очаквам да се качват-няма да стане,но за това пък ще се прави печалба от рента.
според изчисленията ми на имот с две спални,след всички разходи и 10% даунпеймънт,на месец ще остават 200$ печалба,а ако се брои и изплащането-трупането на главницата,отива към 300$.
аз не съм фен на инвестиции в имоти,но току виж и такъв сам станал......
много правилно си направил,като си разпределил 50/50 долари/евро-тва е перфектното деверсифициране-поздравления!
