Valia11 Написал:
-------------------------------------------------------
> Имам информация от моята брокерка, че настъпва
> паника на пазара и всеки се пробва да продава
> преди големия срив!! Само след 1 месец никои няма
> да може да си продаде апартамента си!!
> Коментари?
Поредния новорегистрирал се може би стар участник...
Акцията продължава а?
"Големия срив" тук няма да се види
Ще има бла-бла първото тримесечие на следващата година и някъде около април месец илюзиите за "Големия срив", "Високото падане", "Пукането на балона" и т.н. ще започнат да отшумяват според мен. Много "проекто играчи" ще се замислят дали да си стартират обектите, което съответно ще доведе до една доста полезна и изтрезвителна саморегулация на пазара. Ще има доста замразени проекти ново строителство - бързам да уточня, че под проекти нямам предвид - сторежи
Милиони квадратни метри ново строителство на ниво проект няма да стартират изобщо. Хиляди пишман строители ще продължат да работят това, което са си работили и преди и ще се откажат да се пробват в строителството, което ще намали предлагането на безумни изпълнения и ще вдигне цената на качествените проекти.
Надеждата за спад ще бъде предимно в цените на панелите при това най-вече на тристайните - който успее да хване някой продавач на зор, но не сега, защото сега продажби има, а в периода януари-март когато още ще има неизвестни и никой няма да иска да купува специално панелки след мега кампанията по медиите може би ще остане доволен от цената.
Не се залъгвайте, че ще има драма за качествените имоти, за земеделската земя, за ново строителство с акт 16, за търговски обекти като магазини, офиси, заведения, за панелни или епк боксониери и гарсониери в големите градове. Просто контраста между качественото и всичко останало ще става все по-голям, а за вас остава да изберете в нещо евтино и некачествено ли да си вложите всичките пари или обратно - предизвестения отговор май личи от километри?
Гледам из форума радостни възгласи за някакви мезонети, които им били свалили цената от 150 000 на 135 000евро - ами честито то дали и на 120 000евро някой ще ги купи и как се отразява подобно нещо на пазара - ами никак, защото винаги го е имало просто това го знаем посредниците най-вече.
Няма нищо страшно да се живее под наем - просто такъв ни е манталитета - "ще си го купя и ще си го ремонтирам както аз си знам - какво да му пълня гушата на този хазяин". Сега е на мода друг рефрен - "ще им пълня аз гушата на тези банки с тези лихви, я да си живея аз под наем пък по натам ще видим"... И доволен остава хазяина, който е купил със спекулативна цел апартамента си например...
Истината е, че хората се вълнуват от цените на най-масовите жилища, а те са боксониери,гарсониери - панел/епк и двустайни панел/епк/тухла - това е най-търсенето нещо и винаги ще бъде така, защото когато можеш да живееш в двустаен апартамент защо ти е мезонет, 3- стаен, 4- стаен, къща с РЗП 300кв.м. и т.н. особено с оглед на разликите в цената им, а и на поддръжката им след това.
От друга страна наистина има доста замозабравили се хора най-вече сред продавачите - които не винаги разбират от дума. На скоро си говорих с един собственик на двустаен панел на последен етаж в краен квартал без абсолютно никакви подобрения, който искаше да му го обявим за продажба за цената х, която с оглед на предлагането изглеждаше почти разумна според него...преговаряхме дълго за да достигнем до консенсус, че на цената, която иска да го предлагаме просто няма да стане. Оказа се, че човека има още два апартамента (говорим за пенсионер, който живее сам) и иска да продаде този си апартамент, защото не искал повече да живее в него да бъдел по-близо до децата в другия квартал х1... Версия номер две при този човек беше, че ако не можело да се вземат еди си колко хиляди евро на кв.м.... просто щял да ми даде ключ да го пуснем под наем. Не си мислете, че не съм се пробвал да сваля цената му за да стане продаваем - тцъ нищЙЕ човека няма зор...
Нещо подобно е с над 90% от обявените за продажба жилища аз го повтарям постоянно, но явно гледната ми точка на брокер не се възприема като обективна и аз ще чакам и ще гледам сеирите през месец април когато очаквам да прочета във форума заглавия: "Е няма ли да падат най-после цениТЕ на имотиТЕ?" или "Прогнози за цениТЕ на имотиТЕ през второто тримесечие на 2011г.
Между другото изборите кога ще бъдат усещате ли част от паниката и в САЩ и тук от къде идва
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
