Който може да се спасява - Имотите СЕ СРИВАТ!!

милко вълков Написал:
> Detroit- the real hood



Много поучителен филм за Детройт (Мичиган, САЩ).
Ето едно място където няма да купя къща даже за 1 долар, дори и да ми дават пари няма да отида да живея там, и с кола ще избягвам да минавам от там.

Как се е стигнало до това? след каскада от лавинообразни процеси:

... Бум на производството на автомобили
=> прииждане на много работници (черни, емигранти) с ниски доходи
=> бум на строителство на жилища
=> бум на рискови ипотечни заеми
=> бум на цените на жилищата
=> спадане на производството на автомобили и строителството
=> безработица, престъпност
=> напускане на зоната от средната класа
=> спад на цените на жилищата
=> неизплащане на заемите => изземване на жилищата
=> изчезване на другите производства и сервизи
=> безработица, престъпност, безработица, престъпност ...

Дано не се развият такива процеси някъде някога и в България.



Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2008-10-30 11:29 от barbaron.

неминуемо ще се развият и най-уязвим е някой малък град който постепенно ще бъде завладян от цигани може би Левски или Угърчин са подходящи и ще има само престъпност - невъзможност да бъде овладяна и напускане на мястото от всеки по читав човек. Междудругото в румъния вече се е случило само на 250 км от букурещ има зона където полицията не ходи и властват само цигани!! :loveu: :loveu:

камелия Написал:
> Днешното съобщение, гарнирано със снимка на къщата, гласи:
> "Собственикът на имота има просрочена ипотека, чийто размер не е уточнен."

За съжаление не мога да прочета съобщението в Труд което цитираш [www.trud.bg]
Не знам как стигна до заключението, че купувачът поема ипотеката (все едно купува къщата за 1 долар плюс остатъчния, неизплатен капитал по заема заедно със съответната лихва). Това казано ли е в статията?

> Това, " разбира се, че ипотеката не е прехвърлена
> на новия собственик" е изумително и си мисля, че
> само в САЩ може да се случи- след като там се
> смята за нормално да си купиш нещо от магазина, да
> си го ползваш и ей тъй- без обяснение да го
> върнеш.

Интересна е твоята логика (меко казано )

> Интересно, във Франция така ли е?

Държавата защитава със закон купувачите от прибързани решения.
Дребни стоки могат да се връщат до определен срок, ако купувачът е сбъркал в избора си. Обикновено парите не се връщат, но се дава възможност да се купи нещо друго за тази сума.
Дори и при подписан предварителен договор и внасяне на суми при брокера, тези суми се връщат, ако банките откажат заем на купувача.
За някои договори се изчакват 10, 15 дни от подписването им докато влязат в сила. и т.н.

evreina Написал:
-------------------------------------------------------
> OJ Написал:
> --------------------------------------------------
> > срещу "високите" цени има нещо нарчено
> > СЕБЕСТОЙНОСТ. Хубавите имоти ще се строят и
> > продават на мин 15% печалба над
> себестойността.
> > Което означава че няма да има КАЧЕСТВЕНО НОВО
>
> > СТРОИТЕЛСТВО ПОД да речем
> 800евро(най-крайните
> > квартатли) и до 1700-1800 за най-централните.
Аз още апартамент с 15% печалба не съм видяла
В момента блока които правим /в централен квартал/ договора за строителство е за около 400евро с ДДС /и тук печалбата на строителя не е 15%/, ако ти сложа земята и разходите за проектиране излиза около 600евро - всичко /и това е при положение, че блокчето е наистина много малко около 1000 РЗП, т.е себестойността на квадрат е доста по-голяма от да речем един седем етажен блок. /Минала година издадохме един блок където договора беше на 214 евро - имам предвид строителството/
друг договор на твърда цена - в курортно селище - земя, проектиране, строителство /напълно завършено - полу-обзаведено - вградена кухня и т.н/-600 евро :ami:
и сега гледам аз обявите ми то на зелено /ама мнооооооого зелено т.е не е почнато/в тоя квартал - 1230 евро . Това не е ли 100% печалба и това в момента е минимална печалба /понеже не го е почнал - един вид промоция :} /

emiliano Написал:
> неминуемо ще се развият и най-уязвим е някой малък
> град който постепенно ще бъде завладян от цигани
> може би Левски или Угърчин са подходящи ...

Май си прав: [www.imoti.net]
Цена:73 500, Цена/кв.м.: 153 EUR, Квадратура: 480 кв.м.
Строителство: Тухла, Двор площ: 780 кв.м

Защо само малките градове?! Защо не и най-добрия град за живеене в България?! И не заради индианците...
Забелязвам, че все повече хора се изнасят да живеят край града.
"Добрите" квартали за живеене са добри, само защото има квартали където е по-зле.

Ками , а кого да ги продава след година цените ще са наполовина от сегашните, тогава ли я съветваш бе драга да ги развързва ?!

Моето мнение за предстоящия срив да стигне цена на имот съпоставима с месечен наем. Нещо като месечен наем около 1% от цената на имота, т.е. 100х. Е месечен наем 1,000.

Или месечен наем на жилище от 300 евро, цената му (говоря от гледна точка на инвеститор, това може да бъде и фактора "ипотечна сигурност за банките) трябва да е около 30х. Е. На топ място около 60х. Е.
В топ местата заради други удобства този процент може да падне на около 0.5%
СММ
(Само моето мнение).







.[www.beinsadouno.org]

Историята с наемите по 100 не е приложима за България. Това е в страни, където от наема я вземеш 2/3, я не. Тук си взимаш всичко. Освен това пазарите са си достигнали оптимума, а тук не. При тези сметки излиза, че двустаен апартамент трабва да струва 25-30 хил., колкото нов Пасат. Само че след 4 г. Пасата струва 8000Е. И не може един апартамента да се сравнява с лека кола. Когато цените се установят в реалните си стойности може да се търси и цена от 100 наема. Но сега, освен наема, доходът идва и от покачването на цената на имота. Ако сега наемът е 250-300Е. Колко ще е след 5 г., когато заплатите ще са други? Преди 5 г. 150Е беше добра заплата за продавачка, сега е 400-500Е. Тогава наемът на гарсониера беше 90-110Е, сега е двойно. Какви ще са наемите при връщане на 500 хил. емигранти или идаването на 500 хил чужди работници?

hrabar Написал:
-------------------------------------------------------

> Той мистър Patriot е играл на борсата и някъде на
> нива 55-60% надолу от пика е решил да си продаде
> "печелившите" акции и да инвестира в недвижими
> имоти. Накупувал е панелки по 1000 евро/м2 и един
> ново строителство за 100хил, за 42 чисти квадратни
> метра. Сега от там ще печели! Няма да продава,
> щото цените ще растат и ще отдава под наем, за
> общо около 2 хиляди лева на месец...ще си избие
> инвестицията около 2128 година, когато неговите
> пра-пра внуци ще плеснат с ръце и ще кажат "Колко
> умен е бил дядо".
> Пожелаваме му успех в бизнес начинанието.
>

Не знам защо не може да се получи нормален диалог- не искаш ли, или ти е кеф да се заяждаш? Виж темата- "който може да се спасява...."
Мислиш ли, че пишещите тук са "инвеститори- спекуланти", въртящи куп пари? Че сме вложили големи суми в едва ли не цели сгради?