Та по темата малко:
- цена на строителство от строителна фирма (до степен шпакловка и замазка), която може да ви бъде оферирана в момента (и е оферирана през последните 6-8 месеца) - между 350 и 450 EUR/м2
- цена за проектиране - между 12-15 EUR/m2
- такса за разрешение за строеж (за София) - между 10-18 лв на м2 разгъната застроена площ в зависимост от зоната
- цена на земята (отнесена към м2 РЗП), дори и да е купена по-евтино, примерно на 200 Евро, се вързва към 100 евро/м2 ако КИНТ-а ви е да кажем 2. Да не говорим че сега парцелите се продават сметнати по м2 от възможно РЗП в райони като Борово и Студентски град по 500-600 ЕВРО!!!
- изграждане на инфраструктура и външни връзки където е необходимо, вертикална планировка, озеленяване и др.
- заплати и издръжка на специалисти, които изпълняват инвеститорски контрол или проджект мениджмънт(тези хора не струват евтино, особено ако търсите качествени такива)
- такси за присъединяване, общински такси и какво ли още не
- хонорари за геоложко проучване
- хонорари за строителен надзор
- разходи за маркетинг и продажби, визуализиране и др. (изработката един хубав макет примерно струва минимум 20 000 лв, колкото и да не ви се вярва), поддръжка на собствен такъв отдел (офиси, телефони, компютри и т.н.) или комисионни на посредници
- фонд РПД - рушвети, подаръци и други
Сигурно има и още неща, за които не се сещам в момента. Така че смятайте и после говорете. Ще цитирам пак един човек от форума, който беше казал, че "който рискува повече капитал, има право да търси по-голяма печалба", така че едно е да строиш блок, комплекс или офис сграда, друго е да продаваш марули на пазара или да въртиш будка за цигари и алкохол...
Хайде живи и здрави!
Love is all around
