Колко е себестойността на кв.м ново строителство?

Да цента е 350 евро и защо да не е толкова, след като инвеститора му е все едно колко ще му струва. Продава 2 апартамента и си е вързал гащите. Ако пазара пада и инвеститира ще си прави сметката по-внимателно. Материалите са скъпи защото се строи на поразия - колко ще струват когато никои не желае да строи? На колко процента обезщетение ще са съгласни собствениците в/у чиято земя никой не желае да строи?

Но хайде това е в бъдещото. Дакажем че си прав 350 евро и 40% обезщетение дава 580 евро себестойност. Е ще се задоволи инвеститора с 120 евро печалба и ето ти 700 евро на квадрат. Нормална цена за момента, която с времето ще бъде коригирана от обстоятелствата, които изброих по-горе.

П.С. Който купува над 700 евро в момента си е чист глупак

Питам се ако на един новодомец теглил корав кредит преди 1 год.жилището му
падне в цената на 50% дали ще продължи да плаща по кредита.
Мисля логично е да спре да плаша да си го взема банката и какво става с
банката по нататък не знам.

Като падне борда е трудно да се прогнозира. То ще е една паника - ама защо никой не ни предупреди, ама нали казахте че е фиксиран курса. Мисля че нещата ще са хоронологични във времето - първо достигане на справедливи цени, падането ще отключи нагласата, че цените вечно ще падат и така заемите с/у които се печатат левчета ще секнат. БГ икономиката е икономика на задлъжняването: външният дълг надмина 32 милиарда. В други ден (26-ти) чакаме новини за Кремиковци. Еврофондовете са яни - чао. Инфлацията яко натиска домакинствата и това което не е било рисков кредит вече е рисков*

Спекулация е че нещата са наред. От юни насам вече всичко е ясно.

*Тема за размисъл: Баба на 76 години я заболели колената. Оперирала се и била много доволна - до 92 никакви проблеми, но на 92 така я прерязали, че повече не се оправили - "ей така неочаквано, от веднъж" оплаквала се тя.

т.е. кризата започна още тази година. невероятно нали? като се сещам за позитивните нагласи от пролетта.. когато криеха данните от статистиката...
сега каква стана тя...

При намаляване на ПЧИ, намалява вноса, което пък свива дефицита. Това, обаче е при износ- константа. От това, което се случва, дали износът ще се задържи на същото ниво?

Защото, ако и той намалее, дефицитът тогава няма да намалее в процентно изражение (ох, не мога да се отърся още от тези проценти).

В същото време, брутният външен дълг спрямо БВП е 99.5%!!!
Ако износът намалее, намалява БВП. От друга страна строителството, което заема голям
дял от БВП, очевАдно намалява, замразяват се проекти, кредитирането от банките е намалено.... Това допълнително тегли надолу БВП. Обаче дългът в абсолютна стойност си стои, заедно с лихвите. Ако това се случи, съотношението минава 100%, а и 0,5% е много лесно преодолим.

Ами междуфирменото задлъжняване, вътрешният кредит? Как се излиза от такава ситуация, при такава световна криза? Много "елегантно" излизане от ситуацията е девалвация. Държавният дълг и част от частния дълг ще се редуцира.Прогнозните срокове , за да не се случи, ми се виждат големи при това скоростно развитие на
събитията.

[www.bnb.bg]
Макроикономически индикатори -Данните са от днес, 16.00.

Днес, мой познат искал да тегли кредит за магазин в Добрич, специална цена като за него от приятел -1200евро. От банката му казват, че имали м/убанково споразумение за отпускане
на кредити до 400евро/кв.м. Нямам представа, дали са му казали, че изискват самоучастие от
66,6% и са го превърнали в евро. Освен това и отпускане на кредит ставало вече много трудно.

Утре, ако ми се отдаде възможност, ще се опитам да разбера.

Не знам Продавач, опасявам се че, цената по себестойност в определен момент няма да
е от значение.

Щом пазара допуска печалби от рода 200-300%, защо да не допуска и продажба със загуба?
Понякога е по-добре да продадеш със загуба от 10% за да не допуснеш загуба в размер на 60-70%

а отностно основния въпрос на темата - "Колко е себестойността на кв.м ново строителство?"

Отговора е - ЗАВИСИ!
зависи кой строи
зависи кога строи
зависи как строи
и т.н.
хиляди условности ....



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-25 00:50 от Huba-Buba.

Дотук мачът между брокери и строители от една страна и купувачи от друга страна определено е реми, а редовното време изтича. Отборите са изтощени, умаломощени, симулират игра, но такава не се получава. Цените не мърдат, сделки няма. Т.е и Продававачът е прав като казва че няма да има поевтиняване, и Клиентът е прав като казва че няма да има купуване на дупка в София на цени по-високи от цените на завършена(преди 80 години) газифицирана, архитектурно безупречна сграда в Прага или Будапеща .....Очевидно изхода на мача ще се реши от Рефера(БГ правителството), а той е много корумпиран. Може би по-корумпиран и от Олимпи Кътев! В УСА вече има идея да спасяват наглите безскрупулни алчни предприемачи с помощи от бюджета, но там така или иначе тези пари са им в повече. Тук Реферчето(БГ правителството) вече свирна една сладка дузпичка за отбора на нашите момчета-идеята 5000 пенсионери да почиват безплатно, т.е платени от мен като данъкоплатец в "определени" хотели . 5000 умножено по 14 дни прави около 70 000 нощувки. Не би ми звучало зле , ако аз съм от избраните хотелиери. Да ама не съм . 5000 пенсионери означава един на 1 400 жители в БГ, т.е един пенсионер на едно голямо село. Весдесъщия Враждебски шоп би казал по този повод: "Ше ми пОдтпрат Дедовия!" (дамите да не четат). И ще бъде напълно прав. Да добавим и все още неприемания огромен данък, който се плаща ако жилището се препродаде в рамките на 5 години от покупката, ограничаващ спекулата и съществуващ в цяла Европа, но не и в БГ. Ето още един тактически фаул в полза на отбора на спекулата . Ако някой предприемач или брокер отново изблее че в София цени над 2000 евро/кв. м. като включим и изкуствените засади с идеалните части са нещо нормално и ако блеенето е за собствения интерес-напълно го разбирам. Ако блеенето обаче е искрено-като на овца при вида на залена ливада, бих го посъветвал да избягва да кандидатствува за работа , където се полага тест за интелигентност.
Апропо.... преди два дена пътувах от Юндола за Белмекен и видяха работещи жени и момичета на картофени ниви на 1700 метра надморска височина!!!
България все още има своя шанс.....




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-25 08:33 от Спиридон Тепавичаров.

по големипростотии не бях чувал....даже и 700е/кв да излезе себестойността, сложи 50% печалба (доста височко) пак излиза не повече от 1000е/кв ; та какви са тези блянове за цени от по над 2500е/кв
Аз бих се съсредоточил върху следната сметка: 100кв апартамент по 2К е/кв---> 200К евро -----> каква е вноската по кредита и колко хора могат да си позволят толкова месечно или да ги изкарат в брой?



Автоматичен подпис: Заменям стадо овце за апартамент в Лозенец. За брокери комисионната е 3 кокошки

morski Написал:
-------------------------------------------------------
> Питам се ако на един новодомец теглил корав кредит
> преди 1 год.жилището му
> падне в цената на 50% дали ще продължи да плаща по
> кредита.
> Мисля логично е да спре да плаша да си го взема
> банката и какво става с
> банката по нататък не знам.


Ако е новодомец, хич няма да го е грижа каква е цената на жилището сега, а колко му се е вдигнала лихвата по кредита. Не го е купувал за инвестиция. Това е доста голямата разлика между нас и "белия свят"- не сме задлъжнели още "до шия".