Колко е себестойността на кв.м ново строителство?

Когато си отговорите колко е себестойността на кв.м ново строителство в София при тези цени на парцелите и при обезщетения от порядъка на 30%-40% от РЗП-то на сградата и повече ще разберете дали изобщо могат цените на жилищата в София да търпят корекции на долу... Тухла 4-ка от 0.60лв преди 2-3 години сега около 2.4лв бройката. Дървения материал мисля има около 200% увеличение за 2 години, труда...

Нещо гледам обичайните драматизиращи са се активизирали през последните седмици покрай фалитите на банките в щатите...успокойте се няма да си купувате ново строителство в София за по 500 евро на кв.м :} не и при себестойност над 350 евро на кв.м. само за строежа, а парцела, а печалбата...?

Бай дъ уей има ли драма на пазара в Норвегия, Швеция, Чехия, Унгария, Италия, Кипър, Турция, Шотландия, Австрия, Германия, Белгия, Полша, Исландия и т.н.!?!?!?!
А кризата в САЩ от какво е породена и от колко години там се живее на кредити?
От 40-50? А ние от колко от 10? А местните банки отпускали ли са преди 5 години кредити без доказване на доходи? Отпускали са чушки само на хартия :}
Кризата на междубанковите пазари може да доведе до покачване на лихвите, но погледнете актуалните промоции на банките да виждате големи промени?

[www.ubb.bg]

Е как така ГПР ще е само 8.20% не е ли най-малко 12% :} :

Но нямам нищо против цените на панелките да спаднат с едно около 25% за да могат да се купуват, а продалите да си купуват с доплащане ново строителство. Така, че продължавайте с активното мероприятие по "сриването" аз ви подкрепям до определни граници, но когато се самозабравите ще дойда да ви помогна да изтрезнеете

Успех със сривовете за тази седмица толкова от мен........странно за вас, но имам доста работа...е как така нали никой не купува сигурно си измислям :]

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-24 16:06 от Продавач.

Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
> Когато си отговорите колко е себестойността на
> кв.м ново строителство в София при тези цени на
> парцелите и при обезщетения от порядъка на 30%-40%
> от РЗП-то на сградата и повече ще разберете дали
> изобщо могат цените на жилищата в София да търпят
> корекции на долу... Тухла 4-ка от 0.60лв преди 2-3
> години сега около 2.4лв бройката. Дървения
> материал мисля има около 200% увеличение за 2
> години, труда...

Продавач, ти кажи какво в повече произвеждаме от САЩ пък после казвай как няма да ни отвее кризата.
Всичко се внася, ние изнасяме само ТРУД на гурбетчиите. Но сега с тази криза и париците от този труд ще бъдат по-ограничени. А и все повече възрастни си отиват и париците от децата им да ги гледат ще се пренасочат към други икономики.


Цената на имота се определя не от желанието на продавача а от цената, която е склонен да даде купувача.

---------Huba-Buba Написал:
-------------------------------
> Продавач Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Когато си отговорите колко е себестойността
> на
> > кв.м ново строителство в София при тези цени
> на
> > парцелите и при обезщетения от порядъка на
> 30%-40%
> > от РЗП-то на сградата и повече ще разберете
> дали
> > изобщо могат цените на жилищата в София да
> търпят
> > корекции на долу... Тухла 4-ка от 0.60лв
> преди 2-3
> > години сега около 2.4лв бройката. Дървения
> > материал мисля има около 200% увеличение за
> 2
> > години, труда...
>
> Продавач, ти кажи какво в повече произвеждаме от
> САЩ пък после казвай как няма да ни отвее
> кризата.
> Всичко се внася, ние изнасяме само ТРУД на
> гурбетчиите. Но сега с тази криза и париците от
> този труд ще бъдат по-ограничени. А и все повече
> възрастни си отиват и париците от децата им да ги
> гледат ще се пренасочат към други икономики.
>
>
> Цената на имота се определя не от желанието на
> продавача а от цената, която е склонен да даде
> купувача.
------------------------
след подобни "прозрения" се налага само един въпрос за финал!
какви са тези купувачи,които искат да им се вдигат цените и които го позволиха до безумните
1500 / 2000 евра ?????????
скоро в "СТАНДАРТ" имаше статия под надслов: "българският купувач е инвалид ПЪРВА категория"
--------
най-точнният отговор на въпроса е: колкото кажат продавачите !

я продавачо ми обясни каква е себестойността на къщата в Детройт дето я продадоха за 1 долар?

кризата в европа е само въпрос на време. защото европейските банки са по-накиснати от американските в събпрайм ипотеките.

в Ус всичко се изживява по-бързо и рязко, след 2-3 години ще са поели нагоре а Европа я чака дълга и продължителна стагнация. както и енергийно изнудване от страна на братята руснаци.

и не ми гледай избирателно, погледни както става в Ирландия, Испания, Англия, прибалтийските републики (доскоро ги вземахте за пример като цените растяха, сега като всичко крашна изведнъж забравихте за тях)

В Германия и Австрия нямаше изобщо увеличение на цените, дори в Германия имаше намаление в цените на НИ в абсолютни стойности (без да с еотчита инфлацията) за доста дълъг период. Също и в Белгия.

С Норвегия и швеция си прекалено нахален да се мериш, те са едни от страните с най-висок стандарт където съшо нямаше разко увеличение на цените в последните години.

А Унгария и чехия са много добър пример, погледни им цените и тези в Бг...

пунди Написал:
след подобни "прозрения" се налага само един въпрос за финал!
какви са тези купувачи,които искат да им се вдигат цените и които го позволиха до безумните 1500 / 2000 евра ?????????
> скоро в "СТАНДАРТ" имаше статия под надслов:
> "българският купувач е инвалид ПЪРВА категория"
> --------
> най-точнният отговор на въпроса е: колкото кажат
> продавачите !
>


сам ще си отговориш на този въпрос и то съвсем скоро....

Много са трогателни усилията на някои в този форум с дрисканиците си да се опитват да влияят на общественото мнение :loveu:

P.S. Допуснах една малка правописна грешка, но тя си е добре там дето е

Продавач: От доста време не бях влзал във форума-стана много тъп.И така ,днес гледам писанията ти(сметките).
Ами продавач,криви са! В БГ търговията със строителните материали е приоритет на мафията-затова и цените ви са такива(ненормално високи).Във европа една тухла се движи между 0.17 и 0.35 цента! И във момента цените са надолу!Имам познат които беше готов да отвори фабрика в Бг(последна дума на техниката).Обаче мафията (вносители и прекупвачи) го усетиха и едвам се размина да не го гръмнат.
Във Бг всичко се контролира силово-гадна работа!

виж тук:[www.construmatica.com]

всъщност изобщо не си в час.

инвестиционни банки е имало и ще има. проблема е че ассети като НИ и акции на компании са надценени в пъти спрямо реалната стойност. НИ и акциите са балона драги многознайко.

кризата е породена от кризата на пазара на НИ в щатите и от безумното балониране на пазара на НИ което докара до изчерпването на кредита и до този срив на ликвидност.

това при цени сравними че и по-ниски от тези в Бг при съвсем различни доходи.
усещаш ли се какво предстои в Бг? борсата вече го отнася. сега са на ред имотите.

т.е изведнъж се оказа че имотите са рискова инвестиция. и то много рискова.

баламурниците и наивитета като тебе (ти нали беше наскоро теглил кредит) са причина за този срив и ще си платят масрафа. другите виновници са агентите и брокерите на НИ.

кризата се породи от невъзможността на хората да си плащат кредитите. сега при глобалната криза в цял свят броя на хората в невъжможност да си плащат заема само ще расте и абсолютно всички банки (защото абсолютни всички банки раздават заеми за жилища - ипотеки) ще се окаже че не могат да си приберат парите от тези заеми. т.е. инвестицията в имот е супер рискова инвестиция.

съвсем обратното на твоите твърдения.

тази тяхната рехава икономика наивнико е 25 процента от световната икономика.
А бг е 0.1, може и по-малко.

в криза са финансовите институции и пазара на НИ. Уол Март и Майкрософт отчитат печалби над планираните.

естествено че ще реве Бернаке, искат подкрепа хората. това което ти не знаеш е че инвеститорите са европейски, китайски и японски банки.

къде мислиш е инвестиран резерва на БНБ?

толкова бил дървения материал,толкова била тухлата и затова цената не мойе да падне.Глупости на търкалета.
Ами ако е без тухла и без дървен материал.От една година не сам виждал тухла или блокче на строежите,и пак станаха,че и по-бързо и по-енергоефективни.Карилиън направиха 18 етажа блок по тази технология,че иначе не могат нищо да продадат.Днес чъх,че огромна тухларна до Болтън леко позатворила.Да сте чули Кнауф или Фьост Алпине да имат проблеми?
Ако поискат и под 200Е могат да свалят квартата.Наскоро видях подобна технология на проект във Варна,някой вече се е сетил,другите ще пофалират.