dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Хехе, на тебе пиленце, май дълбоко ти бръкнах в
> "самочувствието" - просто гледай друг път да не се
> изхвърляш над възможностите на общата си култура
> и коментирай въпроси, за които си поне малко
> компетентен.
>
> Сега да повторим за господин неразбралия, как
> трябва да стоят нещата с комисионите:
>
> - тъй като купувачът така или иначе дава парите,
> повече от ясно е, че схемата 3+3(=6.2) се е
> наложила в практиката единствено от психологически
> съображения, защото числото 3 е по-приемливо. На
> същия принцип, на който 1999 ти се струва
> значително по-малко от 2000 (въпреки, че много
> добре знаеш, че разликата е само 1 лев), така и
> горното. Като добавим и манталитета на българина
> като му кажат "дай" той да дава защото така казал
> бай Тошо или Партията (а после тайно да псува), се
> получава цветната картинка на сегашната ситуация;
>
> - редно е обаче ясно да се съобщава на продавача,
> каква сума се ДОБАВЯ над тази, която той получава
> за собствеността си срещу услугите по търсене на
> купувач. Само че креватните агенции ги е страх от
> този подход, защото ако продавачите осъзнаят, че
> им се искат 6.2%, много от тях ще се замислят, да
> ползват ли услугите им. Отделно, не е редно на
> купувача да се иска плащане за нежелан труд, тъй
> като купувачът следва да избира чии услуги да
> ползва при сделката.
>
> Т.е. нормалното е комисионата да е примерно 6%.
> Ако продавачът ползва агенция, купувачът също - и
> двамата ще платят по 6% (общо 12) на агенциите,
> които са наели, или примерно продавачът ще плати
> 6%, а купувачът 1% на адвоката си (общо 7), но
> това е предмет на техния избор. Ще отговориш ли
> така формулираната постановка, с какво не ти
> харесва?
>
> За да имаш основания за умствените си излияния,
> приемаш презумпцията, че някой казва "не плащайте
> на агенции", което не е вярно. Даже и nikolase с
> досадните си лозунги, мисля че ръси гняв към
> некомпетентните "агенции" и труженици в тях (често
> състоящи се от 1 или 2 души семейство с
> офис-апартамент).
>
> Никой (или поне аз) не казва "не ползвайте
> посредници", тъкмо обратното - и двете страни
> трябва да ползват и то РАЗЛИЧНИ, за да няма после
> "ох".
>
> Да предположим, че ти си големия професионалист,
> от тук не следва, че всички останали неграмотници
> юрнали се да се изявяват като брокери, не
> заслужават да се върнат по селата, откъдето са
> изпълзяли.
>
> А даже и да си с най-реномираното име, няма как да
> ти се доверя на юридическите препоръки, щом
> представляваш продавача.
>
> Какви са вредите от схемата 3+3?
>
> 1. От гледна точка на продавача - оказва се, че
> някои "агенции" не изпълняват в пълен капацитет
> задължението си да продават имота, тъй като го
> предлагат само на свои клиенти? Продавачът губи.
>
> 2. От гледна точка на купувача - аналогично - ако
> някой наеме агенция да му търси имот, тя има
> интерес единствено да му предложи имотите, които
> има в базата си с обяви. Даже забелязах, че
> труженици от една агенция не предлагат оферти на
> свои колеги от същата агенция.
>
> 3. От гледна точка на агенциите - заради така
> създадената ситуация, губят клиенти.
>
> Забелязвам някакви смешни твърдения "еди кой си
> искал продавачът да плаща вместо купувача".
> Дотолкова си зациклил, че не можеш да видиш, че
> има при една сделка (в която участват твоя клиент
> продавач, ти и намерен купувач или негов
> представител) точно 2 числа - сумата, която
> купувачът вади и сумата, която продавачът
> получава. Разликата е комисионата ти. При всички
> случаи цялата я плаща купувачът, а словесните
> еквилибристики в 150 страници назад вече имам
> чувството, че се пишат от разни безработни вече
> брокери.
>
> Сметките са следните:
> - купувач иска да продаде имота си за X пари
> - наема агенция, която по някакъв начин да намери
> клиент, срещу 6.2%
> - намира се купувач, който плаща парите на
> купувача и агенцията
>
> Простичко. Дискусията вече, дали тези 6.2% не са
> твърде много е отделна. Адвокатите взимат 1%, хем
> в повечето случаи са по-компетентни от
> "брокерите".
>
>
clap: Напълно съгласен!Тия тук дето се изявяват като "брокери"обаче нямат нужната култура за диалог и веднага захапват простотията.Не могат да опонират с доводи,ами в общ глас ръсят дивотии!Не им е ясно,че точно тука трябва да проявяват най-добрите си страни, за да могат да привлекат колебаещите се хора дали да ползват услуга на АНИ или не.Въобще не ми пука какви квалификации ще правят на ника ми-утре мога и да не съм в тоя форум,обаче впечатленията на хората от "брокерските словоизлияния" остават !Аз направих своя избор като продавач!Никакви АНИ-та,щото ще ми направят иначе апетитния имот в непродаваем с тия 12 %,пък били и 6% :}
