Ще се "пукне" ли вече брокерския балон

Uraa Написал:
-------------------------------------------------------
> келепирски Написал:
> > RE : Васил Гергов-писателя ,
> nikolase-мечтателя !
> > ----------
> > всички пазари се движат от заспали писатели
> и
> > мечтатели
> > колкото повече спят и мечтаят за "нЕкоя
> далаверка"
> > - толкова по-скъпо купуват!
> > Уважаеми писателю Гергов,
> > ако си бяхте купили къща преди 3 год,когато
> НИКОЙ
> > не пишеше в пресата за къщи-щяхте да я купите
> за
> > 10000 евро!Когато "изчаквате да не се
> > набутате"-дочаквате единствено високите цени
> !!!
> > Уважаеми мечтателю nikolase,
> > виждам ,че стигаш единствено до следствието
> > ->причините остават тайна за такива като
> теб ,
> > и ти си от "движещите сили" на пазара !
> > ----------------
> > няма брокерски балон -> има
> оптимисти/мечтатели
> > ,заредени със свръх очаквания , има
> > "обикновени"хора,които искат да са разумни ,
> ама
> > ако може без пари да поумнеят,да поспечелят
> > безплатно а то няма такъв филм,последния
> епизод
> > свърши на 10.11.1989 год.
> > пиша ти ИСТИНАТА , дано поумнееш и да
> разбереш,че
> > пазар не се управлява от продавачи и
> купувачи,че ,
> > както пише един от форумаджийте-""докато има
> оФце
> > , ще има и вълци"
> > -------
> > и накрая,за да не се чудиш-нямам нищо общо с
> > брокерската професия на имоти , просто ти
> помагам
> > да позатоплиш реотана , щото такива като теб
> ми
> > определят бъдещето , имайки незаслуженото
> право да
> > гласуват на избори , много сте,силни сте
> > ----------поумнявай,нЕмаш време
> >
> >
> >
> > Редактирано 2 пъти, последният път 08/09/08
> > 07:46AM от келепирски.
>
>
>
> Не виждам нападката ти към николасе да е уместна.
> Не, поста ти даже е обиден, и на всичко отгоре не
> се придържа към темата ...... заслужава да бъде
> изтрит.
> Нищо положително не допринася за форума. Сякаш
> някой е дошъл на форума да си изхвърли боклука.
>
> Научи се да уважаваш хората.
>
>
>
>
> .
>
>
>
>
> Петър Дънов - най-великия човек за всички времена
> в пълния смисъл на думата в Европа. Няма друг,
> който така да е развил и живял Христовото Учение
> като Него.
>
> (обновява се от време на време)
> Коли по тротоарите, моите извинения, но това е
> очевидно безобразие. Корегирането, на което трябва
> да започне веднага.

..............................................
съгласен съм с казаното , НО !
такива като защитаваните от теб с "умните" си глави направиха така,че цените да отидат в небесата , с липсата на мозък в главите , с липсата на позиция (по писането се познават) та,не следва да ги защитаваш...........
всички сме в една лодка и когато такива като "ТЕЗИ" успешно клатят лодката , няма много варианти за реакция-бой по канчето,докато поумнеят , щото с приказки не става


---------------------------------------------------
дотегна ли ви да чакате еФтинийката

Няма смисъл от конфронтация.Просто искам ако ще заплащам на агенция да получа услуга ,която си струва парите.В случая съм преценил,че за да те запознаят с собственика не струва 5-6 % от стоиноста на имота.Това е колосална сума на фона на цена на парцела,строителство,проектиране и т.н.
Целта ми е била да улесня тези семества или индивидуални личности,които полагат усилия да се сдобият със собствено жилище и са принудени от това,че някои преди тях е ровил в нета ,да заплащат огромни суми,а ако са с кредит с години да работят за така наречените "агенти".Между агентите има малка чат,които добре си вършат работата ,въпреки че не съм съгласен с % на възнаграждение и огромна част-безкрупулна пасмина-гробокопач на всеки потенциален клиент
Това,че някои ме определя като мечтател не ме обижда,дори ме ласкае.

Зьщо поставяте всички агенции и брокери под един знаменател и с този обиден тон сте напускали няколко теми с едно съдържание. За всяка една професия има доволни и недоволни, ако почнем да коментираме лекари, юристи, автомонтьори-всеки е имал различни ситуации. Прав сте в едно, че комисионни от 5-6% са много високи особенно за ситуацията у нас. Но пък когато агенцията са ти свършили някаква услуга пък било то само да те свържат с отсрещната страна-това е информация, която в цял свят се плаща. За съжаление в тази професия няма правила както и за много други неща в България но има и почтенни и кадърни хора, които си вършат работата както трябва-все пак професията не е обидна а Вие се опитвате да я сведете до това ниво.

Трябва ше да напишеш - ще спре ли някога брокерската лавина , не балон .

Re: Ще се "пукне" ли вече брокерския балон
Изпратено от: peterbg1 (IP съхранено)
Дата: August 10, 2008 04:35AM


gamper Написал:
-------------------------------------------------------
> Щом банките го позволяват и
> хората купуват-значи е ок.Ако се промени
> ситуацията-идва и корекцията.Те банките знаят
> какво да направят.


Само дето хората не купуват


Ами нещо подобно имам предвид като казвам да се промени ситуацията и да настъпят корекции-да се повиши инфлацията,да се повишат лихви,цени на храни и горива или просто хората да получат очакваня ,че цените ще се корегират и да спрат да купуват.Досега бързаха да купуват всякакви боклуци заради очакване,че цените ще растат.
Един министър председател обяви,че ще премахне данъка за покупка на имот-2 % от стойността на сделката(има и такива държави) и опозицията го разкъса от обвинвния,че това ще накара хората да спрат да купуват допълнително и да чакат да падне данъка и така да притиснат допълнително разклатената строителна индустрия на страната.

Е,не,според мен проблема е не че купуват,а че спряха да купуват..и по-точно,че няма кой да купува.И няма кой да наема.Обаче като почнат и цените да падат-ще става още по-зле...

mindi Написал:
-------------------------------------------------------

> 1.Мед. сестра, преквалифицирала се в продажба на
> Цептер /продаде ни 2-3 неща/, търсих я за тенджера
> наскоро - вече станала брокерка.
>
> 2. Майка ми е фармацевт - скоро срещнахме,
> човекът, който е разнасял стока по аптеките -
> упссс - вече брокер..
>
> Знам за 2 още бивши медсестри, станали брокерки -
> едната,която беше "нашата" брокерка и беше толкова
> зле да облече един прост изказ в правна
> фразеология, че директно я попитах какво е
> работила доскоро, другата е бивша медсестра -
> майка на моя съученичка.
>
> Забележете, че нито един от брокерите, с които съм
> си имала взимане-даване или просто познавам няма
> представа от икономикс или право. За мен
> консултацията изисква поне познания по икономикс.
> Това е много сериозна покупка,пише се напосоки
> "перфектно за инвестиция". Е как знаят. Една
> кокошка я питах /говореше за перфектни
> инвестиции/, знае ли колко еврото - БНБ. Ами не
> знаеше. А той от мноооого време е 1.95583...

Виж, Минди, след като брокерската профисия не изисква специализирано образование като лекарската, да речем, не виждам какво чудно има, че хората са се преквалифицирали. В цял свят е така.Не знам каква е твоята специалност, но ще бъда ли права, ако безапелационно заявя, че след като не знаеш добре български, сигурно не си разбрала какво ти обясняват?
Защото в България дори и циганите знаят курса на лева към еврото. А думата "евро" е от среден род. И науката, за която се опитваш да говориш, се нарича икономика.

gamper Написал:
-------------------------------------------------------
> Агенцията провери ли финансовото положение на
> наемателя,възможността да не мове да си плаща
> наема или сметките и да завлече хазяина,провери ли
> му препоръките от бивши хазяи,говори ли с
> работодателя му,определи ли при неговото финансово
> положени какъв депозит е необходим(Искали са ми до
> 4 наема депозит + един наем предварително и при
> напускане след оглед на имота и проверка на
> платените сметки се възстановяват)?
> това е свършена работа.

Така работят агенциите там, където си ти. И клиентите са съгласни. Няма лошо, но тук никой уважаващ себе си човек, няма да позволи някой да се бърка в личните му дела, да ходи да говори с работодателя му- като че ли е малолетен престъпник,за когото има назначен отговорник. А номерът с препоръките е направо смешен.
Това не пречи в договора да се впише депозита, предплатата и начина на действие в нормална и конфликтна ситуация. Наемът обикновено се получава лично от наемодателя- тук хората не обичат да плащат комисион, какво остава да дават пари за събиране на наема.........

> Просто както с банките,така и с агенциите за
> имоти хората в България не занят какви нормални
> услуги трябва да получават за парите си.Изобщо
> колко сделки за имоти в БГ минават с участие на
> оценител?В нормалната страна си харесваш
> имот,плащаш на оценител,които е регистриран и
> лицензиран и специално обучен за целата да ти каже
> каква в нормална цена за такъв имот,някои ползват
> и по 2 независими оценителя и тогава почват
> преговори за покупко продажба.Как се формират
> цените на имотите в БГ-на принципа баба Пена
> каза,че си е продала нейния за 50 000 евро,аз ще
> искам повече?

Изобщо, нито продавачът, нито купувачът се интересуват какво ще им каже някакъв оценител. Тук важи принципът на предлагането и търсенето. Няма регулация от никъде. Див капитализъм. И не е вярно, че хората не знаят какво им се полага да получат срещу парите си. Те решават какво искат и какво- не.

> Комисионната за покупко-продажба не зависи от
> цената на имота между другото.
>
> какво повече да се коментира?

Ако е така, то Англия ще е единствената страна в света, в която сумите за посредничество се определят след хвърляне на боб..........

Минавало ли ти е през ум,че сумата за посредничество е една твърда сума,и затова не зависи от цената на сделката? Има някаква логика,ако се замислиш.
За различните агенции е различна,колкото по реномирана агенция-по-висока цена ,но и по-голям избор на имоти от тях или по-бърза продажба,по-малко вероятност или по-къса верига при навързани продажби и т.н.

Камелия,колкото до дивия капитализъм в Бг-нали знаеш докъде е довел дивия капитализъм в УСА през началото на 30-те години?