милко вълков Написал:
-------------------------------------------------------
> Aсене,прибирам се в къщи от УСА-та (командировката
> ми свършва на 15-ти)и ще трябва отново да се
> регистрирам от Лондон ,а и вече писах,каквото имах
> да пиша т.е. поизчерпах се ... Ето нещо за теб за
> последно:Нека не се лъжем - продажбите на НИ в
> България зависи най – вече от условията за
> кредитиране от страна на банките. Над 40% процента
> от жилища в БГ последните 3 години за закупени
> чрез ипотечен кредит . Към тези може да прибавите
> кредити под друга форма ( не само ипотечни ) ,
> както и закупените от чужденци жилища ( с или без
> кредит от чужда банка ) и ще ви стане ясно , че
> нищожна част от населението е способна да закупи
> жилище без да прибегне до заем в една или друга
> форма. Цените се покачиха значително, след като
> банките започнаха 100 % процентово кредитиране .
> Винаги ще има луд който да яде две зелки ( да
> телги 30 годишен кредит , с вноски равняващите се
> на над 40% от месечния му бюджет) , докато има луд
> , който да му ги дава . Друг е въпроса , че след
> кризата ще се формира кредитна култура и лудите ще
> се по-малко...
> В този ред на мисли е глупаво де се говори за
> каквото и да е покачване преди възстановяване на
> кредитирането. За съжаление тенденцията е точно
> обратната и много скоро ще сме наблюдатели на
> публични и не толкова публични фалити на банки .
> Цената на който и да е продукт е тази ,на която се
> осъществява сделката , другото е бош лаф. Нямат
> значение нито любимите ми „офертни цени” нито
> некадърноста на пишман предприемача ( в
> по-голямата част от случаите с неясен произход на
> капиталите ) и това кой какви сделки е сключвал и
> какви заплати е раздавал . За това и такива
> статистики се лансират из медиите . Единствената
> статистика , която би била меродавна за НИ е брой
> на сключени сделки и стойноста на сделката (според
> локация) плюс начин на финасиране . За съжаление
> не съм попадал на такава статистика ( чудно защо
> ли ? )
> Истината е , че цените падат драстично в момента ,
> колкото и на статистиците да не им се вярва. Аз
> съм привържаник на една друга статистика – на
> кеша. Ако извадиш 50К евро може да си купиш всяко
> едно двустайно жилище в София , както и не голям
> брой от тристайните , което до преди години бяха
> немислими цени за някои хора .
> Според мен обаче още е рано , като факторите са
> редица и по тях се е писало много до сега . Аз ще
> спомена само един от краткосрочните – на 1 Май
> Камара на частните съдебни изпълнители стартира
> „търсачка” за НИ , обявени за публична продан . Ще
> стане много интересно , когато се въведат 100% от
> тези имоти в базата данни на сайта , който досега
> се възпрепятствуваха по всякакъв начин да
> достигнат вторичния пазар на НИ. Ще е още по –
> интересно ако от Камарата реализират намеренията
> си да стартират с 50% от „ пазарната цена” на
> имота и при липса на интерес към него да я намят с
> по 5% на всеки 2 седмици. Тогава можем да правим
> изводи за цена на НИ в БГ.
> Лично мое мнение е ,че в близките 12-14 месеца
> икономическата обстановква в България , не я чака
> нищо добро ... Да не забравяме , че пазара на
> имоти не е толкова динамичен , което значи ,че ако
> си сериозен , търпелив и наблюдателен купувач ,
> трудно ще изпуснеш момента преди преди началото на
> дългосрочен положителен тренд.
> А ако някой се чуди как хора работили на стотици
> проценти печалба до преди месеци , а сега са пред
> фалит , да пита видният бизнесмен Киров ( ако може
> да го намери ) и строителния предприемач дето го
> „самоубиха” в колата пред банката му. See you!п.п.
> Тази бира "Foster,s" много силна бе-как я пият
> тези австралийци ,не знам!
Лек полет!
Пък ако пак решиш да пишеш -ще се радвам!
