цените на качествените, на добра локация добре изпълнени луксозни имоти

Според повечето водещи брокери само този тип имоти щяли да запазят или покачат цените си. Само, че искам да добавя, че това твърдение е напълно погрешно. Масовия купувач не търси луксозни имоти а тенденцията за запазване или покачване на цените винаги е там където има най-много търсене. А това за големия град е двустайния апартамент на КОМУНИКАТИВНО място. Щото има доста добри локации, но не са достатъчно комуникативни.Средностатистическия купувач на първо жилище е млад около 20-25годишен, скоро навлязъл на пазара на труда търсещ близост до метро и други комуникации в транпорта и съобщенията. Не е някаква мутра с МL, търсещ си луксозен имот. Аз даже мисля, че на луксозните имоти под натиск за бърза продажба има най-голям спад в договорената цена.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-02 22:04 от ПОМЕЩИК.

Дам така е, 20-25 годишни, току що завършили, хукват да купят панелните 2-стайни по КОМУНИКАТИВНИТЕ места, защото за тях няма по-добра преспектива, освен да се заробят с около 100% кредит като с този саможертвен акт подкрепят цените на панелките.
Изобщо като почнете да ги пишете едни такива...

Quote
ПОМЕЩИК
Средностатистическия купувач на първо жилище е млад около 20-25годишен

:}

Quote
javcho

Quote
ПОМЕЩИК
Средностатистическия купувач на първо жилище е млад около 20-25годишен

:}

[www.megaconsult.bg]
&
Мой колега, който е на 30г. първо си беше избрал нов двустаен на добра локация за избрания от него квартал. След това се отказа, защото намери с Е10000 старо ЕПК което си е гарсионера, но се равняваше по квадратура на новия двустаен. Разбира се с ипотека на 90%



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-02 22:19 от ПОМЕЩИК.

Ти виждал ли си поне един имот на пазара дето според брокера, предлагащ го, да не е качествен, с добра локация и луксозно изпълнение?

Крайно време е средностатистическия купувач да стане улегнал човек на 30-35 години, дето е виждал и 2 и 200. Ей тези 20-25 годишните ни докараха балона.

Quote
Тинки Уинки
Ти виждал ли си поне един имот на пазара дето според брокера, предлагащ го, да не е качествен, с добра локация и луксозно изпълнение?

Крайно време е средностатистическия купувач да стане улегнал човек на 30-35 години, дето е виждал и 2 и 200. Ей тези 20-25 годишните ни докараха балона.

Е, да ако приемем пресилените коментари на брокерите за продаваните от тях имоти, тогава си обяснявам защо цената се задържа на най-предлаганите от тях. Само, че това не е нормално на средностатистически купувач да му предлагаш средностатистически имот и да го лъжеш най-безогледно, че е най-доброто. По отношение на наемите, знам, че клиентите са вече доста придирчиви, но пък и брокерите все по-сговорчиви на щенията и от двете страни на пазара.

Я вземете да ми разясните какво е това луксозен имот какво е отлична локация и какво е престижен квартал.И има ли такова нещо в София и България.

Истината е че предвид състоянието на имотния фонд понятията "добра локация" и "луксозни" се е извратило до безоразие. Луксозни означава за елита, за най-горния сегмент на пазара. Погледнете си автомобила за да разберете дали сте за луксозните. Ако е чисто ново BMW, Mercedes или Bentley има някаква вероятност и да се притежател на луксозен имот. Ако карате 6 годишен голф надали жилището, което продавате е лукс независимо, че намирате теракота в банята и ламинирания паркет и PVC дограмата за супер топ мека лукс.

За термина топ локейшън пък въобще да не говорим. То може би вече въобще не съществува в София.

Истината, че нормалното се нарича супер лукс. Така че да нормалните жилища ще паднат с едва 30-50% от сегашните нива, докато целия останал коптор ще трябва да бъде съобразен д соходи от порядъка на 500-700 лева на месец или ако искате пример двустайната пенелка у Люлин няма да струва повече от 30 - 35 000 лева а масово ще се продава за около 25 000.

Тристаен апартамент в нормален квартал има развновесна цена от около 90-100 000 лева, но тя по селяешко-брокерските критерии наистина трябва да е супер-мага-хипер лукс на топ-гига локейшън (да се разбира да не е в крайните квартали, да има нормална баня, нови настилки и хубави бели прясно боядисани стени).

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul


Истината, че нормалното се нарича супер лукс. Така че да нормалните жилища ще паднат с едва 30-50% от сегашните нива, докато целия останал коптор ще трябва да бъде съобразен д соходи от порядъка на 500-700 лева на месец или ако искате пример двустайната пенелка у Люлин няма да струва повече от 30 - 35 000 лева а масово ще се продава за около 25 000.

Заплатите имат малко участие в определянето на цените. Ясен пример сега - първо поскъпват стоките, след това започва борба за вдигане на заплатите. Мин раб заплата сега 240, след няколко месеца борба ще я вдигнат на 270лв. Дянков е против, но Тотю Младенов уж бил намерил пари за вдигане на МРЗ, да изчакаме да видим. И увеличението ще засегне всички заплати, не само МРЗ.Така че - първо цените, после заплатите догонват колкото могат, това са правилата. Една по една цените се коригират, едната влече другата, но чак след това идва ред на заплатите.

Единствено това е посочено в данъчната декларация:Луксозни декоративни елементи и облицовки - луксозни вътрешни или фасадни
декоративни елементи, мозайки /без обикновените/, облицовки и др. /виж указанията към декларацията/.
Иначе ГЕРБ щеше да обложи като луксозни всички имоти с данъчна оценка над 300 000лв.