Лакомите собственици...

Аз като продавах - продавах на реална цена и продадох успешно. Какво се случва сега обаче...

Като започнем от наемите: висят по 6-7 месеца без да свалят цените и продължават да се надяват, че някой ще клъвне и стигнем до панелка на 40 години в разпадащ се блок? Няма проблеми - 40 000Е ще ги дават от раз...какво ще я правят като я купят не се знае ама нали са чужденци - те са богати няма проблеми.

Апартамент "супер лукс" в Младост на последния етаж 90кв.м - 85 000Е ооо няма проблеми това е невероятна инвестиция дори някой може да даде още 15 000Е за да се закръгли сумата

"Абе ние тука си намерихме едни купувачи руснаци те ще ни я купят къщата за много повече пари, а не за тая "старата цена" за която говорихме (примерно вчера) ама ако се откажат ние ще се обадим...
:crazy:



Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-01-18 00:47 от Продавач.

Да, така е. Но има много собственици, които решават да се опитат да продават на супер високи цени, пък ако клъвне е ОК, ако не какво толкова. Другото - обикновено, колкото по-ниски са доходите на един човек, с толкова повече лакомия се подхожда по въпроса, поне при „масовите” жилища. Видимо е и в обявите с жалки подобия на апартаменти, или казано по-завоалирано на брокерски език - „по БДС”. Все пак, когато не можеш да надскочиш летвата от 400 лева заплата, надеждата е в панелката на умрелия ти дядо. Пък като влезем в ЕС ще цъфнем и вържем, продължавайки да си клатим краката по цял ден.

съгласен. един добър пример са многообсъжданите тук имоти във Видин. след като не са продали на 20000 лв от следващия месец вече пробват на 20000 евро

На мен ми предстои скоро да продавам апартаменти,изглежда ще е голямо шоу
Аз съм продавач от типа "Ако клъвне ОК"

Good luck s prodagbata. Ako ne mogesh da ki prodadesh, davaj pod naem.
Moge da im iskash po 1000 evro naprimer za 100 kvadrata apartament na mesez.

Това и друг път е обсъждано. Причината е че повечето нямат зор да продават/дават под наем. Също липса на икономическа култура.

Тези с панелката на дядо ги оправдавам, защото продажбата е еднократен акт и трябва да се внимава, особено ако друг източник на пари не се вижда на хоризонта.

Тези дето не искат да смъкват наема, си реализират пропуснати ползи всеки месец.

Иво си е прав. Сигурно сега прави доход от наем на този апартамент, а ако се появи някой на който точно този апартамент му трябва, дори и на по-висока цена - добре дошъл. Снощи си мислех да не пусна ли собствения си апартамент за продажба с 50 % над пазарната му стойност - ако някой му трябва да заповяда, защо да ощетявам потенциално нуждаещ се от него при положение че аз бих живял добре и на друго място.

А тези дето искат да купят евтино трябва да са готови с парите и да провеждат активно разузнаване; като намерят някой на зор да продава там пазарлъка върви.

Допускам че в някой момент в бъдещето ще настъпи психологически срив сред собствениците на "коптори", един вид страх че ако не побързат с продажбата ще станат непродаваеми. Но това може и да е след 10г. може и след 20г., който има нерви да чака. (за парцел де, той коптора трябва да се събаря така или иначе)

Наистина е обсъждано вече. И г-н Хърсев много хубав термин въведе - "лалугери"

И аз мисля, че това е естествено следствие от важната особеност на нашия пазар - наличието на твърде много "истински" собственици - т.е. без заеми и ипотеки. Я да те притиска всеки месец плащане на ипотечна вноска колкото половината от дохода ти, да видим дали ще си толкова спокоен "ако някой клъвне"

На Иво - успех в продажбите!

За наемите е по-различно - не виждам логиката, тъй като всеки пропуснат месец е един наем в (-) и накрая, ако си чакал 6 месеца, а си го дал с 20 евро по-високо от това, на което е имало клиент на първия месец, си отвсякъде вътре, според мен. Ама разни хора, разни идеали

Вижте, колко интересно. Аз пък съм купувач, който не бърза. Срещу мен, продавачи които не бързат. А по средата пазар в състояние на лека дрямка. Ето това е една от характерните черти на нашия пазар на НИ, та даже не само на НИ.
Всъщност, наистина не бързам. Хазяйката ми ме познава добре, и знае, че винаги си плащаме и не рушим имота и, затова ни предлага много изгоден наем. Лихвите от това, което сме спестили, макар и да е сравнително скромно, покриват малко над 100% от наема ни, а жилището е добро, казано честно. Допълнително спестявам около 100 лева месечни разходи за бензин/газ/ремонти на МПС, по добре надупчените улици. И спестявам и около 2 часа дневно път, които използвам за да си повишавам квалификацията, да спортувам и да изкарвам още някое левче отгоре (все пак това са си 10 часа на седмица!!!). В крайна сметка затова чакам, не защото не искам да имам дом, всеки иска. Та ако някой е в нужда, ОК, ако не - ще почакам, таман ще си бъбря с вас

Ами прав си nihonjin,давам ги под наем,но много по-нисък от такъв които бих могъл да реализирам давайки под наем друг тип имот,които струва същите пари или близко до това.Най-ниска е възвращаемостта от жилищтни имоти.Не ми се дават примери,поста ми ще стане много голям.Иначе се титолувам че професионално си се занимавам с инвестиции (на дребно все пак физическо лице съм),не фонд в имоти и отдаване под наем,най-вече магазини.
Джоан е одавна във форума и тя се досеща сигурно какво ще продавам и даже и бях казал преди какъв наем вземам.Ако стане сделка ще ти кажа цената на кв/м да знаеш за реална сделка в нашия район

Иво, благодаря предварително за любезността Дано ти излязат добре сметките.