Защо все още се говори за вдигане не цени? Кой има сметка от това?

Защо все още се говори за вдигане не цени? Кой има сметка от това?

Тези, които крещят за вдигане на цените са:

1. Брокерчета, които поради това, че от месеци нямат продажби, само си клатят краката по цял ден, чудят се какво да пишат по форумите и блянуват по отминалото време - да са на огледи от сутрин до вечер - за да не ги изритат утре и да си търсят работа по време на криза (разбирам ви, съчувствам ви, но не мога да ви помогна - лавината е тръгнала и няма спиране.)

СЪВЕТ: По-добре врабче в ръката, отколкото орел в небето. Влезте си най-накрая в ролята на брокери и помогнете на ПРОДАВАЧИТЕ да продадат макар и на по-ниски цени, но на време. Вместо да ги заблуждавате и заради вас да претърпят още по-големи загуби в последствие. Ако съм шеф на агенция и чуя някое брокерче да казва на продавачи, че цените ще се вдигат – го уволнявам веднага. Всеки нормален брокер би търсил да осъществи продажба, а не да се бори с вятърни мелници. Всяка сделка в момента е едно чудо. Сделки са осъществими сега само на атрактивни цени и условия, но това на малко търговци и продавачи е ясно, защото да си брокер трябва да ти идва и отвътре.
--------------------------------------------------------
2. Собственици които са закъснели с продажбите и сега ги тресе ужас и паника и не могат да спят нощем защото тънките им сметки не са излезли и се разминават с идеалите си да станат милионери от панелите които са наследили или недоразуменията които са закупили с цел печалба. (и на вас ви съчувствам - но така е - част от причината за краха сте вие - ако не бяхте купували като безумни - пазара щеше да е нормален. Нормален го разбирайте на 50% от сегашния, но в бизнеса е така - може да се спечели, а може и да се губи – особено на спекулативния пазар.)

СЪВЕТ: Ако не си продал – вече си загубил. Колкото повече отлагаш - загубите ти ще са по-големи. Все още има хора, които са от провинцията и не знаят какво става, но това няма да е задълго. Нивата на болшинството имоти ще паднат почти двойно. Имотния балон бе в резултат на чиста проба спекулация. Спукването му не се дължи на икономическата криза но на крайно безумните нива които достигна. Още няма криза в България, но когато навлезе и това се съчетае със срива на имотния пазар – ще бъдете шокирани до къде може да се стигне.
--------------------------------------------------------
3. Служители и работници за строителните фирми, предприемачи и инвеститори. Загубите са огромни и много от тях се регистрират под различни псевдоними, за да се опитват да манипулират общественото мнение. (И вас ви съжалявам - много е трудно да знаеш какво става и да отричаш и убеждаваш останалите, че не е така. Срещу лавината не се върви).

СЪВЕТ: Вие нямате нужда от съвет. Ако сте предприемач или строител – знаете отлично какво следва. Ситуацията е подобна като на продавачите, но в по-големи мащаби. Знаете, че след като няма кредити и не можете да довършите обектите си има няколко алтернативи:
1. Зарязвате всичко и потъвате в нелегалност. Започват дела, съдилища и затвори, запори и ликвидации. Много, бих казал много изгорели собственици ще има на недовършени апартаменти без никакви шансове да си влязат в собственост (подобно на няколкото блокове в Младост, Дървеница, Малинова долина и в цяла София... и те стигнаха до там при условия на уникално кредитно благоразположение от страна на банките и полудял пазар на купувачи.
2. Сваляне драстично на цените, за да се бие конкуренцията и да се уловят малцината купувачи които трябва да предпочетат да купят сега вместо да чакат неминуеото рухване на цените. И това е възможно само при наличие на атрактивни цени.
3. Изключителни договорни условия за сделки. Тъй като кредитирането ще се свива още повече – ще трябва да се предложат на клиентите приемливи схеми на изплащане. По добри от тези на банките – иначе защо ще трябва да се купи точно от вас. Най-гъвкавите ще оцелеят, за останалите - т.1.
4. Подобряване на крайния продукт, качество, фази на завършване, инфраструктура...
5. Търсене на други инвестиционни ниши, които ще са не по-малко рискови при условие на идващата криза.

В общи линии в момента сме само в един много начален стадий на срив, който се надявам да не погуби и без това мизерната ни икономика.

THN...моля,обясни ми като как някой ще "загуби" от наследствения си панел или от отдавна необитаемата къща,останала от дядо му на село....Е тая схема ми я обясни,безкрайно интересна ми е. *drink1*

Salvador - зависи от гледната точка.
Ако си закупил имот с цел инвестиция и съответно печалба - загубите се увеличават прогресивно. Спада на стойността на имота съчетана с инфлацията прави загубите големи.
Същото се касае и за наследствените имоти.
Ако не те интересува колко и как губиш (говоря инвестиционно) - тогава това няма да е от голямо значение за теб.

Не давам инвестиционни съвети - тези, които претендират, че разбират - да дават.

Това, което споменавам по-горе е поглед в близкото бъдеще, в което ще се убедим, по същия начин, по който се убедихме в спукването на имотния балон.
Когато говорех за него преди близо 18 месеца имаше реакции от рода на по-горните.

Разбираемо е - имайки в предвид съдбата на брокерите, безнадеждността в имотния сектор и неясното им лично бъдеще. Това, ако е съчетано с личностно нисък интелект и липса на елементарно възпитание дава видим резултат, който снизходително ще подмина.

THN Написал:
-------------------------------------------------------

> Тези, които крещят за вдигане на цените са:
>
> 1. Брокерчета, които поради това, че от месеци
> нямат продажби, само си клатят краката по цял ден,
> чудят се какво да пишат по форумите и блянуват по
> отминалото време - да са на огледи от сутрин до
> вечер - за да не ги изритат утре и да си търсят
> работа по време на криза (разбирам ви, съчувствам
> ви, но не мога да ви помогна - лавината е тръгнала
> и няма спиране.)
>
> СЪВЕТ: По-добре врабче в ръката, отколкото орел в
> небето. Влезте си най-накрая в ролята на брокери и
> помогнете на ПРОДАВАЧИТЕ да продадат макар и на
> по-ниски цени, но на време. Вместо да ги
> заблуждавате и заради вас да претърпят още
> по-големи загуби в последствие. Ако съм шеф на
> агенция и чуя някое брокерче да казва на
> продавачи, че цените ще се вдигат – го уволнявам
> веднага. Всеки нормален брокер би търсил да
> осъществи продажба, а не да се бори с вятърни
> мелници. Всяка сделка в момента е едно чудо.
> Сделки са осъществими сега само на атрактивни цени
> и условия, но това на малко търговци и продавачи е
> ясно, защото да си брокер трябва да ти идва и
> отвътре.

Анализаторче- лаиче, специалистче по всичко, за хиляден път ще ти кажа, че брокерите имат полза от алъш- вериш, не от високи цени, на които няма кой да купува. То, за всички търговци се отнася- колкото по- висок оборот, толкова повече печалба. Но, за ограничени мозъци като твоя, тази елементарна истина е непонятна.
Забрави ли, че този съвет вече беше публикуван? Не от теб- от един друг " специалист по всичко"? Толкова ти е харесал, че реши да се изфукаш, разчитайки, че всички са на твойто ниво? :]
Аман от смешници с мания за величие............ :}

THN...брокерите не ме интересуват изобщо.Никой сериозен анализ на пазар не отчита като фактор броя и способностите на посредниците,подвизаващи се на него.Нелогично е.
Просто като гледаш загуби,не ги гледай в проценти,а в абсолютна стойност.
Така ако цените паднат с примерно...да кажем новото строителство с 50%,старото със 70%.
Маломерния двустаен в Кръстова вада от 60 хил ще е станал 30.Т.е. 30 хил чиста загуба.
Наследствената къща от 10 хиляди пада на 3000.Т.е. 7000 загуба.

Абсолютно несъпоставими величини са според мен и 7000 загуба...ами определено мога да я преглътна и да не продам наследствената ми къща на село.Напротив,ще си я оставя за "ваканционен" имот,където да показвам един ден на наследниците какво е това "магаре" и какъв е вкусът на прясно издоеното краве мляко.

Следващ фактор...наследствената къща не я изплащам с 20-годишна ипотека.Мноооого важен фактор.

Така,че това за продавачите,дето били загубили адски много като не са си разпордали наследеното в разгара на балона...мани тая работа.Не е вярно.А и дори да е частично вярно,загубите им са неспоставими със загубите на тези,които сега са купили.

@salvador човекът е искал да каже сигурно следното: ако си можел да продадеш къщата за 10000, а след това цените са станали по 3000, то си можел теоретично да я продадеш, а след това да купиш три къщи. Така ще имаш три ваканционни имота за показване на внуците. Т.е. тук става въпрос не за загуби, а за пропуснати ползи.

От друга страна ясно е, че не могат всички да направят горното, просто защото няма такава бройка имоти, а и не може всички да са на печалба, винаги някой е губещ при спекулации.

Абе в това отношение си прав. Още повече, че наследственния си имот можеш да го използваш за нещо, а и не го изплащаш. Виж мен ме е яд, че не се "светнах" преди 3-4 години в разгара на балона да продам наследствен парцел в регулация, ами се полакомих за обезщетение и докато се пазарих с инвеститори, партито свърши. Просто нямам за какво да го ползвам този парцел, ама да стои там за поколенията. Това обаче не ме кара да плещя глупости за повишаване на цените, липса на имотен балон, като някои другари и другарки на този форум. Човек трябва да бъде обективен и да приема загуби (или по-скоро пропуснати ползи в моят случай) като собственна недалновидност.

Не забравяйте че докато не продадеш, НИТО СИ ЗАГУБИЛ, НИТО СИ СПЕЧЕЛИЛ. Просто притежаваш нещо.

THN,ти не беше ли този,който отвори форума краха на недвижимите имоти,преди година и половина?
този форум,който го изтриха след време?
май ти беше и после се покри?прав ли съм?
междудругото,ти си повода да почна да пиша по форуми е бг,когато по случайност попаднах на онзи форум преди година и половина.
та,,,,ти си виновника..............за добро или лошо....... :]

THN,
добре е,че си задаваш въпроса-КОЙ ИМА ИНТЕРЕС !
това е напредък-масата и за това не се сеща*ok*
прочети долната новина , пробвай да се сетиш какво следва,като се повиши стоманата , пробвай да се сетиш дали има значение за ценообразуването в строителството , сети се какво ще последва при цимента , когато се качи стоманата,пробвай да се сетиш какво ще стане,когато деблокират парите от Евросъюза за инфраструктира (а те ще ги даблокират-вервай ми,защото трябва да се строи и да се краде) и при правилна сглобка на пъзела ще се сетиш защо цените на имотите ща продължат НАГОРЕ !
както се казва - липсата на съпротива е съгласие , в т.ч. и за високи цени на имотите.

[money.ibox.bg]

-------------
до тук ако разбереш - отличник си !