Защо все още се говори за вдигане не цени? Кой има сметка от това?

gogo84 Написал:
-------------------------------------------------------
> Щом по другите градове продават по 400 - 450 EUR
> не виждам в логика в София да не продават на 550 -
> 600 EUR

Може да видиш логиката, като вземеш калема и направиш сметките. Механични съпоставки не вършат работа. По твоята логика, един хляб, щом в София струва 80 стотинки за 830гр, в провинцията трябва да е 50...........ама е обратното.

Сравнението с хляба е неуместно.
В София цената се вдига само заради по-скъпата цена на парцела и по-високите надници на работниците.
Но пък цената пак за София пада от цените на материалите и по-скоро от транспорта.

И сега пак не стана ясно на кой му е по-голям.. :]

Един ненормален ви ръси разни глупости, дето си ги мъкне от гъза си, а вие сте седнали анализи да правите - смях!! :]

Най-добре е Ками да получава по лев от всяка обещана сделка с Иванов - така ще изкара поне някакви пари...

gogo84 Написал:
-------------------------------------------------------
> Сравнението с хляба е неуместно.
> В София цената се вдига само заради по-скъпата
> цена на парцела и по-високите надници на
> работниците.
> Но пък цената пак за София пада от цените на
> материалите и по-скоро от транспорта.


Не си прав, тук като почнеш от цените на разрешителните, та стигнеш до тези, на архитектите- всичко е много по- скъпо. Товарен камион, ако мине през центъра, плаща 300 лв., това знаеш ли го?
Имаш ли представа това "само" по- скъп парцел с колко пъти е по- скъп?
Всичко това не дава възможност да се правят механични сравнения.......

Айде пак глупости? Какво ще дири товарен камион в центъра? Става въпрос за нормалните жилища, не за тези по центъра.
А и ако на строителя му излиза повече от 350 - 400 EUR на квадрат мислиш ли, че щеше да продава на 1000 EUR?

Julius - браво! Много хубав пример.

Сега очаквам камелия да напише, че в разходите на къщата не са калкулирани влизането на камион в центъра по 300лв на ден

Включените в себестойността компоненти в София със сигурност са на по-висока стойност, отколкото във Войсил...
Но на мен все ми се струва, че забравяте ситуацята - финансова криза. На нормален език това означава НЕМА ПАРИ! Пара йок. Деньги нет. Но мъни...

Колко струва това или онова има смисъл, когато има сделки. А когато няма сделки - няма смисъл.

Та колко струват имотите? Да видим за колко е продаден последният имот и това е цената, поне докато не се продаде следващият. Няма друг начин за определяне на цената на НИ. Ама колко струвало преминаването през София... какви надници се плащали - опа! А "няма да ги купя" как звучи? Какво значение има колко си мислите, че трябва да струва това или онова, когато крайното изделие няма кой да го купи?

Брокерите доста често ще чуват "няма да го купя" вече... Предвиждам как след 6 месеца брокерите, които са останали, ще бъдат спецове по пазари на НИ, но от гледна точка на купувача ... който може и да не купи. А това определено е ПРАВИЛНАТА гледна точка. И тогава съвсем ще изчезнат неуместните обяснения за цени, които НЯМАТ СМИСЪЛ, защото няма кой да ги плати.

Нека да не го забравяте занапред - ЦЕНА означава СДЕЛКА. А за сделка трябват две страни - продавач и купувач.

И сега да ви напомня, че в един районен съд в София има едни обяви... някъде из форумите тука...

koganev Написал:
> И сега да ви напомня, че в един районен съд в
> София има едни обяви... някъде из форумите тука...

http://www.srs.justice.bg/240/page.php

В най-крайните квартали минималната цена на парцела в строителството е 200Е/м2. И още 300 до з.и ш. Парцела го купуваш от частно лице в 90% от случаите и като го продаваш му слагаш ДДС. Заплатите са с 30% по-високи, защото строителте спят по квартири и имат по 100 лв. транспорт на месец. Строителят дето ще ти строи на 300Е не ти прави проекта, нито ти плаща връзките. Не ти урежда и земята. В даден етап идва строи, взима си парите и си заминава. В тези пари не влиза техническият на когото ти плащаш, не ти влизат минимум още 3-4 човека персонал, на които ти плащаш, а и не съм видял строител да си движи нещата от някой пейка в парка, трябва ти и офис, трябват леки коли, малък и голям камион. Ако строиш по 2000 м2 на година, средно голяма строителна фирма, това са по 70-80 евро на м2 отгоре. Като събереш всичко отиваш на 600 - 650 средно. Лихвите върху цената на парцела и строителните работи? таксите върху продажбите? ДДС-то върху всичко? Проекта? Външните връзки?

Затова няма да ми давате телефони на някой да ми строи на 300Е/м2, защото оз строител не търся. Търся идиот дето мисли, че може да продава на 300Е/м2 без земята и без проекта. Идвате, давам ви чертежите, въвеждам ви в парцела и като сте готови с акт 16 ви плащам всичко на 300Е.

Само да проверя, че съм те разбрал правилно.
60000 Е разход за 150 ЧЖП.
Това значи по 400 Е за м2 ЧЖП.

Цената на парцела вдига до 500 Е за м2 ЧЖП.
Разликата от 100 Е определя цена на парцела 15 000 Е.
Кога е купуван ? (Смятам, че е неприлично да те питам къде е ! :-)))))
И колко е голям ?