Очакват до 20% спад в цените на търговските и жилищни имоти в Европа-----------

акта се вписва,като право на строеж,а не като покупка.
ако не се лъжа,покупката се вписва след акт 14,но не във повечето случаи.
а ако доган си купи земя и каже,че ше стои и му впишат бъдещите строежи,ела ми се обади

Асене,
Може да са паднали и с 90%, а може и да се качили с 15%, колкото е общото покачване, а може и с 30-40%, ако приемем че новото строителство измества старите тухли, ЕПК и панелки. Аз лично нямам мнение, а ти ако си направиш труда на прочетеш всичките актове от първото тримесечие на тази година и всичките актове от първото тримесечие на миналата година ще можеш да твърдиш категорично и точно какво се случило. Информацията е публична и достъпна.
Иначе твърденията ти са голословни и издават желанието да представиш желаното за действително.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Асене,
Издаваш се, че не си на "ти" с тази материя, така че избягвай да я коментираш.
Когато човек си купи земя, това е сделка, която се вписва като такава. След това каквото и да се построи, ако си остава собственост на собственика на земята, няма сделка и няма вписване. Разбира се самото построяване се предшества и съпътства от много документация, на базата на която, ако се стигне до продаване на построеното изцяло или на части /апартаменти/ се изготвят нотариалните актове за продажба.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-05-25 21:46 от dragula.

смяташ,че е гологлаво твърдението,че статистика,в която днес се вписват вчерашни продажби е невярна?
за прочентите-вече ти казах-не знам колко са.но знам че са паднали зелените продажби,сравнение с миналата година.
в сайта на сити ъф фаунтаинс половината апартаменти са непродадени.
а от другата половина има не само на зелено купени,но и само запазени,все още без договор за покупка на зелено.
аре са сметни колко от тези 50% продадени са всъщност заделени като обещетение на собствениците на земята,колко са раздадени като подкупи за финансиране,колко са си запазили собствениците на комплекса,както и за техни роднини на "преференциални" цени и току виж,че реално продадени,от търсещи хора са 30%.
ако беше тва 2006-2007,вече отдавна всичко да е продадено.
кво следва?ами следва,че продажбите на зелено драстично са намалели.
и от тук следва,че статистиката по вписванията е доказателство за замръзването на пазара.
не знам как седи ситуацията в банките-отпускат ли още безхаберно кредити,или са се усетили вече,че си вкарват автогол.
много скоро,ако не и вече да е почнало-заем за ипотека ще е абсурдно трудно да се вземе.помни ми думата.
ще има все повече и повече конфискувани имоти-те ще почнат да насищат пазара,а дори и да има оптимисти за покупки-няма да има кой да ги финансира.

и всичко ще се търкулне надолу.
и тия,които в момента се опитват да удържат цените-инвеститори и строители,така ще им влезе отзад,че ще им се изпарят всички досегашни печалби,а дори и много от тях ще изгърмят.

Третата част на Цариградски компекс се продаде най-бързо, в сравнение с първата и втората, въпреки че е най-голяма. Виж там колко имота са останали.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Ние дефакто сме във фалит!! И то не само ние-в Студ.Град има над 12 кооперации по на 9 етажа и вече от година са с акт 16 но само окло 20% са продадени от новопостроените апартаменти.Търсим под дърво и камък БАЛЪЦИ да им пробутаме по 1200-1300 ЕУР, но балъците свършиха , а и банките ни притискат да връщаме милионите кредити дето ги теглихме преди 2-3 г. Как ще се оправяме НЕ МИ СЕ И МИСЛИ..Тва което стана в САЩ ряпа да яде пред тва което се задав по Софето и Варна...Пирамидките ве4е не хващат дикиш//

Bъв БГ има система за манипулиране на простолюдието. Медиите и брокерите само ни уверяват, видите ли колко евтини са още жилищата в БГ - защото имат сметка от това.2.5% от 100 000 евро е едно , а от 20 000 лева -съвсем друго.Строителната мафия също има сметка да се твърди , че в БГ било все още евтино - за да си продадат боклуците.В Западна Европа за такова строителсво ще им съборят блоковете и ще ги вкарат в затвора.Медиите сящо са на сметка да лижат гъзовете на стр.мафия и на брокерите - лапат пари за това.Хич не ги е еня за онзи баламурник -бачкатор,дето се е набарбучил с кредит, чиито лихви вече ги вдигнаха.Ами ако ги вдигнат 2-3-5 пъти? Супер гнусна политика - да заблудят хората , че ето - чужденците идват и ще изкупят всичко.Те идват , ама идват английски баби и дядовци и евреи , купуват в Балкана и по курортите , не купуват панелни кочини в Люлин или Перник.И болшинството купуват , за да препродадат или отдадат под наем.Сега същите брокери,дето им обещаваха бърза възвращаемост,се чудят как да им обяснят провала,и ето го резултата - сега вече почват да продават на пожар,само и само да спасят положението и да си върнат парите поне на нула,без загуба.Евтини, ама не. Който знае език , може да влезе в някой немски сайт напр. и да види цените- двустаен 64 квадрата в Хановер - аналог на Пловдив-панаирен град - напълно саниран , с нова ВИК ,ЕЛ и газова инсталация , с нови дограми и врати,с парно - 36 000 евро.В Берлин - малко по.скъпо - около 1000 евро квадрата за напълно саниран , шпаклован и боядисан панел-немски панел , не като нашите.Само че какво общо има Берлин с помийната яма София? Сега вече и потоп да стане , нали мафиотите си продадоха боклуците.Загубен народ , заслужава си съдбата.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-05-26 02:07 от 666.

666,има един момент,дето го пропускаш.
казваш,че мафиотите са си продали боклуците.само че точно тези същите-всичките тези печалби са вкарани обратно в строежи,които се строят в момента и няма да имат пазар.
съмнявам се,че е имало хора с усет от тях,които са излезли навреме от бизнеса.големите им печалби за последните години са ги направили алчни и самочувствието от тази алчност ги е заслепило.
от този балон на далавера ще са само брокерите-те като посредници са намазали здраво в последните години,и тези от тях,които не са си затворили парите в тухли и бетон,са направили завидни печалби,без нужда от рисков капитал.
също и собствениците на земя ще са на далавера.
а 90% от строителите,които се правят и на инвеститори,както и повечето от бг "елита"-мутри и политици,така ще се заклещят в тухли и бетон,че свят ще им се извие.
сега е времето на игра н нерви и потене.
от една страна не могат да смъкват цените,защото пазара ще рухне,от друга страна на тези цени не могат да регистрират сделки.


тва си е един от стадийте на балониран маркет и води до фаза замръзване на пазара.
и за тва се и наблюдават драстични нараствания на обема предлагани жилища.
в сащ беше абсолютно същото.
и цените на предлагане ще продължават да растат,защото тия същите,които дирижират маркета,ако ги намалят ,тогава балона се пука-обесмисля се инвестицията с цел препродажба,която захранва балона,и той гърми.
отделно банките ще засилят този процес,защото ще почнат да имат проблеми с ликвидността,както и вече са се усетили,че на такива цени ипотеката е прекалено рискована и не си заслужава риска да се финансира.

в банско вече можеш да намериш апартаменти на по 600-700 евро,които преди една година ги продаваха по 1300.
ако някой им беше казал на стоителите,че тва ще им се случи тогава,щяха да ти се изсмеят.
я ги питай сега кво им е,след като са купували земите на по 300-500 евро на кв и не могат да реализират продажба.......и банско не се е свършило още падането-тепърва предстои.просто замръзнал маркет-години се срива и пада.
като нищо цените ще ударят дъно чак след 2-3 години на цени 250-400 евро на кв.

тва ги чака и сегашните в софето.просто балона в банско и морето вече пукна,а в софето тепърва предстои.

за тва четеш по вестниците и ще продължаваш да четеш,че имотите в софия никога няма да падат,а ще растат постоянно-защото дирижорите в бг и управляващи медиите,от липса на креативност са си вкарали всички пари в едно-ТУХЛИ И БЕТОН.

Матю Стоун е директор стратегическо развитие на корпоративни наематели за Европа, Близкия изток и Африка в Cushman & Wakefield. Той беше в България по покана на "Фортън интернешънъл", за да вземе участие в семинар, посветен на качеството на офисите. От своя професионален опит до момента Стоун има наблюдения върху корпоративния сегмент на пазара на имоти в Европа, България и региона около страната ни.

-------------------

От месеци най-актуалната тема е световната финансова криза и отражението й върху пазара на имоти в Европа и конкретно в региона на Централна и Източна Европа. Как вие оценявате този ефект и как ще се развива пазарът в бъдеще?

- Кризата започна през лятото на миналата година заради влошаване на пазара на структурираните финансови инструменти. Значително голяма част от пазара на имоти в Европа черпеше финансиране именно чрез тези инструменти и с финансовата криза този ресурс вече не беше на разположение. В момента наблюдаваме промяна на институциите и инструментите, които финансират пазара. През последните три месеца направихме изследване сред всичките компании, които осигуряват финансиране за пазара на имоти, като анализирахме кой в момента е на пазара, какви проекти кредитира, с какви обеми и в кои региони. Днес в Европа има активни около 100 кредитиращи институции. Само преди 12 месеца броят им беше 180. Добрата новина за България и за другите страни в Централна и Източна Европа е, че пазарът на имоти не се кредитираше от структурираните финансови инструменти и това е валидно и в момента. Специфичен е въпросът на какво финансиране биха могли да разчитат инвеститорите сега. Колкото повече се преместваме от Западна Европа към Източна Европа, толкова повече достъпът до финансиране ще намалява. През следващите шест месеца ще има охлаждане в региона и ниската ликвидност в Западна Европа със сигурност ще се отрази на страните тук.

От друга страна, до момента обемът на инвестиционните активите в региона тук остава непроменен. Все още високата норма на възвращаемост е атрактивна за международните инвеститори. Въпреки всичко ние смятаме, че все още регионът има достъп до заемен капитал, макар и не в обемите отпреди една година.



Доколко очаквате проблемите да се задълбочат през следващите месеци?

- Важно е да наблюдаваме как се променя индексът на междубанково кредитиране и към кои банки ще има промяна в доверието. При тези банки, които бяха засегнати от намалялата ликвидност, ще има промяна и в лихвените нива. Но като цяло забавянето, което наблюдаваме на западните пазари - Германия, Франция, Великобритания, не засяга толкова много страните от Централна и Източна Европа. Към момента моето виждане за развитието на региона е сравнително оптимистично и смятам, че ликвидността се запазва. Към това трябва да се посочи, че цените в региона все още са по-ниски от тези в Западна Европа, зависимостта на пазарите от структурираните финансови инструменти е лимитирана и ръстът на капиталите все още е добър. Затова от гледната точка на Централна Европа новините са добри.

Що се отнася до България, пазарът на недвижими имоти определено е зрял. Наскоро се случи една от най-големите сделки с продажбата на "Лендмарк" и аз съм сигурен, че ще последват и други. Ще виждаме по-силен интерес към инвестиране в активи и е важно този интерес да се насочи към конкретни продукти.



Какъв инвеститорски интерес забелязвате в момента към България?

- Има разностранен интерес както от инвеститори, които търсят бърза възвращаемост, така и от такива с дълготрайни проекти. Има например голям интерес към офисните проекти клас А. Или към смесените многофункционални проекти с търговски и офисни части - има доста интересни такива проекти както в София, така и в другите градове. Ако мога да посоча конкретни сегменти, към които има отчетлив интерес, това са офисите, ритейлът и не на последно място логистиката.

С изключение на логистиката, в другите два сегмента има голям брой проекти, които са планирани или вече се осъществяват и някои специалисти дори предричат и насищане. Какво мислите, че ще се случи на пазара до две-три години?

- Балансът между търсене и предлагане е ключовото предизвикателство за пазара на имоти. Ще посоча един пример с Москва, където преди три-четири години имаше невероятен недостиг на модерни офиси. Тогава започнаха да се изграждат голям брой проекти. Сега вече се забелязва, че предлагането надвишава търсенето и има натиск на пазара. Нивата на растеж чувствително се забавят. Очаквам същото да се случи и в България. Заради големия брой заявени или започнати проекти в един момент предлагането ще настигне или задмине търсенето. Тогава и тук ще се усети натиск на пазара. Според мен тази тенденция ще си проличи през 2010 г., когато процентът на заетост ще намалее. Ключовият фактор в случая ще е качеството на проектите. Все повече ще е от значение дали проектите отговарят на стандартите, приети в Европа. Вече е задължително офисите да имат скоростен безжичен интернет, да са динамични и енергоспестяващи. Ще се задълбочава тенденцията за търсене на такива офиси и тогава сградите, които впоследствие са пригодени за офиси, няма да са толкова търсени. Очаквам през следващите години да има сегментиране на пазара на офиси. Ще расте търсенето към клас А и ще намалява към клас В и С.

Как оценявате качеството на офис площите в момента в България?

- Някои от тях са наистина добри, някои - не.

Някои от последните данни за пазара на имоти в Европа показаха сериозно влошаване в Лондон. Как ще се развива пазарът там?

- Действително пазарът в централната част на Лондон може би беше най-драматично засегнат. В резултат на това цените паднаха. Сега забелязваме завръщането на голям брой инвеститори, които през последните години не бяха активни на лондонския пазар. Те виждат, че все пак възвращаемостта от инвестициите в имотите я има. Може би през следващите две-три тримесечия пазарът ще бъде проблемен, но към края на 2008 г. натискът върху нормата на възвращаемост няма да е толкова голям. Въпреки всичко това обаче във финансовите райони на града не се забеляза никаква промяна в заетостта.

Очаквате ли натиск и в други европейски пазар?

- Забелязвахме някои проблеми във Франция и Германия, но те далече не бяха на нивата от Лондон. Континентална Европа не изживя същия натиск в нормата на възвращаемост както Великобритания.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-05-27 06:09 от compass.