dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> Асене,
> Ти като знаеш колко сделки има на зелено сега,
> кажи. Аз не знам.
> Много пъти съм ви казвал на теб и Куку, че за да
> може да ви вярват за нещата, които не могат да се
> проверят /прогнозите/ , да не пишете глупости за
> нещата, които могат да се проверят /фактите/.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dragula,аз просто исках да ви кажа,както и ти ми казваш,че статистиката не е реална,защото вкл. само тези имоти,които са в акт 16,а не реалните сделки,тъй като много от тези вписвания,всъщност са сделки ,направени на зелено преди години.
съгласен съм с теб,е сезонната зависимост трябва да се отхвърли,защото има корелация в сезон-брой сделки и тва го показва Q4 2006-Q12007,така че ше гледаме(сравняваме) Q1 2007-Q1 2008.
или за софия имаме 6957(7000 кръгло),а за 2008 имаме 8035(8000 кръгло).
така.което за софия е 15% нарастване на вписванията.забелези на вписванията,а не на продажбите!
сега да направиме разлика м/у вписване и продажба.
вписването е ,когато дадена продажба е влезла в акт 16 и готов имота за ползване.
продажба е сделка,която е сключена когато и да е.преди започване на строежа,при започване на строежа или след завършване на строежа.
следователно вписването и продажбата са еквивалентни само когато продажбата е направена на готов апартамент с акт 16.
което Драгула ще рече,че от тези8000 апт,които са вписани сега,над 50% всъщност са били купени 2006 или 2007 на зелено и сега просто са били завършени.
следователно вписванията 2007 са били по-малко от сделките,защото хората са купували много на зелено.
да речем пак 50%,следва,че реалните продажби са били над 10000 за 2007кю1.
сега 2008кю,също освен вписвания,има продажби и на зелено,които всъщност не са обяваени в статистиката,защото са сделки без акт 16.
но тъй като в момента продажбите на зелено са паднали поне със 70% следва ,че реално разликата между кю1 на 2007 и кю1 на 2008 е 70% по малко продажби.
или реално вписванията са еднакви,но голяма част от днешните вписвания са всъщност продажби на зелено,които са извършени 2006,2007 година и сега просто се регистрират.
разбира се в пресата тва няма да бъде обяснено на хората и тая статистика така ще бъде завъртяна,за да изглежда,че има 15% повишение.
съмявам се,че някой ще обясни на хората,че голяма част от тези вписвания са всъщност миналогодишни продажби,които просто са влезли в акт 16.
