Регулиране на имот - процедура

Таксите могат да бъдат много сериозни и не толкова - в зависимост от това, с каква цел е регулацията. Законните срокове за всяка процедура са от 2 седмици до 2 месеца. Естествено, ако човек желае да свърши тази работа - може /с търпение, добри консултанти и с готовност да даде малко пари/ да я свърши сам, без никакъв проблем. Понякога дори и фирми за подобна услуга са по-малко компетентни.



Редактиран 5 път(и).Последна редакция на 2008-10-14 19:03 от general.

Сагата с промяната предназначението на земеделска земя,върху която е изградена
незаконна сграда приключи. Получих положително решение от Комисията за
земеделски земи и в 3-ри месечен срок трябва да внеса сумата от 3044лв. по чл.30
от ЗЗОЗ +360 лв.за наказателни постановления. За пояснение: от целия парцел 3000 кв.
м. са формирани 2 УПИ-та : едното за узаконяване на сграда 60кв.м. от допълващо
застрояване до 2.5м и ново,свободностоящо застрояване/жилищно строителство,
търговия и услуги/, а другото за ново,свободностоящо застрояване/само жилищно/.
Етажност до 3 етажа/от3 до 10м/; Зона- Жм; Плътност- 60%; Кинт- до 1,2; Озеленяване-
минимум 40%. Дано съм помогнал на някого с дадената информация. Поздрави.

Здравейте,
И аз имам нужда от консултация относно подобен казус обаче за ПИ, попадащ в границите на околовръстен строителен полигон(по-точно на самата граница) и ПИ има лице на асфалтов път, който е своеобразната граница между селото и околовръстния строителен полигон(с други думи ПИ е до регулация, ако не бъркам "термина". Ако имате познания по темата ще ви бъда благодарен за коментар, каква е процедурата, необходими документи, ориентировъчни цени към днешна дата и др. съществено, ако се сетите. Благодаря предварително.
Поздрави
P.S. На някои вече пуснах лично съобщение, ако съм Ви притеснил извинете.

Съществува реална възможност да се провери предварително дали конкретен ПИ, собственост на юридическо или физическо лице, може да бъде променен за "други цели" - тоест за него да се извърши процедурата "смяна на статут". Всяка фирма, която достатъчно професионално и коректно се занимава с това прави такава проверка. Съвсем не е достатъчно да се знае пътя за получаване на определени становища. На първо място промяната на статут на земеделска земя в определен регион с определено инвестиционно намерение трябва да отговоря на цялостната политика на съответната община, където се намира ПИ. Абсолютно нецелесъобразно е например в непосредствена близост до регулацията на населено място да се променя статута на земеделската земя с намерение да се изгради производствено предприятие. Повечето общини - поне тук където аз работя и живея - обособиха т.нар. промишлени и жилищни зони и по този начин улесниха всички - инвеститори, граждани, фирми. Така аз преди да сключа договор за промяна на статут със собственик на ПИ мога да проверя за каква цел и за колко време мога да извърша процедурата, както и да дам гаранция на клента си за положителен краен резултат. Освен това искам да отбележа нещо много съществено - съществуват разлики при промяна на статута на един ПИ в зависимост от инвестиционната идея - тоест от целта, за която се променя статута. И точно тези, на пръв поглед несъществени разлики, спъват на даден етап процедурата или я правят невъзможна за довършване. Аз мисля, че всеки трябва да се занимава с това, от което разбира най-добре. И вместо всеки да се опитва да се прави на юрист или на брокер, по-добре е да помисли дали не е по-добър варианта да се обърне към професионалист.

rad Написал:
-------------------------------------------------------
> Съществува реална възможност да се провери
> предварително дали конкретен ПИ, собственост на
> юридическо или физическо лице, може да бъде
> променен за "други цели" .............................
Аз мисля, че всеки трябва да се
> занимава с това, от което разбира най-добре. И
> вместо всеки да се опитва да се прави на юрист или
> на брокер, по-добре е да помисли дали не е
> по-добър варианта да се обърне към професионалист.


В кой регион работите rad? И аз искам да се консултирам със специалист в тази област, обаче на думи всички много разбират и като навлезе разговора в детайли всеки започва да дава съвети да отидеш еди къде си в общината, да попиташ за еди какво си и така човек си губи времето с някакви псевдо специалисти, които даже и за брокери не стават. Повечето така наречени специалисти са работили известно време към някоя по-голяма агенция като брокери и след като набетат малко "инерция" си правят своя агенция и така във всеки безистен и мазе има агенция за недвижими имот, но болшинството нямат кой знае какъв професионален капацитет. Моето конкретно питане е: Възможна ли е промяна на статута на ПИ, находящ се в границите на околовръстен строителен полигон в УПИ, така, че текста от нотариалнят акт да не е "вилна сграда", а "жилищна сграда", и ако отговорът е да, колко ще ми струва тази процедура? Кратко, точно и ясно зададен въпрос без точен и ясен отговор - засега. Става въпрос за община Своге.

pieri Написал:
-------------------------------------------------------
Повечето така наречени
> специалисти са работили известно време към някоя
> по-голяма агенция като брокери и след като набетат
> малко "инерция" си правят своя агенция и така във
> всеки безистен и мазе има агенция за недвижими
> имот, но болшинството нямат кой знае какъв
> професионален капацитет. Моето конкретно питане е:
> Възможна ли е промяна на статута на ПИ, находящ се
> в границите на околовръстен строителен полигон в
> УПИ, така, че текста от нотариалнят акт да не е
> "вилна сграда", а "жилищна сграда", и ако
> отговорът е да, колко ще ми струва тази процедура?
> Кратко, точно и ясно зададен въпрос без точен и
> ясен отговор - засега. Става въпрос за община
> Своге.

Конкретното питане може да се отправи само на конкретното място. Как да ти се каже дали може, след като нямаме никакви документи пред нас? Като не знаем какво е предвидено по ОУП на общината? Текстът в нотариалният акт не може да се изменя по твое усмотрение, нито поради факта, че вече ПИ е УПИ. Лесно е да кажеш, че някой нямал капацитет. А ти имаш ли, за да разбереш, че ти трябва консултация с няколко специалиста на точното място, а не с брокер?
Че и цена да ти дадем..........в кой свят живееш? :]

Уважаеми, Пиери, разбирам чудесно недоволството и нетърпението да решите проблема си. За съжаление не мога да ви помогна, защото съм твърде далеч от Своге. Обърнете се към юрист, който работи в съответното населено място и е наясно с процедурите по ЗУТ.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Конкретното питане може да се отправи само на
> конкретното място. Как да ти се каже дали може,
> след като нямаме никакви документи пред нас? ........
...........................................................................
> Че и цена да ти дадем..........в кой свят живееш? :]


Точно това ми е питането Камелия( приятно ми е да се запознаем) към какъв специалист ще ме посъветвате да се обърна, защото с коментара за "капацитета" визирах агенцийте за недвижими имоти. В голаямата си част те гледат на клиентите си като на подвижни банкноти и с цената на всякакви трикове са съгласни да те завлекат и на най-недостъпното място в планината при положение, че преди огледа ясно е заявено например, че искаш имота да има целогодишен достъп. Да не коментирам ценообразуването, защото и за него мога да напиша няколко страници коментар и ред други на пръв поглед дребни детайли в отношенията между т.нар. специалисти и непосветения клиент ме карат да имам негативно отношение към "специалистите", които само си мислят, че са такива. А документи се показват не по форумите драга Камелия. Ако смятате, че може да коментираме темата по-детайлно можем да го направим в лични съобщения и да не занимаваме аудиторията на форума с невъздържани коментари. Ще пропусна коментар за явно заядливият Ви тон, а в областта в която работя смятам, че капацитета ми е повече от достатъчен за света в който живея - дивата Българска действителност. *pardon*
Rad благодаря за съвета.

Драги Пиери, ЗУТ поставя ограничения за промяна на статута - например от вилен имот на жилищен. 5 години не може да се променя , освен с изричното съгласие на общината.
Таксите не са недостижимо високи - но са различни за всяка община. Така,че никой тук не може да Ви даде конкретен отговор. В някои общини например таксата за допускане е 30 лева на декар, а след това за окончателната промяна на статута е 60 лева. Отделно се плащат такса в РИОКОЗ , която също е различна, в зависимост от инвестиционното намерение - от 25 лева до 300 лева и повече, а също и в други инстанции. Също така се плаща и на архитекта, който ще Ви изработи проекта - цените им са различни за различните общини и за различните проекти - 300 лева за всеки отделен парцел, а може и 500, и също зависи от инвестиционното Ви намерение и конкретните параметри.
Ако ангажирате фирма, а не проведете процедурата сам - таксите също са различни: от 1,5 до 2 евро на кв/м без останалите такси ,които посочих по-горе.
Най-добре се консултирайте с лицензиран архитект от Вашия град , а също така и със служители от техническите отдели в общината и дори с главния архитект.
От общината не можете да избягате, тъй че работете с нея.

General благодаря за изчерпателният коментар. Явно без "килимче и наколенки" в общината не може да се мине, така че ще се възползувам от съветите Ви.