Здравейте,
каква е процедурата при учредяване право на строеж и какви права има лицето, което я е придобило? Благодаря предварително.

сдеката се минава при нотариус и се плащат данъци и нот. такси. данъчната оценка е 25% ( ако не са го променили за 2009 но доскро беше така) от дан.оценка на завършената сграда. ако е за софия си сметай при окло 1000 лева на завършена сграда ( за центъра е значително по-скъпо). придобилия има право да построи сградата в определен срок. ако не спази срока правото се погасява по давност



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-02-03 09:55 от nradev11.

nradev11 Написал:
-------------------------------------------------------
> придобилия има
> право да построи сградата в определен срок. ако не
> спази срока правото се погасява по давност
>

А ако придобилия правато да стои, докато стои е подал голяма част от апартаментите, а след това е изчезнал. Какви права имат закупилите апартаментите от строителната фирма и какви права имат собствениците на земята, отстъпили правото на строеж на строителната фирма, ако зградата не е завършена от строителя, а остане на акт 14?
Кой какво и на кого дължи? Кой финансира завършването на сградата, ако хората закупили апартаментите са "броили" на строителната фирма 90-100% от цената за завършен апартамент?

Бай Пешо Написал:
-------------------------------------------------------

> А ако придобилия правато да стои, докато стои е
> подал голяма част от апартаментите, а след това е
> изчезнал. Какви права имат закупилите
> апартаментите от строителната фирма и какви права
> имат собствениците на земята, отстъпили правото на
> строеж на строителната фирма, ако зградата не е
> завършена от строителя, а остане на акт 14?
> Кой какво и на кого дължи? Кой финансира
> завършването на сградата, ако хората закупили
> апартаментите са "броили" на строителната фирма
> 90-100% от цената за завършен апартамент?

Всички въпроси, които задаваш, трябва да са решени в предварителния договор. Ако няма нищо черно на бяло, първо пиеш студена вода, после учредявате гражданско сдружение с другите излъгани и почвате да търсите кой да довърши. Ако имате пари за това. Първо си проверете сградата- да не я е ипотекирал или заложил някъде.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> Бай Пешо Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > А ако придобилия правато да стои, докато стои
> е
> > подал голяма част от апартаментите, а след
> това е
> > изчезнал. Какви права имат закупилите
> > апартаментите от строителната фирма и какви
> права
> > имат собствениците на земята, отстъпили
> правото на
> > строеж на строителната фирма, ако зградата не
> е
> > завършена от строителя, а остане на акт 14?
> > Кой какво и на кого дължи? Кой финансира
> > завършването на сградата, ако хората
> закупили
> > апартаментите са "броили" на строителната
> фирма
> > 90-100% от цената за завършен апартамент?
>
> Всички въпроси, които задаваш, трябва да са решени
> в предварителния договор. Ако няма нищо черно на
> бяло, първо пиеш студена вода, после учредявате
> гражданско сдружение с другите излъгани и почвате
> да търсите кой да довърши. Ако имате пари за това.
> Първо си проверете сградата- да не я е ипотекирал
> или заложил някъде.
>
>
Черно на бяло ние имаме нотариални актове за закупените от нас жилища. Закупихме ги още преди акт 14!
Мисля, че не може да е ипотекирал зградата, защото ние сме закупили имотите и те са наши по нотариален акт, т.е. вписани са на наше име в агенцията по вписванията, въпреки, че не са построени още!?

Бай Пешо Написал:
-------------------------------------------------------

> Черно на бяло ние имаме нотариални актове за
> закупените от нас жилища. Закупихме ги още преди
> акт 14!
> Мисля, че не може да е ипотекирал зградата, защото
> ние сме закупили имотите и те са наши по
> нотариален акт, т.е. вписани са на наше име в
> агенцията по вписванията, въпреки, че не са
> построени още!?
>


Не знам какво пише в н. а. Предполагам, че ви прехвърлят право на строеж. Когато се завърши сградата на груб строеж, а това е при А14, може да се прехвърли жилището. . Обикновено, в нот. акт се вписват и задължения на строителя, защото не се ли направи, всички уговорки остават в предварителния договор, който вече няма сила.
Това е най- общо, разбира се, най- добре е да се консултираш с адвокат.