Ортаци?

Имам един имот и се чудя какво да го направя. Представлява бивш обор иззидан с камък с дебелина на зидовете 50 см. и размер 30,5 х 9 м. с височина на каменният зид 2,30 м. и много земя около него. До границата има черен, но твърд път върху гранит, със стълбове за ток и колкото и да е невероятно улични лампи/действащи/, а на около 20-30 м. извор, който може да се каптира и който може да е вътре в терена, не съм забивал колчета за да знам.







Това се намира на границата на парк Пирин, с поддържани по различни програми туристически пътеки, асфартов път, който през зимата се чисти на 3 дни. Селото е малко, но бивше голямо, преди в махалите му са живеели 2-3 хил човека, сега постоянно живеят 20-30. Пак по някакви налудничави програми централната махала, където е имота, е с улично осветление при 12 постоянно живущи през зимата.

Природата е забележителна - Пирин/знаем го/, но незаселения. Пирин от планински тип, а не Пирин от градски тип, какъвто е другаде. Много красива река с каскада от 3 водопада, на които публикувам снимките за пръв път. никога досега не са снимани и не ги знаят дори в селото.

Реката



Водопадите:







Има в близост и няколко зарибени езера, безстопанствени/не са на никой и риба се лови свободно/.





Пейзажа/да не казвам вю-то/:








Та се чудих какво точно да го правя. Единият вариант беше за хотел, като се използва каменната зидария за първи етаж и горе с еркерите и едно удължаване назад да стане за 25 стаи, което е и минимума/1 пълен рейс/. Но така или иначе ми е далече от морето и трябва да го давам под наем, което не ми се прави.

Втори вариант е да използвам зида като отгада на двор от 240 м2 и вътре да направя постройки арабски тип за мен и други другари.

Третият ми дойде тези дни, като ходих там и говорих с приходящите на един събор. На вторият етаж да се направят 12 помещения от по 35-38 м2, а първият етаж да стане за общо ползване, като се направят камини, огнища, маси и необходимото за духовният живот на гражданите, както казвахме навремето, и където хората да се веселят, пекат селскостопански животни и т.н.

Затова исках да попитам дали има интерес, не конкретно, а по принцип, дали това е по-добро от купуването на парцели и строенето на индивидуални вили и има ли предимства и недостатъци пред тях.

Другарю Иванов, мястото е уникално и чак ти завидях /благородно/. Моето мнение е , че трябва да се правят малки къщи , а не голяма посторойка каквато описваш. Камъка е задължително да се използва . Виж на първата снимка възрожденската архитектура. Трябва да имаш някаккъв капацитет , но не да се извозват туристите с автобуси. От един момент нататък , става пренаселено. За мен това място определено има БЪДЕЩЕ. *ok*

Аз между другото мислих да те водя там да го видиш като специалист. За индивидуални къщи имам други парцели, но сега в кризата не ми се вкарват в регулация. Ще ти пусна след малко снимки на къщи да им се порадваш.


Да не забравя - това на първата снимка отпред е забележителна сграда, за съжаление саморушаща се, която собствениците нито ремонтират, нито продават, защото кял да дойде някой, който да направи там супер хотел и да им даде половината за обезщетение. То това е стар /наз 300 г./ хан, който е бил търговско средище. Първият етаж е със 60-70 см. зидария и амбразури на всеки 2-3 метра, за да може да се стреля при нападение. От едната страна е на скат и изглежда като ниска едноетажна постройка, а отпред е огромна сграда с конюшни, стаи, тунел за бягство към реката и т.н.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-30 16:20 от др. Иванов.

Иванов....ще го напиша съвсем просто...топлата вода е отдавна открита.И да не беше,съмнявам се,че тя може да бъде открита точно в БГ.Никога не е могло и няма предпоставки такова чудо да се случи изобщо в рамките на този ни живот.Просто няма условия.

Та...направи една таблица с колонки за всяка от идеите си и отдолу във всяка колонка пиши имената на планински курорти из цивилизования свят,организирани по тоя начин.
Ако някоя колонка вземе,че остане празна...значи очевидно това не е модела който ти трябва.Вярваш или не,по-голямата част от платежоспособните ти клиенти няма да мислят като средния българин и поне по отношение на критериите си за пълноценна почивка ще са абсолютни традиционалисти.

Ханът:

salvador Написал:
-------------------------------------------------------
> Иванов....ще го напиша съвсем просто...топлата
> вода е отдавна открита.И да не беше,съмнявам се,че
> тя може да бъде открита точно в БГ.Никога не е
> могло и няма предпоставки такова чудо да се случи
> изобщо в рамките на този ни живот.Просто няма
> условия.
>
> Та...направи една таблица с колонки за всяка от
> идеите си и отдолу във всяка колонка пиши имената
> на планински курорти из цивилизования
> свят,организирани по тоя начин.
> Ако някоя колонка вземе,че остане празна...значи
> очевидно това не е модела който ти трябва.Вярваш
> или не,по-голямата част от платежоспособните ти
> клиенти няма да мислят като средния българин и
> поне по отношение на критериите си за пълноценна
> почивка ще са абсолютни традиционалисти.

Аз това курорт не смятам да го правя, защото нямам възможности. Говорил съм със сериозни инвеститори, даже един с авиокомпания сметна цената на човек от Сл.бряг до там с хеликоптер - 26 евро. Но мястото е диво и няма кое да задържи хората повече от две нощувки и три дни и то ако през единият ден се отиде до Гърция, а ако се включи и Рилският манастир - три нощувки. Имаше известен интерес, но освен че е диво няма и хора, както като работна ръка, така и да организират развлечения. Трябва да има поне 3-4 ресторанта, 2-3 сладкарници, казино и т.н. Местните се напънали хората, мъчат се, но не разбират. Събрали някакви коне да правят преходи, колела щели да купуват, туристически пътеки, верно много поддържани, но туристическата пътека е да те заведе някъде, не да се щураш из горите. Да отитеш да седнеш, да се почерпиш и т.н. С конете няма да се измориш много, ама ако те бива, а с велосипеди е опасно, ако някоя баба си строши краката кой ще я плаща? Местните нямат опит, не могат да направят читави заведения, а не е изгодно външен инвеститор да ги прави, защото не може да ги контролира. Иначе е идеален бизнес за семейство от няколко човека, но първо, че не живеят там, а и не може без подготовка. Има едно хотелче с десетина стаи, сервират ми пържени филийки за закуска в една чиния за всички, без прибори и салфетки. Кръчмарят бил миньор. Питаш го какво вино има, отговор: ""Бело и червено!" Затова в близко време едва ли ще стане голям курорт, а и не е нужно, защото големи има.

На мене мисълта ми беше да се направи нещо, за да не седи мястото така. А за индивидуални къщи няма проблем, но е много по-скъпо да се правят, да се поддържат и в крайна сметка да отидеш за 1-2 месеца.

Красива си Българийо......красива си.......
Иванов - просто за година - две - спри!Ще видиш,че след това ще има кой да иска да почива там. *yes*

Чест и почитание

Старчески дом за ВИП- пенсионери, с различни забавления, разходки и други полезни за здравето неща.
До колко ВИП-може да се изчисли.

Хубаво място. Цялото селце може да се стегне...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-31 09:25 от general.

Това лято научих за следната вече реализирана схема в Родопите. Ясно е, че разлика има, но може и да се взаимстват някои идеи. Реставрирано хотелче забутано на сравнително неизвесно място, достатъчно далече от Чепеларе и Пампорово за да се развие в обозримо бъдеще, но достатъчно близо по въздух за да се извозват туристите всеки ден до Мечи Чал. Естествено, извозването не е по републиканската пътна мрежа, а с моторни шейни и АТВ-та през гората. По същият начин се оказва, че и родопските язовири са близо. Гостите въобще не се плашели от ежедневното пътуване до пистите. Бях впечатлен. Беше август и пробвах да запазя стаи да закарам там приятели. Абсурд. Всичко заето година предварително.

Другарю Иванов, имаш парче от РАЯ! Помисли добре, преди да го изхабиш или да хвърлиш всичките си пари и време. Мнението ми е същото, като на Гогол. Изчакай, ако не си достатъчно финансово подкован. Мисля, че са малко ентусиастите, на които им трябва само гледка, тишина и спокойствие, но ще НИ дойде времето. *bow* *bow* *bow* за чудесното кътче!

За оплаквания, моля обърнете се на: [www.armenskipop.net].