Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента

А бе одете се застреляйте някъде с тия глупости за пазарна стойност. Пазарна щеше да стойността, ако баламурниците дето се набълбъкаха, баха изкарали парите па после бяха отворили вестника и след като цента им се стори справедлива да бяха купили. Какви са тия цени дето са реализрани с пари, които селския тъпунгел и на снимка не е виждал, камо ли да е изкарал или пък да е в състояние да изкара през жалкия си живот. Не само центата е под 250 евро ами много скоро ще видите дебелия край - как лошите инвестиции се продават не на печалба, а на ЗАГУБА.

percival Написал:
-------------------------------------------------------
> Под груб строеж се разбира следното:
> - за монолитно строителство:
> изпълнена стоманобетонна конструкция, тухлени
> ограждащи и преградни стени, покривна конструкция
> (включително хидроизолации и покритие(керемиди или
> друго), и инсталационни работи под нулевия цикъл
> (водопровода до първия кран и хоризонтална
> разводка с ревизионни шахти на канализацията).
> - за сглобяемо (монтажно) строителство:
> изпълнен нулев цикъл (фундаменти и армирани
> настилки) със заложени В и К връзки), носеща
> конструкция на стените (колони, греди и връзки) и
> външен първи затварящ слой, и покрив завършен до
> хидроизолации и покритие.

percival, *drunk* *beer* *ok* , ако може да вметна - под нулевия цикъл - дренаж, хидроизолация и топло-изолация, както и заложен XPS навсякъде където може по термомостовете и челата на плочите, забити спусъци за гръмоотводи, земно за ел инсталацията...пък да не се насипва пръст, а скална маса...За това говоря - има правилен има и евтин начин на строителство.
Грубия строеж е доста разтегливо понятие...

Интересни неща се споменават и ако държавните такси са определени със закон от там няма мърдане то другите са с променлив параметър но забележете има и графа издръжка на строителя без да се споменава за колко поколения издръжка се залага и какво точно влиза в тази издръжка.
Но да приемеме че с всички разходи такси,обещетения,издръжка на семейство,любовници и други на строителя му излиза 100 единици на 1м2 то за колко единици би трябвало да продава.

Издръжката на предприемача е издръжката на фирмата му. Това е персонал, машини, офиси, складове, реклама и т.н.
Напр. има 5 служители по 3 хил. заплати и осигуровки - 15 хил., още
5 по 1500 лв. - 7500, офиси и друго - 10 хил това са 35-40 хил. на месец. Ако строи една сграда това ще вдигне цената с 100Е/м2, ако са две с 50, при 3 с 33Е/м2. Ако предприемача е случаен и работи сам с един лицензиран строител и офис "Вкъщи и колата", тези разхоси ще са 15Е/м2 но пък контролът и административната работа ще са несравнимо по-зле. И като тръгне да го узаконява и така 2-3 г. предпочиташ да си дал отгоре 3-4 хил. евро.

Абе някои спец ще каже ли колко би излязло ЕПК 15 етажа тук и сега.
Нали много разбирате,айде да ви видя

С "термоблокове" ли?

Stan Написал:
-------------------------------------------------------
> ivorad, ти да не си строил Летището или Метрото че
> ги слагаш тука?
............................................................................

Оооооо, не - летището, метрото, барабар със селските курници ги вкара в темата авторът й, т.е. - Вие!
Освен това - налице е нищонеказващото словосъчетание "реална цена" + комичното приравняване на понятията "цена" и "себестойност".
Сериозни екстри :]

За такова ЕПК не повече от 170 евро на квадрат.Цената на земята при такава етажност става доста пренебрежима освен ако не е в центъра на Токио или до Айфеловата кула в Париж.

Иначе класичиския мутри-билдинг-кооперация у Софето не надвишава 300 евро и за най-разточителното строителство.Но себестойност под 180-200евро е съмнителна.Говорим за великата шпакловка и замазка.

Ако строик къща за себе си и имаш парцела за 400евро можеш да се наслаждаваш на най-добрите материали в Булгаристан без да се изхвърляш.Не включвам мебелите.

От една седмица вали дъжд и форума се напълни със стрители!
Егати строителите!
Май нещо друго им пречи да са на обектите, а не пред клавиатурата!
Мъни-мъни.....где ги?
И на фона на всичко това нашенските гасарбайтери масово се завръщали!
А на всичко отгоре се появяват нови мега маркети за строителни материали!
И не само това, ами всеки ден свалят цените!
Човек може да си помисли - "е сега му е времето за строеж"!
Поогледа тук-там и се оказва, че нЕма терен.
Е, що бе - мисли си!
Е, щото вече е цакано, та ПРЕЦАКАНО, даже усрано!

Терени има ама на кой ли му се прави инраструктура това животно пари иска.Всеки иска на готово да уплътнява ,презастроява и осира пейзажа.Що да мине с 400 евро за квадрат катао може и за 300.2000 квадрата грубо по 100 евро отгоре са си 200000 евро това е едно входче от осем етажа ,а 200000 евро са две убави джипки за жената и любовницата,даже и за силикон на много места ще има и за липосукция все екстри без които съвременния инвеститор нема да се чувства човек.

Тука става интересно. Стоя си кротичко и си чета.