Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента

Едно нещо струва колкото му е себестойността и надценката.

Цената на строителството се определя от:

1. Цената на земята съобразена с градоустройствените показатели;
2. Цената на самото строителство;
3. Цената на издръжката на предприемача;
4. Кредитният ресурс;
5. Надценката;
6. Данъци, държавни, общински и нот. такси.
7. Други

Кое точно от тези неща те интересува, за кой район и какъв вид строителство?

Интересни неща се споменават и ако държавните такси са определени със закон от там няма мърдане то другите са с променлив параметър но забележете има и графа издръжка на строителя без да се споменава за колко поколения издръжка се залага и какво точно влиза в тази издръжка.
Но да приемеме че с всички разходи такси,обещетения,издръжка на семейство,любовници и други на строителя му излиза 100 единици на 1м2 то за колко единици би трябвало да продава.
Тука чухме едно много компетентно мнение:Клиента да духа супата.
Да господа така е за това и въпроса е колко процента е справедлива печалба за строителя?
Но изказвания от рода:Клиента да духа супата.
Това вече показва едно коренно различно поведение от каквото и да е мислене и определено излиза извън нормалните рамки.
Явно подхванатата тема е много актуална.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-08 10:43 от Stan.

Стан,що не вземеш да се поуспокоиш малко.Казвам го от позицията на човек,който доста е ревал срещу строителите.Факт е че строителите взеха да се очовечват малко.Нека да помагаме на тази тенденция,а не да и пречим.В крайна сметка всички се променяме в момента.
Имам чувството,че форума трудно побира вече толкова негативизъм и реване,пък и все пак искаме да научим нещичко.Има друг подфорум за"цени и справедливост" и виждаш в какво се е превърнал.
Нищо лично

Stan много си се объркал нещо. Времето на партийните секретари беше тогава когато се говореше за равенство, справедлио рапределяне на благата, когато имаше централизирана икономика ерго цените се контролираха от държавата. Нима ти не говориш за тези времена?

Кой човек и колко може и иска да плати? Бай Кире от село може да плати 100лв него ли да гледаме? или собственика на предприятия, който може да плати 5000лв на квадрат може и 10000 да може ама друг е въпроса дали ще иска Виждате ли колко е субективен този критерии кой колко може да плати. Който не може да плаща седи и гледа отстрани това е ....

tino76 Написал:
-------------------------------------------------------
> Кой човек и колко може и иска да плати? Бай Кире
> от село може да плати 100лв него ли да гледаме?
> или собственика на предприятия, който може да
> плати 5000лв на квадрат може и 10000 да може ама
> друг е въпроса дали ще иска Виждате ли колко е
> субективен този критерии кой колко може да плати.
> Който не може да плаща седи и гледа отстрани това
> е ....


Този дето не може да плаща нали отива до банката за 30-годишен кредит, и теглейки 50 000 Евра, връща на банката 110 000 Евра, а стойността на 50-те квадрата които купува излиза на строителя например 15 000 Евра - т.е. обикновенния човек, 30 години плаща на банката (респ. на предприемача), като и двамата стават милионери на гърба на обикновения човек - въпроса е дали това е реално и стрували си да се плаща толкова? Затова клиента да духа супата вече не е актуално защото точно клиента е най-важен!

tino76 Написал:
-------------------------------------------------------
> Кой човек и колко може и иска да плати? Бай Кире
> от село може да плати 100лв него ли да гледаме?
> или собственика на предприятия, който може да
> плати 5000лв на квадрат може и 10000 да може ама
> друг е въпроса дали ще иска Виждате ли колко е
> субективен този критерии кой колко може да плати.
> Който не може да плаща седи и гледа отстрани това
> е ....

Тино, определено си груб човек но това не е темата тука иде въпрос за това колко би следвало да плати клиента ,разбира се не е редно да се работи на загуба но определянето на печалбата не бива да става на "Бакалския" принцип на Бай Манго.
Повяравй ми че дори и състоятелни хора ако имат представа от твоето мислене никога не биха си позволили да ти станат клиенти и ти ще си заминеш като кон без история.
Пазара ще се регулира рано или късно и ти ще го видиш но няма да си част от него.

Една примерна и реална сметка:

Имаме стара къща, в бивш селски район. Къщата е на малко местенце (типично), порутена и слаба. На някоя баба с много наследници. За да осигури бабата наследниците най-накрая се съгласява на многото ръчкане от страна на строителите (така беше). Плащат й квартира, тя си излиза и започва да строи. Къщичката ще се събори и на нейно място ще бъде построено 4 етажно хубаво блокче, с по два апартамента на етаж.

Предварително искам да кажа, че това е реален пример, но тук не включвам наглостта на строителя (има много такива, не обиждам никого). Приемам, че строителя е свестен и се опитва да направи наистина хубаво място за живеене. Ще видите какъв е резултата.

4 етажа блокче, по 2 апартамента на етаж, единия 75 кв, другия 85 кв. Общата разгъната площ в този случай ще е 160 кв, което на място от около 400 кв изглежда наистина прилично - има място и за детска площадка дори (някой да е виждал ново строителство с такова нещо?).

Обезщетение 3 апартамента за бабата. Ми тя има 3 внука. Даже 3 може да е малко.

Кваррира за бабата за 3 години, куп разходи и пр.

Лихва от банката.

Започваме. Приемаме, че строителството излиза 300 евро/кв (тази цифра се споменава най-много).

4 етажа, по 160 кв всеки = 640 м2
640 м2 по 300 евро = 192 000 евро.

Теглиме сумата и условно приемаме лихва за 3 години. Дори няма да слагам капитация за по-проста сметка. Лихва 10%. (беше по-малко, около 6%).

Годишна лихва: 19 200 евро
Лихва за 3 години 57600 евро (неправилна сметка, знам, така е по-лесно)

Общата сума на разходите (най-големите) е: 57600 + 192 000 = 249 600 евро.

Какво имаме за продажба - имаме 3 апартамента за бабата и за нас остават 5 бр. Приемаме че са по 80 кв всеки, общо 400 кв площ.

Ако ги продадем на цена от 650 евро (!), то сумата ще е 260 000 евро.

За нашия проект 650 евро е под реалната цена, защото тук не сме включили много разходи, няма и печалба за строителя.

Ако обаче пресметнем същата сметка с голям блок, с много входове, много етажи и т.н., цената излиза друга.

Това дали реално си струва или не си е направо екзистенциален въпрос. А относно това, че еди кой си ставал милионер на гърба на обикновения човек звучи доста комсомолски и ретроградно. Има два начина да стане милионер - от тото-то и на гърба на хората.
Като се каже клиента - кой клинт се има предвид, защото клиент може да бъде човек с доход 500лв на месец, но може да бъде и такъв с 5000лв на месец. Този с 500 духа супата, другия очевидно не. Проблемът в БГ е че и хората с 500лв доход по някакаъв начин успяха да излъжат системата и да изтеглят огромни кредити, с които закупиха определени материални блага, които не им се полагат - миячка на чинии тегли 80000е кредит за да си купи нов апартамент в Манастирски ливади, плазма и нова кола. Е не става така. Хората много си надцениха възможностите и сега страдат от това. А тези с високите доходи и преди и сега са си били добре. За тях цената е такава каквато е те купуват и се възползват на момента от определеното благо. И за това живетя спокойно и добре.

Ей големи философи сте. Ама пазар, ама тинтири минтири, глей са, ами кой колкото даде и така нататък. Хайде да си поговорим с числа. Строителството излиза макс 250 евро квадрата и печалба от 20% си е жива далавера, която друг бизнес освен наркотици и проститутки трудно би донесъл. Това прави кръгло 300 евро за ново. За ползвано по-малко, за панелка още по-малко.