Каква е реалната себестойност на строителство и какво би следвало да плати клиентът е заглавието на темата!
Т.е. заглавието е колко е печалбата на строителя или по-скоро колко би трябвало да бъде?
Голямо вълнение колко печели Пешо тресе Гошо:]
Та според мен печалбата му е толкова, колкото той е преценил, че му се полага, за да организира банда полуграмотни общаци, да намери способни майстори, да намери и задържи на работа технически ръководител, който е в състояние да общува с първите, без да ги налага с камшик, защото е забранено...
Да им осигури доходи 12 месеца в годината, за да не събира следващия сезон работници от кол и въже, да им осигури жилища, здравно обслужване, застраховки, осигуровки и други овки.
Да им дава бонуси, за да ги задържи, защото само който не е събирал екип, в който и да е бранш, само той не знае колко е трудно освен да го събереш и да го задържиш.
Това се случва с пари.
А тези, които са се допирали по какъвто и да е повод до строителния бранш са наясно, че цената на кв.м. е супер относително понятие.
Защото едни ще ти иззидат стената права като по конец, ще излеят бетон, който е гладък като зимна пързалка, докато след други ще потрошиш куп пари, за да стане що годе приемлив видът на дома ти.
За каква справедлива цена говориш, когато крайният ефект от работата на едни и на други е на светлинни години.
Цената винаги е пазарна, по-ниска е, когато няма потребление и е по-висока, когато потреблението нарасне.
Над строителната фирма стои предприемач, който в част от случаите не е строителна фирма, или не поддържа целия набор от бригади и наема подизпълнители.
Предприемачът е този, който осигурява парцел (като казвам осигурява парцел, нямай предвид да влезе в бакалията и да купи един хляб), наема проектанти, на които плаща, преди да е започнал да печели от обекта, наема подизпълнители, на които плаща, преди да е започнал да печели от обекта и т.н.
Няма да преразказвам целия процес от мерака да построиш блок до завършването му, защото ще доскучае на запознатите, но този процес никак не е лесен.
Ако печалбата на строителя или на предприемача ти се вижда огромна, а трудът му малък, стани и ти такъв, ако ти стиска.
Ако печалбата на брокерът ти се вижда огромна, а трудът малък - направи си АНИ.
При толкова малко труд и толкова много пари ще успееш да съвместяваш поне 5-6 бизнеса.
Може и с дървени къщи да се пробваш :]
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-08 12:53 от optimistko.
Една проста сметка-ако 250е е себест. на квадрат то 20% пеалаба идват 50е/м2. Значи за 1000кв.м. сграда - за да се спечелят 100000лв(несигурна печалба предвид пазара и насищането му) трябва да се вложат половин милион лева. Според мен който и икономист да питате за това ще каже, че е рисковано и неразумно. Очевидно има некомпетенстни хора, които слагат знак за равенство м/у строителството и търговията на дребно, където 20-30% си еедна нормална надценка, предвид ниския риск. това не е да купи 100 кроасана за 60ст и да ги продадеш за 80ст и ако не ги продадеш да си ги изядеш. Не става така. Някой имоти наистина бяха надценени, но това се случи заради напливът на чужденци. Това, че някой българи се подлъгаха и купиха си е техен проблем. Другио интересно нещо има на българския пазар, което ще разбие за в бъдеще всякакви прогнози - панелните гробници(ПГ). Апартаментът на моите родители ПГ преди 20 години струваше 10000лв. Като се има в предвид някогашната номенклатура в строителството едва ли е сложена печалба от държавата. Сега този апартамент изведнъж става 50000евро или около 100000лева и как аджеба стана така? Как една 30 годишна ПГ, неотговаряща на никакви съвременни европейски стандарти ще си увеличи цената 10 пъти? Аре да видим - тука вече няма строители, няма инвеститори и посредници, няма печалби и себестойности? Кой увеличи цената на ПГ? 
