ЗА стойността на строителството

колеги,
имаме идеен проект за строеж на почивна станция.Сградата е Г -образна .
Състои се от хотелска част ,650 м2 с по 17 стаи по 14 м2 всяка ,с 3 м2 баня и толкова коридорче на 4 етажа и съответно покрив и обслужващ корпус -ресторант,Фитнес зала,кухня,зала за конференции на 2 етажа,с площ около 700 м2.Общо РЗП 4000 м2.
Ще се строи в Хасково.Молбата ми е;
Колко ще ни струва проекта,защитен и одобрен .
Колко ще ни струва м2 грубото строителство и колко довършителните работи?
Времетраенето също е от значение.
Предварително Ви благодаря.

За проекта не знам , смятайте около 12-14 евро/ м2 . Строителството , ако е в София ще ви кажа около 160 - 165 е/ м2 , но в Хасково с вашият хубав кмет и неговите кратуни , аз лично не бих се наел да строя там !
Поздрави !

Макси, мога да ти дам архитект, който да ти оправи нещата и с него едва ли ще имаш проблем. При тези строежи цената е над нормалната заради баните, така както си ги дал. В Хасково мисля, че за 300Е/м2 ще го построиш без обзавеждането.

Благодарим,
кмета не е в сметките,
тази сума за по стопански начин ли е?Ако въэложим на някоя фирма?От съседи научихме и за високо ниво на подпочвени води,това предполагам ще утежни фундаментите.Архитекта за РЗП ли тази сума на м2,защото при нас схемата е
разпределение на един етаж х 4

Всичко е за РЗП, и мисля че при вас няма вариянт стопански начин защото едва ли ще бъдете 5-та категория

Макси, ако държиш мога да ти дам името на архитекта, името на строителната фирма, дори и бетоновия възел, от който ще те принудят по един или друг начин да работиш с тях. Ако си от Хасково и ти сигурно ги знаеш. Сегашния кмет го познавам отпреди 20 години и знам за какво става въпрос и преди да стане кмет, и сега....

______________________________________
Истината в строителството е горчива, груба, неприятна и най-вече непонятна за непросветените, които обикновено чуват това, което искат да чуят, а не това, което ще им свърши работа - самата безкомпромисна истина. А тайната на просвещението в строителната истина се крие в много труд и пот за съответното образование, както и в безмилостния опит, на притежаващите го.

Г-н Николов ще сме Ви много благодарни.
В заключение можем ли да кажем;Архитекта ще ни вземе толкова колкото струва
труда на м2 грубо строителство.Някъде във форума четох,че цените са паднали на около 30-35 лева.Плащаме на РЗП.Можем да се сместим в 300 Е/м2.Договаряне с фирма,член на Камарата.Асансьор задължителен ли е при тези сгради и колко ?
Ако включим и басейн около 400 м2? Парцела ни е 6 декара.

Архитекта взима за цялата площ, без значение, че етажите са типови. Ще ви вземе и за двора, там може да искате някаква корекция, да речем 60-% от цевана за проектиране.

Цените от 30-35 са само за труд за грубото строителство.

Ако правите хотел трябва да сложите асансьори, има наредба по която се изчисляват.

Големине ви разходи ще са след грубото, когато започнете да правите баните. Има и различни системи /пожаро известителна, пожарогасителна, в зависимаст от бравите и рецепцията и други системи/, това може да ви излезе 50 хил. евро без пожарогасителна. Трабва да говорите с архитекта как ще го пишете, категория и т.н.

ПУП-а трябва да ви е за обществено строителство.

Басейн от 400 м2 ще ви езлезе 120-140 хил. евро с всичко. Фирмата ще ви даде половината, на вие трябва да си направите останалото и цената излиза толкова, ако се прави както трябва, а както да го правите под 100 хил. няма да излезе.

Представи си хотел без асансьор ? Теб ако те настанят в такъв , ще се върнеш ли там . Какво значи , задължителен ли е ? Едва ли при инвестиция в 4000 м2 РЗП , един смешен като сума асансьор ще те събори !?
Даже не са 30-35 лева , по 15 лева вече е труда , даже и ти връщат някой лев накрая !
Смятай още , че за тази категория строеж , надзора е задължителен . Той също е цена на РЗП . Познай коя (чия) фирма ще спечели търга за надзора !?

maxi dizayn Написал:
-------------------------------------------------------
> колеги,
> имаме идеен проект за строеж на почивна
> станция.Сградата е Г -образна .
> Състои се от хотелска част ,650 м2 с по 17 стаи по
> 14 м2 всяка ,с 3 м2 баня и толкова коридорче на 4
> етажа и съответно покрив и обслужващ корпус
> -ресторант,Фитнес зала,кухня,зала за конференции
> на 2 етажа,с площ около 700 м2.

Има един често употребяван лаф в туризма-браншовик!Тоя бил стар браншовик ,оня бил стар браншовик и т.н.Та колега ,пожелавам и на теб ,така да те споменават,като браншовик!
В тоя смисъл би трябвало да обърнеш повече внимание на кухнята при проекта!Тя трябва да е проектирана грамотно,за да може да се въведе лесно системата за контрол на критичните точки/НАССР/.Въвеждането на тая система е задължително и точно ,когато чакаш вече приходите от усилията, да ти коства едни 20 бона!После не съм сигурен ,че фитнеса ще остави толкова траен спомен и впечатления ,колкото пълните чинии *beer*