търся мнения за сглобяемите къщи

koganev Написал:
-------------------------------------------------------
> Прочетох всичко до тук - голям купон.
>
> В България най-лошата черта на хората е желанието
> да не се минат. Начи лоши са къщите, щото са
> скъпи, а като са такива "паянтови" би трябвало да
> са евтини. А и фирмаджиите найш кви палати си
> вдигнали за себе си...
>
> Живял съм в панелка, в ЕПК, сега съм в
> стандартната соцкъща на три ката, а скоро ще се
> местя в ново строителство - мансарда на цял етаж.
> Тъй като навсякъде до сега съм чувал и чувам
> съседите, особено в панелката, направо не знам с
> каква смелост някои от вас критикуват сглобяемите
> къщи за лошата си звукоизолация. Според мен
> бетонът и желязото са отлични проводници на звука,
> а в България не се поставят, а и никога няма да се
> поставят, звукоизолационни материали в жилищните
> сгради. Това го знам от личен опит, защото почти
> половин година търсих начин да се изолирам от
> съседите отдолу (три отделни апартамента...) в
> мансардата, но начин просто няма при този тип
> сгради.
>
> Качеството на строителството като цяло е лошо у
> нас. Не само строителите (не всички) на сглобяеми
> къщи са кофти. Дори на фона на ужасното
> железобетонно строителство някои фирми, предлагащи
> сглобяеми къщи, направо ми светят на хоризонта...
> Но както един господин вече съди братя
> Не-знам-кои-бяха, така трябва всички недоволни да
> подпукат строителите, пък да видим дали са толкова
> корави, колкото им се иска да си мислим, че са.
>
> Според мен трябва да наблегнем повече на
> технологичните и функционалните предимства и
> недостатъци на сглобяемите къщи, а не толкова на
> претупването на изпълнението или на съмнителното
> качество на материалите. Трябва да ги сравним с
> традиционната железобетонна и много водна сграда
> тип бункер на открито, но при равни други условия.
> Иначе човек остава с впечатлението, че нормалната
> бункероподобна сграда се строи от перфектни фирми
> и със супер качествени материали. А това ИЗОБЩО не
> е така. Поне аз не съм чул за добре построена
> сграда от железобетон, а личният ми опит е толкова
> негативен, че по-добре да не го споделям - ще
> излезе нещо като тъжна изповед... Та дайте да
> изслушаме тези, които знаят сравнителните
> характеристики, пък после да преценим кое е
> по-добро за фамилна къща. Така ще добием представа
> на теория кое е по-добро за различните
> предпочитания. А на практика... Сещам се за един
> лаф "На теория няма разлика между теория и
> практика, но на практика има"
>
> Цените - сложна материя. Не искам да давам акъл на
> производителите, но сегментацията и
> позиционирането са задължителни. Фирма, която има
> претенции да строи всичко и за всеки... ами какво
> да ви кажа ... това е просто нелепо. Поне един
> курс по маркетинг ще е от полза на всеки строител.
>
> За съжаление у нас банките, които иначе работят
> добре, не са толкова гъвкави в предвижданията си,
> както са в САЩ, а и общините изобщо не ги е еня
> какво ще стане след 2, а камо ли след 20 години.
> Та от тази гледна точка всички губим едни наготово
> дадени прогнози. Но пък и сглобяемите къщи едва ли
> ще настъпят в градовете. Според мен ще завземат
> донякъде хаотично селата, в които отново се
> завръщат... граждани.
>
> Аз имам едно местенце на 15 км. от центъра на
> Пловдив и сега е в процедура по смяна на
> предназначението. Предполагам, че до една година
> ще трябва да реша какво ще строя, но честно да си
> кажа цената на строителството не е от водещите
> фактори, които ще наклонят везните. Повече ме
> интересува каква ще е цената на имота след като
> бъде завършен, а също и как (според прогнозите) ще
> се движи тази цена в следващите ... 20 години. Как
> ще се развива районът? Също така и какви
> експлоатационни разходи ще има евентуалната къща.
> Затова ми трябват сравнителни характеристики по
> всички възможни точки, а не обобщения от сорта "у
> нас нищо не е наред" Може би, ако тази
> констатация бъде сведена до минимум, ще имаме
> доста конструктивна дискусия тук.
>
> Между другото през 1945 г. екип от американски
> икономисти прави прогноза за развитието на Япония.
> Тъй като СССР и Китай не стават за съюзници на
> САЩ, а Япония е победена, то американците решават,
> че тя е единственият възможен американски
> политически партньор в региона. Та прогнозата
> била, че при изключително големи усилия и помощ от
> САЩ икономиката на Япония ще настигне изостаналите
> БАЛКАНСКИ икономики някъде в началото на 21 век...
> Как ви се струва?
>
> Когато човек строи къща, а това за българина е
> почти закон, трябва да мисли за бъдещето, а не да
> се вайка от настоящето.
По добре от това не може да се каже. Съгласен съм по всички точки на изказването.

Браво браво!

Хубаво е че дискусията вече тръгва в посока, която е умна и конструктивна.

Да се сравняват параметри е единственият верен подход, за да може да се направи грамотен избор на вида строителство.

Поздравления за г-н Коганев.
clap:



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-02-04 14:57 от i malinov.

Има само един тип монтажно строителство подходящо за България но не е
садвич панел-дървен или етернитов нито Американския модел,нито тези
къщички създадени по БДС за бедствените нужди .
На нас просто ни излиза около 185 евро м.кв. в завършен вид.

Quote

Има само един тип монтажно строителство подходящо за България но не е
садвич панел-дървен или етернитов нито Американския модел,нито тези
къщички създадени по БДС за бедствените нужди .
На нас просто ни излиза около 185 евро м.кв. в завършен вид.

И кой е този тип? Сподели с останалите съфорумци

Попрочетох оттук оттам, защото темата е много голям.
Въпроса ми е - може ли да се направи нотариален акт на такава къща. После ако решиш да продаваш какво става ?

Quote

може ли да се направи нотариален акт на такава къща

Първо си изяснете КАКВА къща искате да узаконявате.

Важно е строителната система да е такава, че сградата да не е преместваема от трима роднини за един ден - тип барака на лозе. :!:

Нотариален акт може да се издаде по процедурата предвидена в ЗУТ за сгради 5-та категория. Необходимо е да преминете през всички фази: от виза за проектиране, комплексен инвестиционен проект/ всички части/, строително разрешение, актове по време на строителството и накрая да получите разрешение за ползване /акт 16/.

Това е накратко. Вашият строител трябва да знае това и да ви съдейства.Попитайте го.

Това за нотариалния акт просто не е вярно 90% от новото строителсто се продава и ползва на акт 15 и имат нотариални актове. За нотариуса е важна данъчната оценка на обекта за който искате нотариален акт. Като подавате данъчна декларация описвате каква е сградата там си има отметка и за дървена сграда.

Уважаеми rival_2 не е необходимо да спорим.

Реалната собственост се появява с разрешението за ползване /бивш акт 16 /. Едва след него постройката се появява в правния мир, можете да я декларирате и да й плащате данъци. Преди това тя не съществува - т.е. имате сграда в процес на строителство, което е различно. Може да си извадите нотариален акт за правото на строеж, за груб строеж, но не и за завършено жилище. Има някои особености.

По-добре е да погледнете в ЗУТ и наредба №2. Написано е достатъчно. :]

Ако това което казвате е вярно (и сигурно е) то тогава защо 90% от новото строителство се продава на акт 15 и се ползва без акт 16? Защо строителите лъжат хората а банките са съгласни да отпускат кредити щом собтвеността не е 100% ясна и това имущество не съществува в правния мир ?

Уважаеми rival_2,

Аз също живея в ново строителство и тази сага съм я преживял.

Ако няма Акт 16 нямате дори нормално електрозахранване.Включен е промишлен ток или нещо такъва към временното табло на обекта, независимо че си имате електромер. Окончателните договори с партидни номера ел и ВиК се сключват едва при разрешението за ползване.

Разрешението за ползване удостоверява че изграденото до момента има цялата налична документация, направени са проверки на сътответствието на строежа, замервания и т.н. и т.н. и жилищата са годни за обитаване - т.е вече готови. Затова и плащането на вашия данък сгради става когато вече има Разрешение за ползване -Акт 16 - т.е. вече има регистрирана собственост.

Така от апартаменти/къщи в строеж те се превръщат в апартаменти/къщи в които имате право да живеете. Докато обектът не е изцяло предаден - той си се води строителен обект и само строителя има право да се намира в него за да извършва стрително монтажните работи. На хартия е така.

На практика.
Строителните фирми издават нотариален акт обикновенно на фазата груб строеж, заради различни данъчни игри и като цяло заради по-ниската стойност на сделката и по-малките такси. Но това не означава че имате собственост върху жилище, за обитаване - имате собственост груб строеж. Това е тънката разлика.

Ако трябва да се спазват стриктно разпоредбите никой не би трябвало да бъде допуснат да живее без разрешение за ползване в апартамент или къща. Но закона си има дупчици, а предприемачите са заможни хора.


Банките отпускат кредити защото има Акт 14 и акт 15 - т.е. за тях обезпечението е така изчислено,че е гарантирано дори още в етапа на строителството.

Надявам се да съм полезен.