НА ВНИМАНИЕТО НА ВСИЧКИ КОЛЕГИ!!!

najnaj Написал:
-------------------------------------------------------
БЕЗ
> МЕН ОБАЧЕ,ТАЯ ИГРА СИ Е ИГРАИТЕ С КАМЕЛИЯ И всички
> които сте против ИЗИСКВАНИЯТА ЗА ЛИЦЕНЗИРАНЕ НА
> БРАНША!


Е,тук сме на едно мнение.Никога не бих работила с човек като теб-дето едно чете,друго разбира и трето пита.
Лицензирането се прави от оторизиран орган.
В това,което си възприел като десетте Божи заповеди и си пуснал тук,не се говори въобще за лицензиране.
И тъй като съм търпелива,ще ти напомня,че НСНИ не е оторизиран орган и лицензията му важи толкова,колкото ако ти издадеш на някого. :} :}

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> najnaj Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> БЕЗ
> > МЕН ОБАЧЕ,ТАЯ ИГРА СИ Е ИГРАИТЕ С КАМЕЛИЯ И
> всички
> > които сте против ИЗИСКВАНИЯТА ЗА ЛИЦЕНЗИРАНЕ
> НА
> > БРАНША!
>
>
> Е,тук сме на едно мнение.Никога не бих работила с
> човек като теб-дето едно чете,друго разбира и
> трето пита.
> Лицензирането се прави от оторизиран орган.
> В това,което си възприел като десетте Божи
> заповеди и си пуснал тук,не се говори въобще за
> лицензиране.
> И тъй като съм търпелива,ще ти напомня,че НСНИ не
> е оторизиран орган и лицензията му важи
> толкова,колкото ако ти издадеш на някого.
>
>


Ако позволиш да те допълня! Не само, че не важи, ами, я гледай тука :

Наказателен кодекс:

"Чл. 274. (1) (Изм. - ДВ, бр. 103 от 2004 г., в сила от 01.01.2005 г.) Който самоволно извърши действие, което спада в кръга на службата на длъжностно лице, която той не заема или от която е лишен, се наказва с лишаване от свобода до една година или с пробация."

"Чл. 311. (1) (Изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 13.10.2006 г.) Длъжностно лице, което в кръга на службата си състави официален документ, в който удостовери неверни обстоятелства или изявления, с цел да бъде използуван тоя документ като доказателство за тия обстоятелства или изявления, се наказва с лишаване от свобода до пет години, като съдът може да постанови и лишаване от право по чл. 37, ал. 1, точка 6."

"1. "Длъжностно лице" е това, на което е възложено да изпълнява със заплата или безплатно, временно или постоянно:
а) служба в държавно учреждение с изключение на извършващите дейност само на материално изпълнение;
б) (изм. - ДВ, бр. 10 от 1993 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 1997 г., доп. - ДВ, бр. 43 от 2005 г., в сила от 01.09.2005 г., изм. - ДВ, бр. 64 от 2007 г.) ръководна работа или работа, свързана с пазене или управление на чуждо имущество в държавно предприятие, кооперация, обществена организация, друго юридическо лице или при едноличен търговец, както и на частен нотариус и помощник-нотариус, частен съдебен изпълнител и помощник-частен съдебен изпълнител."


Закон за ограничаване на административното регулиране и административния контрол върху стопанската дейност:

"Чл. 4. (1) Лицензионен и регистрационен режим за извършване на стопанска дейност, както и изискване за издаване на разрешение и удостоверение или за даване на уведомление за извършване на отделна сделка или действие, се установяват само със закон.
(2) Всички изисквания, необходими за започването и за осъществяването на дадена стопанска дейност, както и за извършването на отделна сделка или действие, се уреждат със закон."

"Чл. 8. (2) Лиценз се издава само от централен административен орган."

"1. "Административен орган" е орган, който принадлежи към системата на изпълнителната власт, както и всеки друг орган, който въз основа на специален закон е овластен с административни правомощия.
2. "Централен административен орган" е всеки орган по т. 1, който осъществява правомощията си на територията на цялата страна."

"Списък на стопанските дейности, за които може да се установява лицензионен режим

1. (доп. - ДВ, бр. 31 от 2005 г., в сила от 10.10.2005 г., изм. - ДВ, бр. 59 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) Банкова дейност, дейност като дружество за електронни пари, както и дейност като системен оператор на платежни системи.
2. Застрахователна дейност и дейност на застрахователен брокер.
3. Дейност като регулиран пазар на ценни книжа, инвестиционен посредник, инвестиционно дружество или управляващо дружество, както и като акционерно дружество със специална инвестиционна цел.
4. Извършване на допълнително доброволно и задължително пенсионно осигуряване и актюерска дейност за обслужване на пенсионноосигурителни дружества.
5. Извършване на дейност по доброволно осигуряване за безработица и/или професионална квалификация.
6. Извършване на дейност по здравно осигуряване.
7. Извършване на дейност като стокова борса.
8. Извършване на дейност като митнически агент.
9. Извършване на безмитна търговия.
10. Извършване на хазартна дейност.
11. (отм. - ДВ, бр. 39 от 2004 г., в сила от 12.05.2004 г.)
12. (изм. - ДВ, бр. 11 от 2007 г.) Производство, транспорт, търговия и външнотърговска дейност с оръжие, взривни вещества и боеприпаси, както и с определени изделия и технологии с двойна употреба.
13. Извършване на частна охранителна дейност.
14. Дейности по проектиране, производство, внос, търговия, ремонт, монтаж и поддръжка на противопожарна техника, извършване на дейност по пожарна и аварийна безопасност, извършване на пожароопасни и взривоопасни работи.
15. Производство на компактдискове (оптични дискове) и/или матрици за тях.
16. Извършване на дейност на лечебни заведения за болнична помощ, диспансери и домове за медико-социални грижи.
17. Провеждане на клинични изпитвания, производство, търговия или внос на лекарства и лекарствени продукти.
18. Производство, преработване, пренасяне и превозване, търговия, внос, износ, транзит и съхраняване на наркотични вещества за медицински и ветеринарномедицински цели и прекурсори.
19. Промишлена преработка на тютюн и производство на тютюневи изделия.
20. Осъществяване на технически надзор на съоръжения с повишена опасност, проверка на средства за измерване.
21. Производство на спирт, дестилати и спиртни напитки.
22. Производство и заготвяне на посевен и посадъчен материал от земеделски растения, извършване на дейност по сортоизпитване на земеделски растения, предназначени за посевен и посадъчен материал, разпространение и търговия със семена и посадъчен материал с отклонение от минималните изисквания за качество.
23. Извършване на дейност на публични складове за зърно и зърнохранилища.
24. Получаване, обработка и съхранение на сперма и яйцеклетки, трансплантация на ембриони в центрове за изкуствено осеменяване и центрове за трансфер на ембриони и извършване на дейност на развъдни асоциации за селекция на продукцията в системата на ветеринарната медицина.
25. (изм. и доп. - ДВ, бр. 87 от 2005 г., в сила от 02.05.2006 г.) Производство и употреба на ветеринарномедицински продукти, търговия на едро и дребно с ветеринарномедицински продукти и превоз на животни.
26. Стопански риболов.
27. Извършване на търговска дейност с отпадъци от черни и цветни метали.
28. (изм. - ДВ, бр. 107 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 39 от 2004 г., в сила от 12.05.2004 г.) Дейности в областта на енергетиката.
29. Извършване на дейности, свързани с използване на ядрени съоръжения и ядрен материал и други източници на йонизиращи лъчения.
30. Упражняване на строителен надзор при изграждане на строителни обекти.
31. Извършване на железопътен превоз на пътници и/или товари и проверка на техническата изправност на возилата и правоспособността и квалификацията на персонала.
32. Извършване на обществени превози на пътници и товари с автомобилен транспорт, включително международен.
33. Извършване на проверки на техническа изправност на пътни превозни средства, ремонт и техническо обслужване на такива средства.
34. Извършване на универсална пощенска услуга или на част от нея на територията на страната.
35. (изм. - ДВ, бр. 52 от 2004 г.) Извършване на дейност като летищен оператор, оператор по наземно обслужване или въздушен превозвач.
36. Техническо обслужване и ремонт на авиационна техника.
37. Производство, внос и/или разпространение на предавателни радиосъоръжения за граждански нужди.
38. Радио- и телевизионна дейност.
39. (зал. - ДВ, бр. 41 от 2007 г.)
40. (нова - ДВ, бр. 87 от 2005 г.) Извършване на превоз на товари по вътрешни водни пътища.
41. (нова - ДВ, бр. 38 от 2006 г.) Предоставяне на социални услуги за деца."

Къде спят прокурорите, викам аз, къде спят прокурорите?!?!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-01-29 16:41 от radena.

g0g0 Написал:
-------------------------------------------------------
> Този документ "Изисквания към дейността на
> агенциите за недвижими имоти" какъв статут (ще)
> има: препоръчителен или задължителен. И ако е
> задължителен коя държавна организация ще следи за
> неговото спазване?
>
> На първо четене звучи добре.


Документът има само препоръчителен характер. Ако се приеме в България, най-вероятно ще е под формата на закон (например както стана с потребителското кредитиране и съответния закон). Пак по същата аналогия най-вероятно контрола ще се повери на Комисията за защита на потребителите.

Според мен по-важно е друго. Ясно се разграничават продавач, купувач и клиент. На практика това означава край на договорите с двете страни и плащане на комисионна само от продавача.

Селяк Написал:
-------------------------------------------------------
> g0g0 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Този документ "Изисквания към дейността на
> > агенциите за недвижими имоти" какъв статут
> (ще)
> > има: препоръчителен или задължителен. И ако
> е
> > задължителен коя държавна организация ще
> следи за
> > неговото спазване?
> >
> > На първо четене звучи добре.
>
>
> Документът има само препоръчителен характер. Ако
> се приеме в България, най-вероятно ще е под
> формата на закон (например както стана с
> потребителското кредитиране и съответния закон).
> Пак по същата аналогия най-вероятно контрола ще се
> повери на Комисията за защита на потребителите.
>
> Според мен по-важно е друго. Ясно се разграничават
> продавач, купувач и клиент. На практика това
> означава край на договорите с двете страни и
> плащане на комисионна само от продавача.


Напротив! Прочети целият документ и ще видиш, че изискванията нямат нищо против договорите с двете страни. Единственото, което се иска е писмено уведомяване на другата страна.

[www.imoti.net]

Дали ни се иска или не, но ние вече втора година сме част от ЕС и неговите правила са задължителни и за нас!

Известно е, че изискванията за предоставянето на услуги от агентите за недвижими имоти, който след обсъждане в страните-членки, са разгледани от Европейската комисия в рамките на Директива 2006/123/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 12 декември 2006 г. относно услугите на вътрешния пазар.

Не е тайна, че Европейската конфедерация на професионалистите по недвижими имоти CEI и Европейската комисия по стандартизация CEN вече са изработили работен документ за прилагането на директивата.

Обещават, той да се обсъди до края на януари. Тази тема интригува.

При това много. И с основание!
Особено, как тази директива ще се приложи у нас!
Нека не забравяме, че тя ще засегне много хора- при това, не само работещите в бранша на недвижимата собственост, но и техните семейства...

Съвсем нормално и дори необходимо е преди да се приемат императивите на директивите от Брюксел, българското законодателство да е изработило такава нормативна база, която да бъде в синхрон или поне да благоприятства безпроблемното унифициране на регламента за дейност в бранша на недвижимите имоти.

И тъй като специален закон, регламентиращ дейността на бранша няма/ рано или късно тои ще бъде създаден/ съвсем естествено е този въпрос да бъде поставен на общественото внимание за дискусия, преди да бъде решен. Такива са каноните на демократическото общество, които всички ние, като част от една демократическа общност сме приели и трябва да спазваме.

Съвсем логично и естествено е в тази дискусия да се обърне най-голямо внимание на мнението, препоръките и проектите на хората, които работят в сферата на недвижимата собственост. Естествено е да се вземат под внимание всички мнения и предложения, а ако има проекти те да бъдат взети под внимание при изработването на специалната юридическа база, за регламентиране дейността на брокерите и агенциите.

В проведените от екип на www.imoti.net дискусии в тази насока в градовете Русе, Стара Загора и Велико Търново почти всички изразени мнения и подчертаха необходимостта от правната регламентация на бизнеса с недвижимо имущество.

Изглежда, дошло му е времето!

Трябва веднага да се изтъкне, че когато ставаше дума за начина на юридическата регламентация на статута, повече от изказалите се предлагаха лицензионния режим.

Идеята за създаване на регистър с минимални условия и критерии за вписване и санкции за невписаните, като се продължи с налагане на изисквания и стандарти за работа бе посрещната с нежелание. Пролича опасението, че регистърът може лесно да се използува като правно регламентиран рекет, за манипулации върху дейността на участниците на пазара за недвижими имоти от страна на недобросъвестни чиновници, обслужващи контролиращата я котерия, която не от вчера знае как да слаломира между параграфите на българската юриспруденция.

Съмненията на обществеността в тази насока съвсем не са безоснователни. Сенките от миналото все още имат реални измерения и въздействие върху хората, особено в по-малките градове. Затова, опасенията не могат да се възприемат като капризи на хора със слаби нерви или фриволни изказвания на лаици.

На поредната среща/ след форуми в градовете Русе, Стара Загора, Велико Търново, организирани от www.imoti.net/ в град Плевен, на която присъстваха представител на областния управител, на мениджъри на 46 местни, две ямболски и една британска агенции, професионалистите от бранша благодариха за предоставената им възможност да изразят своето отношение към проблемите и въпросите, които ги засягат пряко.

Техните изказвания и предложения изразиха активното им желание да въздействат за тяхното правилно и полезно решение.

Като организационен етап в подготовката на Национална кръгла маса с международно участие на проекта „Правен статут на субектите в бранша на недвижимата собственост” срещата в Плевен за пореден път предостави уникална възможност за демократична изява на всеки да допринесете лично за формирането на юридическите правила на пазара на недвижимите имоти в България.

Изразените по времето на дискусията мнения, становища и проекти ще бъдат предоставени за информация и съгласуване на компетентните държавни органи от които се очаква най-активно и пряко административни, функционално, информационно и логистично съдействие те да бъдат решени по най-добрия начин.

Така, проектът спомага за изграждането на гражданското общество в България.

Нещо повече!

Предвижда се по време и след осъществяването на втория етап на проекта- свикване и провеждане на Национална кръгла маса, той да прерасне в международен форум по проблемите на бизнеса с недвижими имоти.

Но това ще стане след реализирането и провеждането на нови тематични срещи по регионите, от където ще се акумулират още мнения, предложения и кандидатури на мениджърите желаещи да участват в заключителната фаза на общонационалния форум в столицата.

В тази насока, нашият екип приветства и приема сътрудничеството на всички, които желаят по свободен и демократичен начин да бъдат сезирани компетентните държавни органи, с оптимално най-добри проекти и предложения от всички заинтересовани хора, организации и неправителствени институции.

Очакваме разбирането и подкрепата на браншовите организации, чиито инициативи за решаването на проблемите в бранша се посрещат с желание за сътрудничество и партньорство от нас.

Като първи интернет портал за имоти в България, www.imoti.net ще съдейства активно, така че всички инициативи да бъдат разгледани и взети под внимание при изготвянето на нормативната база на правния статут на брокерите, агенциите и фирмите работещи на пазара на недвижимите имоти у нас.

Разбира се, при най-стриктното съобразяване със статута ни на държава-членка на ЕС, а също и според изискванията на Директива 2006/123/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 12 декември 2006 г.

Радослав Михайлов


Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

radena Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Напротив! Прочети целият документ и ще видиш, че
> изискванията нямат нищо против договорите с двете
> страни. Единственото, което се иска е писмено
> уведомяване на другата страна.


Да, но не виждам как ще задължиш купувача да подпише договор. Виж т.4:

4. Информация, която трябва да бъде предоставена на купувача

В случай, че агентът няма договорни отношения с купувача на даден имот, той следва да положи достатъчно усилия, за да може купувачът да получи своевременно всякаква важна информация, която би могла да повлияе на неговото решение по сделката, като напр.:
- описание на имота (напр. тип, големина, местоположение, достъп)
- искана цена за имота и такси и данъци, платими при закупуване на имота
- информация, показваща правото на собственост на продавача върху имота, както и всякакви възбрани или тежести върху него
- кадастрална или друга официална карта или скица на имота
- характеристики на строежа и използваните материали и информация за това, какво е на разположение в имота
- документ, удостоверяващ правото на агента да получи пари по отношение на сделката, от името на лицето, което продава (ако важи за случая)
- регулация и параметри на застрояване

От друга страна ако аз се интересувам от конкретна ваша обява, но не искам да подпиша договор проблема е нулев. Цитирам :

"Агентът, който е в договорни отношения с продавача, следва да го информира своевременно за всички получени оферти към имота. Страната, която отправя офертата, трябва да бъде информирана за приемане или отказ на офертата в приемливи срокове. Агентът трябва да поддържа база данни за всички получени оферти и отговорите към всяка една."

Т.е не можете да скриете от продавача, че се интересувам от имота му дори и да не съм ви клиент.

Браво ПРОДАВАЧ!
Значи има полза от темата във форума!
Нещата са от ясни по-ясни.
Иска ми се само да напомня за сетен път на колектива на www.imoti.net ;
Пътя по който вървите ,ние от НСНИ сме на него от 15 години!
Целите които искате да постигнете са индентични с целите на единствената браншова организация в България-НСНИ.Знате ,че във всички по-големи градове има регионални структури и срещите ви с бранша се препокриват с темите и разговорите ,които ние в НСНИ правиме от години.Пример-стартирането на www.imoti.net именно на пътуващ семинар на НСНИ по р.Дунав.
Моето мнение е ,че отново се разпиляваме ,а не си обединяваме усилията в името на ПРОФЕСИОНАЛИЗМА.
ОБЕДИНЕНИЕТО ПРАВИ СИЛАТА!!!!!!!

Още веднъж да искажа искрена балагодарност на РАДОСЛАВ МИХАЙЛОВ!

Селяк Написал:
-------------------------------------------------------

> Да, но не виждам как ще задължиш купувача да
> подпише договор. Виж т.4:
>
> 4. Информация, която трябва да бъде предоставена
> на купувача
>
> В случай, че агентът няма договорни отношения с
> купувача на даден имот, той следва да положи
> достатъчно усилия, за да може купувачът да получи
> своевременно всякаква важна информация, която би
> могла да повлияе на неговото решение по сделката,
> като напр.:
> - описание на имота (напр. тип, големина,
> местоположение, достъп)
> - искана цена за имота и такси и данъци, платими
> при закупуване на имота
> - информация, показваща правото на собственост на
> продавача върху имота, както и всякакви възбрани
> или тежести върху него
> - кадастрална или друга официална карта или скица
> на имота
> - характеристики на строежа и използваните
> материали и информация за това, какво е на
> разположение в имота
> - документ, удостоверяващ правото на агента да
> получи пари по отношение на сделката, от името на
> лицето, което продава (ако важи за случая)
> - регулация и параметри на застрояване
>
> От друга страна ако аз се интересувам от конкретна
> ваша обява, но не искам да подпиша договор
> проблема е нулев. Цитирам :
>
> "Агентът, който е в договорни отношения с
> продавача, следва да го информира своевременно за
> всички получени оферти към имота. Страната, която
> отправя офертата, трябва да бъде информирана за
> приемане или отказ на офертата в приемливи
> срокове. Агентът трябва да поддържа база данни за
> всички получени оферти и отговорите към всяка
> една."
>
> Т.е не можете да скриете от продавача, че се
> интересувам от имота му дори и да не съм ви
> клиент.

И как тези изисквания ще кореспондират със закона за личните данни?
В документите за собственост те фигурират.Дали е законно да ги предоставям на всеки,който ги поиска?
Трябва ли да имам личните данни и на купувача?
И трябва ли съдилищата да бъдат затрупани с дела,защото огромната част ат купувачите ще се свържат директно с продавача и ще си минат сделката без АНИ.....

Не всички данни са защитени. Защитените като ЕГН и адрес например могат да се заличат в/у копието на документа, предоставен за информация. Със сигурност има начин да се запазят личните данни и да се предостави необходимата информация. Иначе как купувача да знае какво купува и от кого. "Балъците" както някой се изрази намаляват и ще стават все по-малко. Инак съгласен съм, че лицензирането само по себеси не вдига квалификацията, но писани правила трябва да има. Така и двете страни ще знаят задълженията си една към друга. Когато някой иска да получи тази услуга, да може да се информира предварително, какво има право да получи срещи комисионната която дължи.

За да станеш лекар, учиш медицина, за да станеш учител по английски , учиш аннглийска филология.
Какво учиш, за да станеш брокер? Колко от брокерите имат образование свързано с работата им?
Да знаете, че само ако ви направят една диктовка ниво седми клас, няма да преминат повече от 10% . А пишете договори и т.н., не може брокерът да е неграмотен, особено правопис на думи и термини от неговия бранш /тук мога списък формат А4 с бисери да приложа/.

ЕС трябва да разбере, че що се отнася за България и Румъния нищо не трябва да е препоръчително, а със задължителен характер.

И ако трябва да останат 10 пъти по-малко АНИ и да работят хора с определена професия, които обаче са задължени да работят по определени правила, не виждам кое му фаталното. Че Пенка завършила славянска филология в ямболски филиал на Молдовски свободен университет, има "вишо", решила да стане брокер и дошла в София, ма сега ще остане на улицата, щото изискванията са други...

Мога ли да попитам най-активните брокери тук с какво образование са /като специалност, степен/?