НА ВНИМАНИЕТО НА ВСИЧКИ КОЛЕГИ!!!

камелия Написал:
-------------------------------------------------------

>
> И как тези изисквания ще кореспондират със закона
> за личните данни?
> В документите за собственост те фигурират.Дали е
> законно да ги предоставям на всеки,който ги
> поиска?
> Трябва ли да имам личните данни и на купувача?
> И трябва ли съдилищата да бъдат затрупани с
> дела,защото огромната част ат купувачите ще се
> свържат директно с продавача и ще си минат
> сделката без АНИ.....
>

Действително, ако се приемат тези стандарти, повечето от АНИ в началото ще имат проблеми с клиентите си. Няма да е достатъчно да се напълни един сайт с обяви и да се чакат купувачите. От една страна имот може да се рекламира само на КЛИЕНТ (продавач с който АНИ има подписан договор), а от друга, дори и с договор, клиентът допълнително (или в самия договор), писмено трябва да даде съгласие за рекламата.

Неслучайно в стандарта изрично е записано : "с цел намаляване на вероятността от конфликт, на агентите се препоръчва да сключват ексклузивни договори"

Т.е в досегашния вариант - пускаш обява и чакаш купувач, ще си заработиш само % от продавача. За да стане купувачът клиент ще трябва да се измислят други екстри - проучване на пазар, максимално съобразяване с изискванията му вкл. и търсене при колеги и др.

Време е май АНИ да помислят и за купувачите. Много е вероятно през тази година да видим намаляване на ръста при цените или дори задържане. Ако това съвпадне с приемането на тези стандарти, купувачът става цар.... и пазарът (на услугите на АНИ) се обръща с главата надолу. Който пръв се ориентира ще избие рибата, а останалите..........

mindi Написал:
-------------------------------------------------------
> За да станеш лекар, учиш медицина, за да станеш
> учител по английски , учиш аннглийска филология.
> Какво учиш, за да станеш брокер? Колко от
> брокерите имат образование свързано с работата им?

Хи,хи! Въпрос с повишена трудност! Да видим,какви образования трябва да притежава,за да покрие изискванията ти за професионализам?
-право
-икономика-всички специалности
- ВИАС-пак всички специалности
Има и още.Дали в света има такъв брокер?

> Да знаете, че само ако ви направят една диктовка
> ниво седми клас, няма да преминат повече от 10% .
> А пишете договори и т.н., не може брокерът да е
> неграмотен, особено правопис на думи и термини от
> неговия бранш /тук мога списък формат А4 с бисери
> да приложа/.

Права си,че е недопустимо да има неграмотни. Ако си направиш труда да провериш по професии,то брокерите ще се разпределят равномерно в общата маса.......

> ЕС трябва да разбере, че що се отнася за България
> и Румъния нищо не трябва да е препоръчително, а
> със задължителен характер.
>
Няма лошо,но ще трябва да ни задължат да вдигнем процента на комисиона,за да се изравним и по този показател.

> И ако трябва да останат 10 пъти по-малко АНИ и да
> работят хора с определена професия, които обаче са
> задължени да работят по определени правила, не
> виждам кое му фаталното. Че Пенка завършила
> славянска филология в ямболски филиал на Молдовски
> свободен университет, има "вишо", решила да стане
> брокер и дошла в София, ма сега ще остане на
> улицата, щото изискванията са други...

>Само така! Защо не е отишла да завърши "Брокерска филология",или "Брокерско право" в СУ? То,бива липса на мисъл,ма при теб е в повече.

> Мога ли да попитам най-активните брокери тук с
> какво образование са /като специалност, степен/?
>
>Можеш да питаш всичко,за да не се излагаш като пишеш небивалици.
Навсякъде по света има курсове за брокери.Така, както за електротехници, за хардуеристи,за козметици. Това са изпълнителски длъжности.







Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-01-30 14:46 от камелия.

БРАВО МИНДИ,
КАМЕЛИЯ СИ ГО ЗАСЛУЖАВА ,ЗАЩОТО С ВСЕКИ СЕ ЗАЯЖДА.
ОБЕДИНЕНИЕТО ПРАВИ СИЛАТА!!!!!!!!!!

Селяк Написал:
-------------------------------------------------------
> radena Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> >
> > Напротив! Прочети целият документ и ще видиш,
> че
> > изискванията нямат нищо против договорите с
> двете
> > страни. Единственото, което се иска е
> писмено
> > уведомяване на другата страна.
>
>
> Да, но не виждам как ще задължиш купувача да
> подпише договор. Виж т.4:
>
> 4. Информация, която трябва да бъде предоставена
> на купувача
>
> В случай, че агентът няма договорни отношения с
> купувача на даден имот, той следва да положи
> достатъчно усилия, за да може купувачът да получи
> своевременно всякаква важна информация, която би
> могла да повлияе на неговото решение по сделката,
> като напр.:
> - описание на имота (напр. тип, големина,
> местоположение, достъп)
> - искана цена за имота и такси и данъци, платими
> при закупуване на имота
> - информация, показваща правото на собственост на
> продавача върху имота, както и всякакви възбрани
> или тежести върху него
> - кадастрална или друга официална карта или скица
> на имота
> - характеристики на строежа и използваните
> материали и информация за това, какво е на
> разположение в имота
> - документ, удостоверяващ правото на агента да
> получи пари по отношение на сделката, от името на
> лицето, което продава (ако важи за случая)
> - регулация и параметри на застрояване
>
> От друга страна ако аз се интересувам от конкретна
> ваша обява, но не искам да подпиша договор
> проблема е нулев. Цитирам :
>
> "Агентът, който е в договорни отношения с
> продавача, следва да го информира своевременно за
> всички получени оферти към имота. Страната, която
> отправя офертата, трябва да бъде информирана за
> приемане или отказ на офертата в приемливи
> срокове. Агентът трябва да поддържа база данни за
> всички получени оферти и отговорите към всяка
> една."
>
> Т.е не можете да скриете от продавача, че се
> интересувам от имота му дори и да не съм ви
> клиент.
>
>


Никъде не пише кога трябва да се предостави информацията на клиента .
Никъде също така не пише, че като давам информация на продавача, трябва да давам информация и за това кой точно се е интересува.


Пък и доколкото разбирам ти си писал, че просто ще ме заобиколиш с така предоставената ти информация за собствеността върху имота, ако правилно съм те разбрала:ami:

Уточнение! Тъй като забелязах, че тука всяка дума се тълкува лично, изрично уточнявам, че в моята агенция не се взема комисиона от продавача и купувача, освен, ако сумата не е под 1000 евро. Т.е. продължавам да дискутирам по принцип, а не субективно.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-01-30 16:29 от radena.

r_stoma Написал:
-------------------------------------------------------
> Не всички данни са защитени. Защитените като ЕГН и
> адрес например могат да се заличат в/у копието на
> документа, предоставен за информация. Със
> сигурност има начин да се запазят личните данни и
> да се предостави необходимата информация. Иначе
> как купувача да знае какво купува и от кого.
> "Балъците" както някой се изрази намаляват и ще
> стават все по-малко. Инак съгласен съм, че
> лицензирането само по себеси не вдига
> квалификацията, но писани правила трябва да има.
> Така и двете страни ще знаят задълженията си една
> към друга. Когато някой иска да получи тази
> услуга, да може да се информира предварително,
> какво има право да получи срещи комисионната която
> дължи.


Напълно съм съгласна с теб и точно това се опитвам да обясня на някои мераклии да лицензират- трябва да има писани правила и който не ги спазва да бъде санкциониран съгласно закона, а не Иванчо да ми раздава някакви хартии, които единствено гарантират, че към даден момент някой е предоставил на някаква служба някакви документи.

А що се отнася до личните данни не съм сигурна, че така написана директивата /когато бъде написана, разбира се/ ще може нещо в документите да се заличава.

mindi Написал:
-------------------------------------------------------
> За да станеш лекар, учиш медицина, за да станеш
> учител по английски , учиш аннглийска филология.
> Какво учиш, за да станеш брокер? Колко от
> брокерите имат образование свързано с работата им?
>
> Да знаете, че само ако ви направят една диктовка
> ниво седми клас, няма да преминат повече от 10% .
> А пишете договори и т.н., не може брокерът да е
> неграмотен, особено правопис на думи и термини от
> неговия бранш /тук мога списък формат А4 с бисери
> да приложа/.
>
> ЕС трябва да разбере, че що се отнася за България
> и Румъния нищо не трябва да е препоръчително, а
> със задължителен характер.
>
> И ако трябва да останат 10 пъти по-малко АНИ и да
> работят хора с определена професия, които обаче са
> задължени да работят по определени правила, не
> виждам кое му фаталното. Че Пенка завършила
> славянска филология в ямболски филиал на Молдовски
> свободен университет, има "вишо", решила да стане
> брокер и дошла в София, ма сега ще остане на
> улицата, щото изискванията са други...
>
> Мога ли да попитам най-активните брокери тук с
> какво образование са /като специалност, степен/?
>
>
>


И аз мисля, че повече от 10% няма да останат, ако трябва да доказват колегите квалификация, съгласно изискванията. Не виждам, обаче как един и същи човек може да завърши едновременно право, архитектура и/или геодезия и икономика. Редки случаи ще са

Селяк Написал:
-------------------------------------------------------
> камелия Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> >
> > И как тези изисквания ще кореспондират със
> закона
> > за личните данни?
> > В документите за собственост те
> фигурират.Дали е
> > законно да ги предоставям на всеки,който ги
> > поиска?
> > Трябва ли да имам личните данни и на
> купувача?
> > И трябва ли съдилищата да бъдат затрупани с
> > дела,защото огромната част ат купувачите ще
> се
> > свържат директно с продавача и ще си минат
> > сделката без АНИ.....
> >
>
> Действително, ако се приемат тези стандарти,
> повечето от АНИ в началото ще имат проблеми с
> клиентите си. Няма да е достатъчно да се напълни
> един сайт с обяви и да се чакат купувачите. От
> една страна имот може да се рекламира само на
> КЛИЕНТ (продавач с който АНИ има подписан
> договор), а от друга, дори и с договор, клиентът
> допълнително (или в самия договор), писмено трябва
> да даде съгласие за рекламата.
>
> Неслучайно в стандарта изрично е записано : "с цел
> намаляване на вероятността от конфликт, на
> агентите се препоръчва да сключват ексклузивни
> договори"
>
> Т.е в досегашния вариант - пускаш обява и чакаш
> купувач, ще си заработиш само % от продавача. За
> да стане купувачът клиент ще трябва да се измислят
> други екстри - проучване на пазар, максимално
> съобразяване с изискванията му вкл. и търсене при
> колеги и др.
>
> Време е май АНИ да помислят и за купувачите. Много
> е вероятно през тази година да видим намаляване на
> ръста при цените или дори задържане. Ако това
> съвпадне с приемането на тези стандарти, купувачът
> става цар.... и пазарът (на услугите на АНИ) се
> обръща с главата надолу. Който пръв се ориентира
> ще избие рибата, а останалите..........
>
>
>
>


Аааа, напротив! Знаеш ли колко ще ми олекне с тези правила. Вместо да се налага да го убеждавам собственика, че трябва да сключи договор, направо ще му кажа, че са такива изискванията и нямам право без договор да му предлагам имота и готово. Много по-лесно ще ми бъде. Няма да може, като сега- ама страх ме е, ама не разбирам и не искам да подписвам, ама нека, като дойде клиент, ама защо агенция нам- коя си не ме карат да подписвам, а пък вие ме карате. ЕС виновни и готово!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-01-30 16:31 от radena.

за камелия:

Не се правете на интересна със свободни перифрази!
Въпросът не е реторичен, със "съдържащ" се в себе си отговор - архитектура, право и ВИАС едновременно. Касае доколко подготовката е релевантна с упражняваната професия и редно ли е това.

Във всяка агенция работят няколко човека, така че не е нужно всички да са по 3 "висши".
Покупко-продажбата на каквото и да е, е вид стопанска дейност, така че е логично икономическа основа+тясното профилиране примерно с посочения от Вас курс за брокери.

И тъй като сте активна в почти всички възможни теми /верно като не за 3, ами за 5 висши/, моля споделете професионалната си подготовка.

А вдигане на комисионната би било логично при предлагане на наистина коректна и професионална комплексна услуга.

Интересни са ми "констатациите" за "липса на мисъл", но не се чувствам засегната - така са Ви възпитали, такава Ви е културата на писане във форуми.

radena, така се прави - като се предоставят документи, садържащи някакъв вид засекретена информация, било лични данни или друга класифицирана информация, на копието което се дава за сведение, или само се показва на заинтересованото лице, тези данни се заличават. Не е прецедент. И сега, ако журналист или друго заинересовано лице поиска от някой орган документи садържащи някаква засекретена информация, тя се заличава на копието. Затова съм сигурен, че начин има, само да има желание да се предоставя информация. Успех

mindi Написал:
-------------------------------------------------------
> за камелия:
>
> Не се правете на интересна със свободни
> перифрази!
> Въпросът не е реторичен, със "съдържащ" се в себе
> си отговор - архитектура, право и ВИАС
> едновременно. Касае доколко подготовката е
> релевантна с упражняваната професия и редно ли е
> това.
>
> Във всяка агенция работят няколко човека, така че
> не е нужно всички да са по 3 "висши".
> Покупко-продажбата на каквото и да е, е вид
> стопанска дейност, така че е логично икономическа
> основа+тясното профилиране примерно с посочения от
> Вас курс за брокери.
>
> И тъй като сте активна в почти всички възможни
> теми /верно като не за 3, ами за 5 висши/, моля
> споделете професионалната си подготовка.
>
> А вдигане на комисионната би било логично при
> предлагане на наистина коректна и професионална
> комплексна услуга.
>
> Интересни са ми "констатациите" за "липса на
> мисъл", но не се чувствам засегната - така са Ви
> възпитали, такава Ви е културата на писане във
> форуми.


Моля да бъда извинена, че се намесвам, обаче комисионата ще се вдигне не по логиката, че ще се вдигне качеството на услугата, а по логиката, че ще има по-малко предлагане на услугата. Липсата на конкуренция води ВИНАГИ до понижаване на качеството и повишаване на цените.
Но на нашего брага българина, като човек с липса на елементарни познания по пазарна икономика, естествено това не му е ясно и въобще не го мисли. Той мисли за това не той да е добре, а Вуте да е зле. :crazy: