НА ВНИМАНИЕТО НА ВСИЧКИ КОЛЕГИ!!!

najnaj Написал:
-------------------------------------------------------
> Според мен слугуваш на лошото си настроение.Просто
> от теб се излъчва негативна енергия.Знаеш само да
> оспорваш и да търсиш да се заяждаш,това ми прави
> впечатление и в другите теми на форума.
> Ти не желаеш да обсъждаш и да даваш предложения в
> браншовата организация,а така скрита в анонимност
> -знаеш само да сееш НЕГАТИВИЗЪМ!!!!


Ти,четеш ли,осмисляш ли,или търсиш под вола-теле?
Колко пъти не само аз ти обърнах внимание върху това,с което не съм съгласна в материала и изложих доводите си?
Един път не си се опитал да разискваш,да опровергаеш написаното от несъгласните,да разясниш,защо според теб то е неправилно и защо не може да се случи това,за което предупреждаваме,а избиваш на лозунги.
Аз подлагам на критика текст и давам аргументи. Така по-ясно ли е?
Чакам опровержението им.......... :g:

Камелия и radena, Като види купувача, че собственик е Иван Иванив ( ЕГН се заличава), ще тръгне да го издирва с интерпол ли? А и как изобщо ще стане дори една сделка, без да се гледат документи - по разкази на очевидци ли? Имам доста сделки зад гърба си и винаги съм гледал документи преди да купя. Другото би било пълна глупост. И винаги съм си плащал комисионната такса. Сега дори на оглед не ходя (търся си селска къща), без да видя скица. Моля заличете лична информация, но ми дайте скицата, където виждам квадратура на имота ( не измислена от някой ), с какво граничи имота, с каква форма е парцела, как са изложенията на постройките и конфигурацията им има ли неуредени граници със съседите и т.н. Който иска да продава е длъжен да предостави информация. А ако заведете клиент на оглед и после продавача му продаде имота без да ползва Вашето посредничество - съдете го. Може и с купувача да се подписва декларация, че Ви дължи такса, ако закупи конкретния имот. Вие сигурно по-добре от мен може да си оформите нещата, но едно е ясно - без да предоставяте инфирмация не може. Затова е добре, вместо да се рита срещу нещо, да се намери начин, да се защитят интересите на всички страни участващи в процеса. А начини явно има - трябва само да се видят водещи практики по развитите демокрации.

r_stoma Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия и radena, Като види купувача, че
> собственик е Иван Иванив ( ЕГН се заличава), ще
> тръгне да го издирва с интерпол ли? А и как
> изобщо ще стане дори една сделка, без да се гледат
> документи - по разкази на очевидци ли? Имам доста
> сделки зад гърба си и винаги съм гледал документи
> преди да купя. Другото би било пълна глупост. И
> винаги съм си плащал комисионната такса. Сега дори
> на оглед не ходя (търся си селска къща), без да
> видя скица. Моля заличете лична информация, но ми
> дайте скицата, където виждам квадратура на имота (
> не измислена от някой ), с какво граничи имота, с
> каква форма е парцела, как са изложенията на
> постройките и конфигурацията им има ли неуредени
> граници със съседите и т.н. Който иска да продава
> е длъжен да предостави информация. А ако заведете
> клиент на оглед и после продавача му продаде имота
> без да ползва Вашето посредничество - съдете го.
> Може и с купувача да се подписва декларация, че Ви
> дължи такса, ако закупи конкретния имот. Вие
> сигурно по-добре от мен може да си оформите
> нещата, но едно е ясно - без да предоставяте
> инфирмация не може. Затова е добре, вместо да се
> рита срещу нещо, да се намери начин, да се защитят
> интересите на всички страни участващи в процеса. А
> начини явно има - трябва само да се видят водещи
> практики по развитите демокрации.

Струва ми се,че бъркаш двете неща-да дадем информация на наш клиент-купувач и да дадем информация на клиент,който се появява и заявява,че не се смята наш клиент,нищо че ще работим за него. Това е стар и много нищен въпрос.
Когато имам купувач,аз подписвам договор,според който той ме е наел да му покажа точно определен имот и ако го хареса,след като свърша куп/изброени в договора/ неща по сделката,той ще ми плати комисион. На такъв човек,разбира се,че предоставям всички данни,правя му всички проверки и т.н.
Не може да се осъди продавача,че е продал имота на дадено лице,независимо че има подписан договор с АНИ.Така е по закон.
Водещите практики в другите страни са известни-плащаш,за да ти рекламират имота за срок от едиколко си време,пък при сделка купувача внася по сметка комисиона.
Това е нещо,което на този етап тук няма как да стане.Не защото брокерите не искат,а защото ситуацията не е "узряла". Нали няма да се изненадаш,че само тук можеш да изповядваш на цена,нямаща нищо общо с реалната и да се разплатиш в брой,изсипвайки купчини пари от найлоново пликче?
Колко имота са застраховани в България? Колко сделки са станали,след като застрахователите са пратили техен човек,който да измери дебита на водопровода, защото в досието на имота пише,че е правен ремонт преди х време?
Спирам до тук,мисля че разбираш какво е по света и как е в България.
Кажи,при това положение,може ли сляпо да се прилага директивата?
Явно и на написалите я им е ясно,че условията в новите страни-членки на ЕС са различни.Затова е препоръчителна,а не задължителна.........

Нищо не бъркам. Купувача има право на информация и само така би купил имот. Дали обаче той работи с фирмата на продавача или с друга на която има доверие - той плаща определената комисионна, а дали една или две фирми ще свършат работата е нещо съвсем друго. Моето мнение е, че трябва да се забрани, двете страни по сделката да се представляват от един и същ посредник, поради конфликта на интереси - като агент на продавача имаш интерес да договориш максимална цена и даже да скриеш негативна информация за имота, а като агент на купувача - точно обратнора. Но това е тема по която явно няма да сме на едно мнение. Сега обаче говорим за нещо далеч по просто - да се предостави вярна информация за имота. Сега е направо страшно - продавам, но не съм виждал имота, незнам колко квадратни метра е, той собственика така каза, ама съжалявам че не е вярно и т.н. Като искаме договори и точни отношения, трябва всички страна да са точна в отношенията. 80% от обявите (фиксирам къщи и парцели, че ги следя) са плява. Хората даже са прекалено толерантни и си губят времето с всякакви простотии.

r_stoma Написал:
-------------------------------------------------------
> Нищо не бъркам. Купувача има право на информация и
> само така би купил имот. Дали обаче той работи с
> фирмата на продавача или с друга на която има
> доверие - той плаща определената комисионна, а
> дали една или две фирми ще свършат работата е нещо
> съвсем друго. Моето мнение е, че трябва да се
> забрани, двете страни по сделката да се
> представляват от един и същ посредник, поради
> конфликта на интереси - като агент на продавача
> имаш интерес да договориш максимална цена и даже
> да скриеш негативна информация за имота, а като
> агент на купувача - точно обратнора. Но това е
> тема по която явно няма да сме на едно мнение.
> Сега обаче говорим за нещо далеч по просто - да се
> предостави вярна информация за имота. Сега е
> направо страшно - продавам, но не съм виждал
> имота, незнам колко квадратни метра е, той
> собственика така каза, ама съжалявам че не е вярно
> и т.н. Като искаме договори и точни отношения,
> трябва всички страна да са точна в отношенията.
> 80% от обявите (фиксирам къщи и парцели, че ги
> следя) са плява. Хората даже са прекалено
> толерантни и си губят времето с всякакви
> простотии.

Наистина ги смесваш. Както ти писах,на мой купувач-всичко давам!
На купувач с брокер-също.
Проблемът са тези,за които вече писах.
Факт е,че по света на никого и през ум не минава,че има сблъсък на интереси при двама души,нуждаещи се един от друг............дали защото не приемат априори,че се търсят за да се мамят взаимно? Дали поради тази причина правилно тълкуват понятието "посредник",а не го натоварват според интересите си?
Истината е,че всеки,тръгнал да купува,трябва да си отваря очите.Да знае какво да попита.Ако разбере,че брокерът дори не е гледал имота,да си търси друг!
Как може да обходи пет сергии и да изпостиска доматите,дали са твърди,а да няма изисквания към този,когото наема да му работи по закупуване на имот?

И на мен през ум не ми минава да "мина" някого. И точно това казвам - като се купува имот трябва да се пита много и да се търси информация, а не после да се обвиняваме взаимно. Поздравявам те за еволюцията в мнението - неотдавна защитаваше практиката за един агент за двете страни (ако не се лъжа). Сега виждам, че работиш с колеги. Успех.

Към КАМЕЛИЯ,
Аз съм си дал дума с теб повече да не разисквам абсолютно нищо.
Колкото до заядливите ти дебати-прави си ги с някой друг-но без мен.
А дали ще се въведат европейските изисквания в България или не,с такива анонимни специалисти в различни форуми като теб -можете само да си чешете езиците.
Истинскта работа по този въпрос и решения се вземат на съвсем друго място и в друга аудитория И ОТБЕЛЯЗВАМ НЕ ИНКОГНИТО ,А ЯВНО И СЕ ПРОТОКОЛИРА КОЙ КАКВО Е КАЗАЛ И ВСЕКИ СИ ЗАСТАВА ЗАД ДУМИТЕ ,НО В ЦЯЛ РЪСТ И С ИСТИНСКОТО СИ ИМЕ!

r_stoma Написал:
-------------------------------------------------------
> И на мен през ум не ми минава да "мина" някого. И
> точно това казвам - като се купува имот трябва да
> се пита много и да се търси информация, а не после
> да се обвиняваме взаимно. Поздравявам те за
> еволюцията в мнението - неотдавна защитаваше
> практиката за един агент за двете страни (ако не
> се лъжа). Сега виждам, че работиш с колеги. Успех.

Никога не съм отказвала да работя с колеги! Защитавала съм позицията,че ако се появи възможност да посреднича само аз,не би трябвало да се изпуска.Защото,аз си отговарям за всичко и така съм по-застрахована от неприятни изненади. Пък и комисионът не е без значение.....

r_stoma Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия и radena, Като види купувача, че
> собственик е Иван Иванив ( ЕГН се заличава), ще
> тръгне да го издирва с интерпол ли? А и как
> изобщо ще стане дори една сделка, без да се гледат
> документи - по разкази на очевидци ли? Имам доста
> сделки зад гърба си и винаги съм гледал документи
> преди да купя. Другото би било пълна глупост. И
> винаги съм си плащал комисионната такса. Сега дори
> на оглед не ходя (търся си селска къща), без да
> видя скица. Моля заличете лична информация, но ми
> дайте скицата, където виждам квадратура на имота (
> не измислена от някой ), с какво граничи имота, с
> каква форма е парцела, как са изложенията на
> постройките и конфигурацията им има ли неуредени
> граници със съседите и т.н. Който иска да продава
> е длъжен да предостави информация. А ако заведете
> клиент на оглед и после продавача му продаде имота
> без да ползва Вашето посредничество - съдете го.
> Може и с купувача да се подписва декларация, че Ви
> дължи такса, ако закупи конкретния имот. Вие
> сигурно по-добре от мен може да си оформите
> нещата, но едно е ясно - без да предоставяте
> инфирмация не може. Затова е добре, вместо да се
> рита срещу нещо, да се намери начин, да се защитят
> интересите на всички страни участващи в процеса. А
> начини явно има - трябва само да се видят водещи
> практики по развитите демокрации.


Всичко, което си писала е така, но зависи КОГА се предоставя тази информация. Едно е на всеки, който попита да се дава тази информация, а съвсем друго да се дава след огледа, когато е ясно, че клиентът е харесал имота и е заинтересован.

Нали се сещаш, че след като види имота, той има с мен подписан протокол за оглед и вече, каквото и да му дам, включително документи без заличавания, няма как да ме заобиколи, след като имам договор и продавача?!

Само, че, както е написан текста на бъдещите изисквания ми изглежда, че съм длъжна едва ли не на всеки, който просто си пита да раздавам данни и малко така ми се вижда цялата работа недоизмислена.

r_stoma Написал:
-------------------------------------------------------
> Нищо не бъркам. Купувача има право на информация и
> само така би купил имот. Дали обаче той работи с
> фирмата на продавача или с друга на която има
> доверие - той плаща определената комисионна, а
> дали една или две фирми ще свършат работата е нещо
> съвсем друго. Моето мнение е, че трябва да се
> забрани, двете страни по сделката да се
> представляват от един и същ посредник, поради
> конфликта на интереси - като агент на продавача
> имаш интерес да договориш максимална цена и даже
> да скриеш негативна информация за имота, а като
> агент на купувача - точно обратнора. Но това е
> тема по която явно няма да сме на едно мнение.
> Сега обаче говорим за нещо далеч по просто - да се
> предостави вярна информация за имота. Сега е
> направо страшно - продавам, но не съм виждал
> имота, незнам колко квадратни метра е, той
> собственика така каза, ама съжалявам че не е вярно
> и т.н. Като искаме договори и точни отношения,
> трябва всички страна да са точна в отношенията.
> 80% от обявите (фиксирам къщи и парцели, че ги
> следя) са плява. Хората даже са прекалено
> толерантни и си губят времето с всякакви
> простотии.


R-stoma, в моята агенция не вземаме комисионна от двете страни, освен, ако купувачите изрично не поискат нещо в повече да им се свърши и освен, ако комисионната е под 1000 евро, но не съм съгласна с твоите съображения за забрана за посредничеството и на двете страни.
Първо, защото посредникът не договоря цени, а само посредничи. Договорят се двете страни по сделката. Посредникът само консултира. Той не е представител на продавача, че да договаря от негово име.
И второ- и като посредник, нает от продавача нямаш право да скриваш негативна информация за имота от купувача, защото си носиш отговорност по ЗЗД, нали така? Така, че, честно казано, не виждам къде по-точно е конфликтът на интереси, ако нещата се спазват точно.