Въпрос относно обезщетение при застрояване

Zrfv Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Не каза нищо за това дали ТИ САМИЯТ ползваш връзки
> Направо ти се чудя как си в бизнеса още - против
> използването на връзките в общината си, не си
> падаш по големите проценти обезщетения....


Знаеш ли колко народ "с връзки" изпищя след като ОГП влезе в сила? Спечелиха само тези от най-близкия обрач.Сега,като се сменят и архитектите в общините,не ми се мисли за тия,които са с готови документи,но не са почнали строежите.
Човек е прав,че някой парадира ли с връзки и големи обезщетения,не е читав и собствениците трябва да поттиснат лакомията си,че да не останат на сухо......

В случая не става въпрос за ГОЛЕМИ обезщетения , а за обезщетение в нормалните за региона граници :!: Това, че за Софийски регион те звучат ГОЛЕМИ си е проблем от местно естество 500 км на изток нещата стоят по-различно и това е факт!!!

И не мога да разбера защо тук се споменава само 'лакомията на собственицте' и едва ли не се възпява скромността на предприемачи и строители :ami: Аз взех да ги съжалявам хорицата - съвсем ще се свършат от неравната борба с лакомите собственици

Айде няма нужда

Ами някой ще свършат - при спиране на ръста на цените. Каква гаранция имаме , че цените на имотите ще скачат и ще компенсират инфлацията?
Ами ако се случи така, че цените на труд, таксите и подобни продължат да растат, а цените на имотите не?
Рискът при 50% обезщетение, за сграда, която трябва да се продава скъпо е доста висок, а се поема само от едната страна. Обикновено такива договори накрая се сключват с инвеститори, които си знаят, че ако нещата тръгнат на зле ще радзпределят загубата и в другата страна. Този филми вече съм го гледал, ама явно само аз си спомням как фирми или не завършваха сгради или притискаха собствениците да правят анекс към договор с двойно по-малко обезщетение, а клиентите да доплащат.
Та искай си 50%, ако имаш късмет този, който ти го обещае ще ти го даде.
Забележи, че не казвам, че не е възможно да реализираш такава печалба, а само, че не е гарантирана и е въпрос на късмет.

Zrfv Написал:
-------------------------------------------------------
> В случая не става въпрос за ГОЛЕМИ обезщетения , а
> за обезщетение в нормалните за региона граници
> Това, че за Софийски регион те звучат ГОЛЕМИ си е
> проблем от местно естество 500 км на изток нещата
> стоят по-различно и това е факт!!!
>
> И не мога да разбера защо тук се споменава само
> 'лакомията на собственицте' и едва ли не се
> възпява скромността на предприемачи и строители
> Аз взех да ги съжалявам хорицата - съвсем ще се
> свършат от неравната борба с лакомите собственици
>
>
> Айде няма нужда


Не виждам защо се засягаш.Ако във Варна такова обезщетение се среща под път и над път,нямаше да пускаш темата,а щеше да си намериш безпроблемно друг предприемач.Явно,нещата не стоят точно така и затова търсиш мнения.Че не ти харесват,разбрахме,но нали искаш мнения,не съгласие с предварителната ти нагласа?

Именно. Исках мнение, а не обща категоризация на собствениците на парцели. Не се засягам, но ми стана интересно просто подобно тенденциозно излагане на позициите. Едно ми стана ясно - хората от стрителния бизнес са по-честите и редовни посетители в този форум .
Що се отнася до това, какви обезщетения се срещат във Варна, то мога само да кажа, че за момента официални преговори за този парцел не са се водили с предприемачи. Ясно е, че в момента, в който се задвижат нещата в тази насока, ще стане ясно кой какво предлага. Както бях споменал по-назад в темата, нейната цел е да се събере обща информация, която да даде някаква основа, на която да се опрат собствениците. Трябва ли да казвам, че е нормално преди да се пристъпи към преговори с инвеститор, собствениците (особено ако са повече от един) да си посъберат малко инфо

Zrfv Написал:
-------------------------------------------------------
Трябва ли да казвам, че
> е нормално преди да се пристъпи към преговори с
> инвеститор, собствениците (особено ако са повече
> от един) да си посъберат малко инфо


Нормално е,разбира се,само няма смисъл да се засягаш,че ви нарекохме лакоми.За разлика от теб,повечето от пишещите тук имат пряка професионална връзка със строителство,обезщетения,,проектиране и т.н. и вече сме се срещали с такива непремислени искания,затова отговорите ни се припокриват.....

Е, ако ще бъдем искрени, то аз в тази тема срещнах и доста непремерени изказвания за давания % обезщетение. Просто ми направи впечатление, че получих 1 отговор на собственик и 3-4 нападки от хора от 'бранша', които мерят със Софийски аршин на картата на Варна Ако за София 38 % е макс възможен, то веднага мога да дам пример за 37% обезщетение, дадено на мой познат в широкия център на Варна.
Според логиката на доста от съфорумниците, явно обяснението е, че варненските собственици са най-лакомите и рпедприемачите просто не могат да излязат на глава с тях

Zrfv,

Така, както гледам, изчерпахте "моралната" (лакома) страна на въпроса, но нека минем към практическата:

Когато стигнеш до преговори с фирми - инвеститори или строители, можеш много лесно да бъдеш заблуден от т.нар. "коефициенти" на застроената площ.

Така например, винаги партерните етажи, които се използват за търговски цели, имат коефициент по-висок от 1,00. Обичайно те са 1,25 - като левова равностойност, защото строежът се оценява в левове. Но много често, коефициента може да стигне до 1,5. (Това зависи от оценителя, който често е "човек" на фирмата. Но пък и да не е, "всичко, което не се купува, се купува с много пари" ). Останалите етажи са с коефициент единица, а таванския етаж, е по-малък от единица...Примерно - 0.9.
Т.е. всеки квадратен метър РЗП умножаваш по коефициента за отделните етажи, и разделяте с фирмата левовата равностойност на целия имот, а не квадратните метри застроена площ.
В този случай, като обезщетение по левова равностойност, можеш да получиш единствено партера, а останалите имоти нагоре по етажите, са за фирмата-изпълнител. Това, разбира се, е примерно и какво ще получиш на практика, е съвсем отделен въпрос.

Затова, търси си 50 процента, и се опитайте с фирмата да не прилагате коефициенти, а просто застроената площ да се раздели на две. Още по-добре е, ако има възможност, за действително разделение на застроения имот, без обезщетените лица и фирмата да имат нещо общо. (дори и общите части). Това ми се струва малко вероятно, предвид горепосочените от теб квадратни метри, но имай предвид тези подводни камъни, преди преговорите...

Успех!!!

global Написал:
-------------------------------------------------------
> Zrfv,
>
> Така, както гледам, изчерпахте "моралната"
> (лакома) страна на въпроса, но нека минем към
> практическата

Съгласен съм

>
> Затова, търси си 50 процента, и се опитайте с
> фирмата да не прилагате коефициенти, а просто
> застроената площ да се раздели на две. Още
> по-добре е, ако има възможност, за действително
> разделение на застроения имот, без обезщетените
> лица и фирмата да имат нещо общо. (дори и общите
> части). Това ми се струва малко вероятно, предвид
> горепосочените от теб квадратни метри, но имай
> предвид тези подводни камъни, преди
> преговорите...

За момента има оферта от приближен на собствениците инвеститор, който предлага 50% обезщетение по вертикалата. А това последното, което каза за действителното разделение на имота не го разбрах. Би ли пояснил, моля?

Zrfv,

Прочети отново постинга ми, и мисля, че ще ти стане ясно.
А иначе за вертикалното разпределение, което Ви предлагат, е точното разделение на самата застроена площ.

Т.е- ако на партера имате 2 магазина, и нагоре по етажите -по 4 апартамента, има два варианта на разделение:

1. По площ- вие и фирмата при 50 % получавате по един магазин и 8 апартамента(примерно за 5-етажна сграда). Това е вертикално розделение.
2. По коефициент- Вие получавате и двата магазина, но се лишавате от повече апартаменти нагоре. А е възможно - и от всички апартаменти. Това зависи от прилагания коефициент.

По-ясна от това не мога да бъда...