На въпроса ви
"ЗАЩО да е трудно?" мисля си отговаряте сама с изречението:
"Откога съм го дала на фирма да ми търси наемател - но не ми намират."
А за да не ви намират убеден съм, че разкочвничето е в другия въпрос:
"Никой от вас не каза КАКВА е цената за едностаен апартамент?"
За да си намерите наемател за апартамента първо е необходимо да се консултирате с агенция ви как вървят цените в района където търсите наематели. А не обратното да решите, че би било добре да получавате еди каква си сума на месец, която може да се окаже в пъти по-висока от това, което някой би дал за вашия имот месечно например... А конкретна цена за едностаен апартамент няма, Това зависи от местоположението, състоянието, квадратурата, етажността и съседите ви понякога
Цените на едностайните апартаменти под наем в Младост 1 например вървят от 200 до 300Е месечно, а в Надежда 6-та част вървят по 160Е, в центъра пък цените достигат до 550Е...
"От друга страна - да пуснеш семейство в апартамента си е рисковано, както съм чула - може да не искат да си отидат после. А за нисък наем - не си струва да пускаш, защото след всеки наемател трябва да се прави ремонт и ВИНАГИ остава нещо неплатено!"
Няма такъв вариант "да не искат да си отидат" - наематели се пускат
САМО с договор с който можете после да ги съдите ако нещо се случи с вашия имот. Другото нещо е, че е добре да намерите наематели дългосрочно на които да прехвърите партидите за ток, парно, вода и телефон за да не увиснете с неплатени сметки на края. Макар, че за това си има клаузи в договорите и едно нещо, което се нарича "депозит", който се връща на наемателите след като си тръгнат от вашия имот и са си платили всички сметки!
Според вас "за нисък наем" не си струвало да ги пускате... Първо зависи какво разбирате под нисък наем? За мен нисък наем е когато в Младост 1 има 10 едностайни апартамента и да речем, че най-евтиния предлагащ се за наемане е с цена 200Е, а вие си търсите наемател за 170Е месечно. Второ дори така да стоят нещата е по-добре да получавате 170Е месечно цяла година от колкото да чакате 6-7 месеца с надежда да намерите някои да ви дава по 230Е на месец и като се убедите, че няма да стане да свалите цената до 200Е след половин година чакане и лакомене за по-висока цена. Изчислявам загубите от лакомията на мига: През 6-те месеца, които сте търсили (хипотетично разбира се незнам какъв е вашия случай) наемател и не сте намерили е можело да вземете 6 по 170Е което прави точно
1 989лв или
3 978лв за година!!! Съответно за да компенсирате загубата от 6-те месеца лакомия и чакане и НЕ взимане на нито един лев ще е необходимо да искате на потенциалните наематели по 285Е месечно ако изобщо се намерят балами да ги дадат.
Имал съм клиенти, които от лакомия са чакали по повече от 7-8 месеца за да "грабнат" високия наем и накрая въпреки ината свалят цената до средната за района или обикновено и по-ниска само и само да не продължават да имат пропуснати ползи, но винаги имат всъщност, защото трудно се преборват със собствената си лакомия.
Как да разберете (ако не вярвате на брокера си), че наема, който искате в висок?
Много просто - 3-4 или повече месеца нямате наематели или още по-лошо за първите месец-два имате едва 3-4 огледа :crazy:
Ако при това положение смятате, че имота ви заслужава исканата от вас месечна цена жестоко се лъжете
но има време ще го разберете когато мине половин година да речем. Спорил съм неведнъж с наемодатели, които искат висока цена за състоянието и местоположението на имота си и с тези от тях, които съм разбрал, че спора е безмислен съм отказвал да се заема с техния имот. Имал съм случай когато наемодателя е голям инат и лакомия и не иска да си признае, че е сбъркал като не ме е послушал за цената (макар това да е далеч по-голям проблем за него, а не за мен) и за да не се признае за победен стига до извода:
"Тц твоята агенция за нищо не става!" и сътоветно сменя агенцията, но за пред мен уж имота му вече няма да се дава под наем, а ще се продава, но го виждам в реклама под наем от други колеги именно на цената, която го бях посъветвал аз... Но характери всякакви, специалисти по всичко има много не можеш им излезна на глава
"Имам и такъв въпрос: разбрах, че в Бг има някакъв нов и висок данък - "смет". Сега, когато не живея там - съм освободена от него. Ако пусна наематели - КОЙ би трябвало да плаща този данък?"
По принцип за ВАШИЯ имот ВИЕ си плащате данъка смет, а между другото аз не съм чул да има някакъв висок данък смет
Аз срещам два основни проблема най-често при наемодателите - хубав апартамент без забележки на които се искат много пари, защото е хубав, но в района се предлагат имоти на много по-ниски цени пък макар и не луксозно обзаведени. И обратното - имот в ужасяващо състояние, който според наемодателя нямало смисъл да се ремонтира, защото нямало да живее той в тази кочина и наемателите му ако го ремонтирал щели да му разбият хубавия имот... Е ок ама ти би ли живял в тази кочина го питам аз? Не аз имам по-висок стандарт на живот и мога да си позволя нещо по-добро, а моя имот е за хора наематели, които не могат да си позволят това, което мога аз... Хубавооооо ама поне си оправи течовете в банята бре джанъм
)))
Разбира се има и другата страна - тази на наемателите - "Оооо тук не ми харесва намери ми нещо по-хубаво ама за не повече от 250лв на месец..."
Хората са казали "Всяка жаба да си знае гьола". С 200лв на месец не можеш да живееш в едностаен или двустаен апартамент на хубаво място в София. Но и също така на апартамент не ремонтиран и с несмена дограма, тапети, настилки и баня на мозайка и с блажна боя по стените от 76-та година не можеш да искаш наем като на имот в същия район, но ремонтиран и подържан.
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-04-28 16:18 от Продавач.
