Quote
harmanja
да не даваш такса за оглед, така брокерите печелят от разхождане и показване на какви ли не глупости.
Да, голяма печалба 5 лв. Брокера печели от сключени сделки, а не от такси за оглед, затова има интерес да показва имоти, които да се харесат на съответният клиент.
При нас такси на български клиенти не се вземат, но не така стои въпросът с чужденците и не е 5 лв. и ако си купят имот, таксата се връща, тя е просто гаранция за сериозни намерения от тяхна страна, ако наистина ще купуват имот, няма защо да се притесняват, защото тези пари ще им бъдат върнати.
На въпросите:
"1. Агенциите с каква комисионна работят обикновенно и имали такова нещо като такса за огледи?"
Може да ги попиташ за комисионната още при първият разговор по телефона, за таксите също и дали са възвръщаеми, в смисъл да ти ги приспаднат от комисионната, след като си наел апартамент и е дошъл ред за плащането и.
"2. Колко наема иска обикновенно наемодателя да му бъдат предплатени?"
Стандарта за жилище е първият наем + депозит в размер на 1 наем, който иска повече да търси машината на времето и да се върне няколко години назад
Разбира се може да предложиш да платиш няколко наема дори за цяла година, ако ти направят отстъпка.
"3. Наличните обяви за поднаем в сайтовете, за свободни апартаменти ли са или такива които ще бъдат освободени в определен бъдещ момент?"
Това трябва да е упоменато, ако не е, може да се разбере в първият телефонен разговор.
"4. Във връзка с по-горния въпрос ако ми остават 2 месеца и половина до края на сегашният ми договор за наем - кога трябва да започна да търся нов апартамент под наем, така че да не се дублират/съвпаднат наемите ми за двете жилища за повече от един месец /един наем/?"
Поне 1 месец по-рано, почти невъзможно е да няма никакво засичане, преместването винаги е свързано с непредвидени разходи, не знам каква е причината да се местиш, напоследък най-честата причина за това са намаляващите цени, ако е така, по-добре е и за теб и за наемодателя ти да предоговорите наема на сегашното жилище отколкото да се местиш.
"5. Колко време минава обикновенно от момента на откриването на подходящото жилище до фактическото влизане в него като наемател?"
Ако е напълно обзаведено и готово за обитаване 15 мин., ако е необзаведено и решиш да удариш 1-2 четки преди да си наредиш нещата, може и 15 дни да се проточи.
"6. Договорите за наем които обикновенно се сключват срочни ли са /за определен срок/ или безсрочни?"
Стандарта е да бъдат за 1 година, разбира се може да договориш да бъде сключен и за 6 месеца, никой не може да те накара да сключиш безсрочен договор, но тук нещата стават специфични, ако наемната цена е много ниска и изгодна може да искаш договор за по-дълго време.
Успех !
