Quote

На пазара на НИ има стотици хиляди участници,така че манипулирането му с изказванияе,меко казано ,е много невероятно.

Много лесно се "манипулира" пазара - само следи как през една година се сменя мнението за панелките.

Преди 2 години не си спомням вече кой от форума обясняваше как се манипулират цените. Значи, имаш нещо за продаване ама цената ти се вижда ниска, пускаш една обява на доста завишена цена и подшушваш на местните клюкарки че еди кой си пордал на така цена. Моментално след твоята оферта и останалите от квартала вдигат цените - да не се минат. Като се вдигнат цените пък запиочва да се говори че квартала станал "престижен". И т.н.

Та цените в Бг много зависят от това какво е дочула баба Гицка.

Ето ти казваш продал си къща с двор за 38 000 на много хубаво място. Знаеш ли следващата оферта в същото село от къде ще стартира - минимум 60-70 000 - за всеки случай да не се минат хората.

Та въпреки че има много участници на този пазар те са като едно стадо - вървят накъдето ги подкара пъдаря

Quote

Процесите вече текат от години и е твърде невероятно да се повторят сценариите от другите соц.страни

Нямаш представа колко си прав.

Значи надявам се ще се съгласиш че определени предпоставки водят до определени резултати. Т.е. имаме Предпоставка1, Предпоставка2, Предпоставка3 и т.н. които довеждат до определен Резултат. Такова нещо се е случило при влизането на определени страни в ЕС.

Какво правим сега ние - вземаме Предпоставка1, която да кажем е предстоящо членство в ЕС, и вадим извода че това води до Резултат, разбирай повишаване на цените.
Какво се говореше до преди няколко години - цените на имотите ще скочат 2, 3, 4 и т.н. пъти след влизаенто ни в ЕС, акто обяснението беше - ами така е станало на други места. Да де ама там е имало и Предпоставка2, Предпоставка3 и т.н които не е ясно дали ги има при нас. Т.е. резултата от предпоставките при нас е станал предпоставка. финално какво получаваме същия резултат като при другите стани - цените се качват. Сега въпроса е този резултат дали е устойчив ако му липсват Предпоставка2, Предпоставка3 и т.н?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-04-18 13:23 от Тинки Уинки.

Quote

По много причини цените на имотите ще продължават да растат

Това че една цена расте като абсолютна стойност не значи нищо.
Ето ти един пример
Представи си имот струващ примерно 40000 евро и който трябва да се купи със заем.
Ами при лихви от миналата година от към 8% при 15 годишен заем имаш вноска - 382.26 евро на месец. айде сега да видим според
[prices.imoti.net]
този същия имот трябва да си е качил цената с (601.57 - 559.48) / 559.48 = 7.5%.
Значи този имот би струвал - 43010. Това чудо при лихва 5.9% към днешен момент дава по 376.73 евро на месец за забележи 14 години.

Т.е. ти можеш една година да си харчиш по 382.26 евро за наем и след това да си купиш същия апартамент заедно с увеличението и той ще ти излезе по-евтино като вноска.

Трябва да имаш и началните параметри, да оцениш докъде повишението на цените е поради това, че са били силно подценени (а те бяха), докъде е от обективни фактори и докъде е от психологически (като това - съседите като видят, че някой е продал за 38000 евро вместо да се опитат да продадат на 40-45, вдигат на 70)

Тинки Уинки ,

Много лесно се "манипулира" пазара - само следи как през една година се сменя мнението за панелките.

Ще ти отговоря само на това.Не заная как се котират панелите в София,но по морето въпреки негативните изказвания,въпреки прогнозите,че цените им ще рухнат,това не се случи .И това не стана /въпреки,че са стари,мизерни и мръсни /,по следните причини: те са/в общия случай/ с по-добро разпределение от сегашното ново стр.,квадратурата им е реална,имат паркинги за колите,имат и изградена някаква инфраструктура.Така че въпреки голямото повтаряне и преповтаряне за обезценяване,това не е факт,защото няма ик. предпоставки за това- добро ново стр. ,обезпечено с прилична инфраструктура.
С една дума-пазрът на панелки не се е повлиял от тези ПРОГНОЗИ.Трудно се манипулира
такъв голям пазар,с толкова участици.Естествено има надценяване и подценяване,но
"дългата ръка на пазара ще бръкне във всеки джоб".

Ти кажи на какво е паднала цената, а не на какво не е
Кажи примерно "Очакванията на инвеститори, че ще могат безпроблемно да продават хотели за над 1000 евро на кв.м. по черноморието не се оправдаха и затова инвестициите се насочиха към жилища в курортите, тъй като купувачите на хотели са професионелисти, а на жилища аматьори, които се вълнуват повече от препродажбата, а не от годишните приходи от наеми." Защото това е самата истина - част от хотелите се оказаха безперспективна инвестиция.

[imoti.net]
Някой навремето му е казал на човека,че е изгодно да се инвестира в построяването на хотел. ДА беше построил жилищна сграда в София, май повече щеше да спечели. Толкова за "в каквото и да инвестирате ще спечелите".

Quote

Продава се с цялото хотелско оборудване, включително и бельото в стаите.

Явно бая са го закъсали с хотелите.
Мен майтап ми се виждаше, че на юг преустройват хотелите на апартаменти и разпродават ама явно не е. Преди време някой спомена мисля че към 250 хотела на север се птродават ама пусто не мога да го намеря това мнение.

На мен това ми хвана око ако е вярно
[imoti.net]
И това не е лошо:
[imoti.net]
И този хотел си е готин като се постегне:
[imoti.net]

По южното. Ако е това
[www.dnesplus.com]